主题：请教:企业产品的毛利润和净利润到底有什么区别? -- 脖子

EBIDTA扣除interest,这个interest是指负债的利息吗?

还有,如果某上市公司自酬资金建设了一间酒店,刚开张还没开始赚钱.那么它投入的资金会在总公司的当期帐目里当成经营成本吗?对总公司的当期净利润产生什么影响?谢谢

请看万科2006年报的P74何P104非常详细的列出了他开发的每个房地产项目的资产和减值情况。

也就是在现在预期没有卖不出去的房子的前提下,当期的市赢率远远没有它的存货总量更能反映它的实际价值.

谢谢你

关于开发商怎么计提，提多少，我没有做过房地产项目，所以不太清楚。

所有的计提都是进入当年的费用科目，因此影响的是EBITDA，和gross profit没有关系。

在经济处于膨胀周期，特别是通货膨胀的时代，土地作为重要的资产，价值膨胀很厉害的，所以牛市中房地产企业业绩很容易大大增加的原因就在于此。

在会计上资产的计提是要按照市价和账面价值那个低的原则来计算的，如果有fair value就按照FV计算，牛市时候FV很高的。

这种折旧方法不能说不合理，因为这样做的确体现了资产在不同的宏观经济环境下的价值变动，更加真实的反映了企业所拥有的经济资源的价值。

是最典型的房地产开发企业，有时管理和公司治理最规范的企业。既然你谈到房地产和土地，自然就要拿他说事咯。雅戈尔的业务我不太懂，似乎雅戈尔变成金融控股公司了？

我尝试解答一下。

上市公司自酬资金建设了一间酒店，在酒店还没有弄好之前，这项资产计入“在建工程”，在建设的每年的资产负债表中都是“借 在建工程 ”和“贷 现金”，在利润表中无体现，不影响利润。在cash flow中体现在“经营活动产生的现金流量”中。

在酒店竣工投入使用的当年，一次把“在建工程”转为“投资性房地产”，所有投入的现金转化为“资产”而不是“成本”，资产是资产负债表的内容，成本是利润表的内容。

在投入使用的当年要核算酒店物业--“投资性房地产”酒店物业--的价值是升还是减，差值并相应的计入利润表中。

gross profit 是指总收入吗?fair value是指什么?能举例简单说下吗?

比如说某开发商当年开发完了1个项目,该项目的土地2年前100万买来的,当年折旧计提了20万,该项目发售总价1000万,开发成本200万,总公司管理成本50万.另外该公司还存有1年前300万买的地,现在该地的市场价格是500万,该公司又于今年买了800万的土地作为储备.ok,那么该公司今年出现在报表上的净利润大致上是怎么算出来的呢?

不好意思,还想继续唠叨你

在哪里？我怎么还没有看到？

这个通宝有什么用,我还不知道.

gross profit -- 毛利

fair value -- 公允价值

我kao！[FLY]你要整死我啊[/FLY]

好啦。我们还分别讨论。先给不同的地块标记一下。

A地块---该项目的土地2年前100万买来的,当年折旧计提了20万,该项目发售总价1000万,开发成本200万,总公司管理成本50万。

B地块--1年前300万买的地,现在该地的市场价格是500万。

C地块--今年买了800万的土地作为储备。

接下来我们来分别分析盈利情况

A地块：利润==1000-200(假设开发费用当年一次用光)-50 = 750，但是有个问题，该地块历年的计提是否允许转回，如果允许就是750+20+20=790。

B地块和C地块：因为还没有建造房屋，不属于“投资性房地产”，仅仅是原材料—“无形资产—土地使用权”

还请河里面的财务专家点评。

我是建筑设计出身,在地产圈里搞设计搞策划混了10来年.按我个人专业的研究,雅戈尔的地产发展前景比万科有过之而无不及.特别是持续盈利的能力.至少比那个绿城要强的多.我看市场并没有按地产类给它估直,所以就逐步的重仓了它.现在想对目标位有个初步的量化,所以尝试解读财务报表.