五千年(敝帚自珍)

主题:规避风险和丰俭由人 -- 潘涌

共:💬42 🌺167
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 3
下页 末页
家园 老潘开讲

细听老潘讲:规避风险和丰俭由人,花

家园 不花没人性
家园 这个切入点不错

也算是以小见大了。

家园 真是好文章!就是标题不引人,建议版主加精。

这等文章,现在是少了很多了。

多了很多讲“道理”的文章和表态的文章,那些当然也有好的;不过这种第一手资料,是难得的。

当潘涌先生也要讲“道理”的时候,难免引来争议,因为很多人可能不喜欢您的“道理”,比如《有笔难下空军二次文革》开头那一段;可是当您讲经历的时候,很多人就说不出什么了。

建议您多讲点经历,少讲点“道理”。因为前者是您的强项,我们也爱看,看完了我们也能各自悟出道理来。

del
家园 Yes

Many people cannot stay in some position for one year... particulary those so called research faculty positions.

家园 我靠! 太赞了, 见微知著啊...

生活中,实践中得来的认识,经验比什么理论都靠谱.

美国这次麻烦大了.

只是有一事不明, 为啥说前几年美国经济江河日下? 而金融市场又欣欣向荣,贷款利率低, 老百姓都买大房, 买好房,似乎有点矛盾的说.

家园 为什么忘了送花:

房产是个人经济的中流砥柱,一是要住,二是期望升值,而且事实一直在升值。但很多是物极必反,升到一定程度,有价无市,就形成了现在的样子。再有美国对贷款买房有很多优惠,对用现金买房又有很多限制,造成了还有大量现金在外面漂着,很多进了股市和赌场,政府又通过对故事和赌场的严格管理,很快又能拿到税收。

家园 哈哈, 谢谢潘兄

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

[返回] [关闭]

家园
家园 又看了一遍,感觉

又看了一遍,感觉——像河里有些人说的,真是要消灭中产阶级了么?

美国的社会保障工作做得不错,值得学习借鉴。不过中国传统的观念是“不养懒汉”……

家园 好文章

好文章,好眼光。

家园

第一个送花好啊!

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

家园 这样的文章咋能不花

潘涌兄在美国

我是在上海做房产中介

介绍下上海情况

上海市中心房价3万一平米一般买一套400-500万美金80万吧吧140平米以上我们这就算大房了

上海人一般不去买,觉得不实惠。出入反而堵车不方便。

都是外地人 投资的比较多

上海人最喜欢买内环中环之间的区域 到市中心地铁10分钟左右

2万左右一平米 200-300万美金40万,房子比市中心的好。市中心400万的房子搬到这个地段大概150万吧,不过上海人都喜欢买好的房子。

上海人买房子最多可以贷7成 但我接触下来平均每套房子贷3成

极少有人愿意贷足7成 一般都只贷个住房公积金30万左右 因为公积金比商业贷款利息要低1%左右

商业贷款全国统一的7.8%左右。银行及喜欢这种优质贷款,如果我们中介可以说服客户贷款,给0.12%左右回佣。

报纸都在喊如果房价跌30%银行会倒闭。

感觉政府在鬼扯,我很清楚平均下来每套房子商业贷款2成都不到。除非跌掉80%银行才有风险。

公积金贷款银行没风险的。

上海房子是一涨大家都来买,舆论就给政府压力要把房价降下来。

政府一调控就大家都不买(主要加税加利息)

过个一年左右很多人要结婚并不住一买就大家又都买

7年来上上下下3回了

税收从最早1.5%还退税已经+到现在不退税12%了

利息从最早3.7%到现在7.8%

人口也从7年前1300万到现在2300万了

一般买2-300万房子的人职业主要是教师 医生 护士 警察 公务员 国有企业职工 合资企业职工 it啦 金融啦 反正在上海属于中等的主流人群吧 月收入超过2万的就去郊区买别墅了

上海人买房子都先向父母借钱 再不够才向银行借 这样省下很多利息 所以贷款很少

上海人买车的很少 主要牌照比车贵 心理不平衡吧 省了油费停车费

感觉比你们那生活轻松些

就是从你的贴中看来好像上海比美国房价还贵 这是咋回事?

家园 大陆也一样

房产是个人经济的中流砥柱,一是要住,二是期望升值,而且事实一直在升值。但很多是物极必反!!!!

家园 上海的房子实际上要比美国贵得多:

美国像农村,上海是人口密级的地方。再有美国每年还有很高的房产税,这些用于市政学校警察救火开支。上海房价没有起飞之前,许多上海人在美国打工,那时干个两三年,可以在上海买个很好的房子。

全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 3
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河