五千年(敝帚自珍)

主题:咨询一下装修房子的事情,请河里的XDJM来看看 -- click

全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 1
下页 末页
家园 咨询一下装修房子的事情,请河里的XDJM来看看

俺预备在NEWJERSEY买旧房子一套,已经给了OFFER,还在NEGOCIATING中,房子很旧,已经是比俺爷爷还老的古董了。没办法,兜里银子有限。另外到是符合好区买烂房子的法则。

首先房子在过去十年里没有做过任何UPDATE,状况不好(这是为什么卖的便宜些),经过俺这个房盲的初步检查,还未经过任何INSPECTOR看过(大概要等卖方接受OFFER以后和ATTONEYREVIEW后),以及REALTOR的一些看法,发现有如下需要UDPATE的问题,请河里的XDJM给出出主意。因为在下对装修没有任何经验,也请大家给估计个价格。

1。HEATER还是烧油的,不知道装备已经多久了,俺对整个房子的供热供气系统不太懂,只看到一个大大的黑乎乎的TANK在地下室里的一个角落里,REALTOR说好在是在地上的TANK,要换还少点责任。地下室里还有一个同样黑乎乎的装置,大概是和TANK联起来的用来给房屋供热气(大概是引火加热的东西)。但是该装置看起来又脏又旧,REALTOR说起码要换个新的。地下室里还有一个象锅炉状的东西(大概就是锅炉),银白色的好象很新的样子(不是说十年没UPDATE过吗?),让俺心头窃喜,是烧气的,用来提供热水。所以俺的问题是这个大TANK好象炸弹一样(个头和扔到广岛的“胖子”差不多),看的俺胆战心惊滴,是不是应该换成烧气的系统好些。就是不知道成本要多少,还得请人来把那个TANK挪走,据说也不便宜。

2。很多管道年代太久了(好象是供气或者是供热水的管道,拳头粗细),REALTOR认出其中一些还包着石棉,觉得是个不小的问题,认为也应该换掉。看着下水的管道似乎还可以。不知道这些是不是也要换掉。

3。在地下室里还有个连接电线的电表似的东西,好似锈了不少,REALTOR认为也应该换掉。俺在想是不是应该把整个HOUSE里的电路换一下。谁知道这么多年了,漏不漏电。

4。终于钻出地下室,地板据REALOR粗粗一看,认为还结实,劝我就是SAND一下,不用换成新的。有的房间铺的地毯,因为现房主养猫,所以我想揭下来,希望下边还是地板。当时REALTOR和俺LD都认为地板其实是有些略略倾斜。不知道是不是个大的问题。

5。爬上阁楼,发现天花板(房顶)有海绵状添充物,REALTOR认为这是老房子的特点,应该全部去掉以免房顶存水发霉。俺则是不知道去掉后,阁楼会不会很冷。

6。出了HOUSE在外边,俺看着屋顶狐疑不决,据说屋顶没25年要换,看起来不能指望现在的屋顶小于20岁,不知道换要多少银子。

7。不知道为什么,因为房子是建在小山坡上,俺总觉得墙有点倾斜。不知道有没有什么影响。俺在NEW ENGLAND倒是见过不少房子微微倾斜的。

现在就发现这么多问题,准备投入3-5W银子BUDGET,只是不知道够不够。俺还想刷墙和换些门。

请各位XDJM帮俺计划计划,俺先谢过了。

家园 斗胆问一下,房价几何?就要三五万地投入装修

我不在美国,所以价格对你来说没意义。只是提出一些参考性意见。

一、Offer接受以后,找个验房师做个全面体检,然后照着往下接着砍价;

二、老房子未必不好,新房子问题多多,只要肯维护,老房子也无所谓;

三、根据验房师报告,分轻重缓急,分步装修,绝不能一次到位。这样在金钱、精力都不至于过度透支;比如说屋顶绝对需要换了,但是有的老房顶甚至能用三十年,你是否可以忍一两年?门可以自己换,可以放在今年,也可以明年;而刷墙、厨房一旦入住,再装修麻烦多多,所以一定放在今年。

四、暖气是水暖,比电暖好,不干。不过热水器似乎用不着烧气。如果你们家厨房用天然气,那就凑乎吧;如果用电,那就干脆换个电热水器。有煤气,保险还高呢。

家园 旧房子没什么不好的,装修关键是contractor

你说的房子里面的问题问这里的兄弟都没用呀,还是要问inspector,他检查的时候你一定要跟着他,并不是不信任人家,主要是这是一个非常好的学习机会,你一边和他看一边问这个修修要多少钱,那个要多少钱,最后还可以再用那些defects杀杀价钱,现在是买房市场,杀下来的钱用来装修。

听老兄的描述,总的来说感觉应该以后很有升职潜力的,尤其是这种好社区烂房子,你装修投入5w,绝对可以弄回来8w的(考虑到自己住5、6年以后次贷危机就过去了)。不知道你的面积有多大,总的感觉3w的budget有点低,5w比较合理,有的弄一个gourmet kitchen就要2.5w以上,还有其他的,换房顶2w至少了吧。然后装修的最大的不确定因素就是contracor了,希望能从别人那里推荐到可靠的。

家园 好像石棉的东西在更换时会造成更严重的污染
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 1
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河