五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】买房记 -- 爱莲

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    • 家园 佩服,尤其你夫人
    • 家园 看来以后花大钱的时候,得默认自己碰不到好运气
    • 家园 【击节送花】你爱莲我送花

      一篇一花带一精……

    • 家园 花钱买个教训

      我看有这几处不妥当的地方:

      1、欲速则不达。将搬家、买房合并一次到位,想起来是提高效率,新家新房最满意。实际上是匆忙买房,自己给自己设限,只能便宜他人。

      2、没有采取最谨慎的策略。看文章你们是第一次买房。买房是人生最大的投资,还要背负多年的债务(偿还贷款),应花更多的时间精力调查,多看现房。有人曾提出过,第一次买房,至少看半年市场。

      3、由夫妻一方包办买房,肯定有另一方不满意的地方。

      4、没有充分地了解新搬家的社区。

      最后,付给律师的费用也不用心疼,总是要花掉的。不是用在律师身上,也会用在搬家前全家过来看房的费用,或搬家后租房的费用上。省不了。

    • 家园 兄弟来东部了?

      好啊

    • 家园 这个好,哈哈!

      等人家明白过来了,意识到你不是打劫的,他会反问你:“我是钟吗?”

    • 家园 【原创】买房记(中)

      上接“买房记”

      我一回想,地下室我是很仔细地看过的。房检的时候我注意到侧面的墙上有一快一块的白斑。我问过房检的师傅,他用手电筒照了照,说是受潮之后又干了的结果,这里的地下室都是这样的。我看的那会儿没下雨,哪知道昨天下了一天的雨,就给下成这个样子的。

      这下麻烦大了。

      当着经纪人的面,媳妇强忍着怒火,楞是没有发作。她对经纪人说,卖房子的人不是都有个卖房人声明嘛(Seller's disclosure),那个声明怎么没见过,那上面有没有说地下室会漏水啊?

      经纪人说有的有的。因为你没在这里,材料多,不是所有的文件都给你传过去了。那个文件在我那里呢,文件上没有问题,想看现在就到我家里去看,怎么看都可以。

      于是我们又一起到经纪人家里去。此人果然名不虚传,材料整理得有条有理的。我们买房子的合同和各项材料都集中在一个文件夹里。媳妇非常仔细地一页一页翻过去。她看到我写的押金支票还在,眼急手快地抽了出来。最后找到了那份卖房人声明,上面注的是房子结构正常,不漏水,没有任何问题。

      媳妇用商量的口气问经纪人,能不能把这些材料拿回住处慢慢看?我们有事再跟你联系。经纪人很客气地说,没事没事,你们拿去吧,白纸黑字的又不会变。

      回到住处,媳妇很气愤地对我说,地下室漏水这么严重,怎么会被你错过的?这房子就是我们勉强了买下来,搬进去住了,赶上下大雨怎么办,将来要卖房子的时候我们怎么卖得掉?赶紧想办法给退了吧。

      我嘟嘟囔囔地说,要退这个买卖怕不是那么容易。你虽然把定金给抽了回来,但合同都签了,房检也做了,贷款也办得差不多了。再说了,要是退了,这一家人住哪儿,搬来的东西又往那儿放?

      媳妇是个牛脾气,她认定了的事儿,九头牛都拉不回来。多年的经验告诉我,遇上这样的事儿,跟她争是没有用的,赶紧按照她的意思去办。

      我去做的第一件事情是给那个经纪人打电话,明跟她说这房子因为漏水,我和我媳妇都不想买了,您看该怎么办吧?

      经纪人说,你们不想买也没人能够强迫你们买。我到手的手续费挣不到是小事,关键是要看卖主的态度,看他们愿不愿意退出来。要是他们不愿意退,那就只有通过律师才能解决,弄不好还要打官司。

      我又给那个代里我们的律师打电话,打了好几遍,最后律师才在百忙之中抽出时间来回答了我的问题。他说你们都走到这一步了,双方当事人和经纪人都签过字了,顺着办下去很容易,要撤出来难上难。除非卖主他愿意,你应该通过经纪人先商量。

      电话又打回到经纪人那里,她说已帮我问过对方了,对方不同意我们退出来,要按合同办事。完了她说她要去休假去了,要两个星期后才会回来。

      看来这房子一时半会儿的还退不了。

      这套房子退不了,看其他的房子就没心思,再签新的合同就更加免谈了。此地要找公寓也不容易,那时候的公寓比买房子更紧张,是地地道道的抢手货。像样一点的公寓都在指定的代理人手里。要想找到公寓,还要先跟手中有房子的代理人签了合同才能去看。

      我们已经陷在了一个火坑里,哪能又往另一个火坑里跳呢!

      买房子本来是件高兴的事,咋成了一件折磨人的事情呢?临时住处又贵又不方便,东西都存在临时存放地,有好多孩子用的东西要用了却拿不出来。怎么办?

      在无可奈何的等待中渡过了漫长的两个星期。两个星期后,又连下了三天的小雨。我从临时住处的窗户看出去,绵绵细雨,淅淅沥沥。想想孩子都快要开学了,我们连住哪儿都定不下来,又急又愁。

      媳妇看着窗外的细雨,焦虑地说,连下了三天的雨,不知那房子会漏成什么样子呢。我扳了扳手指说,我们的经纪人该回来了,要不打个电话去看看她在不在家,叫她再带我们去看看那房子。

      电话打过去,经纪人渡完假刚到家,情绪特别好。我提出要再去看一看那套房子,她好高兴。以为我们等了两个星期又回心转意了。

      到了那里,门还没进,就看到房主在房外的屋檐下铺上了一层塑料布,塑料布上还放了一块大木板。显而易见,他是怕雨淋到墙跟下再往地下室里漏。我一看傻了眼,我们要是买下来了,一下雨我可不就要这么做嘛。下雨还好挡一挡,冬天化雪的时候怎么办?

      经纪人看了也皱起了眉头,她开了门后我们直奔地下室。地下室的景象更惨烈,堆满了水泥黄沙等建筑材料和施工工具,看样子房主要动工大修了。看了一圈刚想上楼,房主急急忙忙地赶了回来,从楼上下来了。房主对我们说,为了把这房子买给我们,他要按高标准严要求,把地下室修得滴水不漏。

      意外地见了面,我们尴尬地笑了笑,无心和他多谈。离开时他交给经纪人一封信,说那是他要修好地下室的保证信,并说他是很严肃人真地对待地下室漏水这件事的。他可以根据我们的要求把地下室修好,修好了还要执行合同,不买是不行的,云云。

      我们的经纪人当起了协调人,和颜悦色地对我们说,这地下室修好就好了,搬进来一样的住,住完了一样的卖。原来她也要跟我们磨。

      临分手的时候,媳妇咬定了地下室漏水这一条,对经纪人说就是修好了我们也不要。经纪人又答应把她的佣金的一半也贴给我们,可媳妇她还是那句话,不买有毛病的房子,她不想要的东西就是白送给她都不要。

      经纪人见毫无挽回的希望了,又把球踢回了律师那一边。她说实在要退,只有找律师才能为我们解决。要通过我们的律师,让对方的律师出一个不于追究责任的文件,这事才算完。这个她就帮不上我们的忙了。

      其实在美国买很多东西都是包退包换的,有些商品用了几年了,但是在保质期内坏了,都是可以退掉的。我们只签了一纸合同,定金又被抽了回来,为什么还被那份合同拴着呢?

      欲知后事如何,请看“买房记(下)”

      关键词(Tags): #买房子

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      • 家园 再花!
      • 家园 找个认真负责又懂行的经济人太重要了,

        俺们看房那阵儿, 换了好几个经纪人. 水平可谓参差不齐的很.而且这个经纪人也分几种, 买方经纪人(只为买方负责), 卖方经纪人(为卖方),买卖双方经济人(两头赚). 这个买方经纪人一般来说应该多替买主着想, 帮你调毛病,讲价钱...当然也要看良心.和责任心了.俺们遇的一位50上下的买方经纪人,真是没的说, 俺从她那儿学了好多东西, 比如说怎么看底下室是否漏过水,房顶是否需要重铺.... 记得一次我们去看了一栋房,经纪人一直没说话. 一出门, 她就告诉我们,"简直不象话, 这房子也敢要这末高的价..."; 每次看房, 她都是指出房子的缺陷.因为对我们门外汉来说, 一般优点是容易看到的,隐藏的缺陷却很难发现. 她还告诉我们, 不要买有地下泳池的房, 费用太高, 利用率低,当然是针对我们当时的经济和家庭情况而言的, 俺是特感动的. 能有人这么替俺着想...; 一旦有我们和她都中意的, 她就帮我们去查是否该地区有过环境污染问题...

        这样的经纪人现在越来越少了, 大多数都是不说话或说不出所以然来, 让你自己拿主意.

        所以, 俺觉得, 要找老点的, 有经验, 业绩好的经纪人. 不是那些因地产热冲上来发财的经纪人们..

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