主题：【原创】就陈大的《咱的麻烦也不小》一文商榷一下 -- 远航

以前搞宏观调控时出台的买卖房要交营业税,个人所得税什么的政策根本没什么作用, 都被转移到买家身上了.这次顺势提出减少这些税费也是应该的. 其实仔细看,会议说的是"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房". 放在同一句的"加大保障性住房"(不是经济适用房)是提高供应,打击商品房泡沫的.新浪断章取义,只拿后两句来作标题.舆论导向现在看来还是掌握在地产商(也是新浪的广告主)手上的.

其实房价泡沫的关键是放不放松银行贷款.没有银行贷款的杠杆作用,前几年的房价不会涨那么快.看看美国的次贷风暴,估计中央金融政策马上改成放松房贷是不可能的. 现在银行都股份制了,都上市公司了,(我希望)也不再是以前地方政府的钱袋子了.地方政府闹得再凶,应该也不会改变房市的下降趋势.

至于建设部嘛,他当然要为房市说话,但是部门利益要让位于总体利益,国务院各部委之间的利益也不都是一致的. 只要中央金融工作小组不心软就行.

中国现在各种大小集团利益关系也很复杂,不是简单的一句中央,地方能概括的.这种现状应该说比几十年有进步.唯一遗憾的是,什么时候老百姓的利益也有代言人就更好了,光靠一个总理是管不过来的.

中间的猫腻早就是公开的秘密了。

这样他们背靠大树好乘凉，将所有的矛盾转移到体制和意识形态的死胡同里。地方政府和房地产有利益交汇点，但并不是真穿一条裤子。政府的第一利益是税收、第二是GDP、第三才是直接的私人交易。到房地产销售额下降，流动资金紧张，叫不出税的时候，地方政府和房地产的利益交集就减少到最低。

土地收入是地方政府的最重要的财政来源，而物业税又迟迟无法开征，地方政府本能的会和开发商站到一起啊。

老百姓总是处于弱势的地位，与强势的政府和利益集团比没有话语权。

个人不看好代言人的作用。

一个是质量的问题，一个是维护的问题。水平都比别人差一大截呢。

深圳火车站，富丽堂皇吧。一下雨，就满不是那么回事儿了，到处都是积水。很多地方还得弄个桶接屋顶的漏水。

房龄超过5年的住宅楼，那个外观就没法看了。到处都是水渍。开通超过5年的高速公路，基本上也高速不起来了，修修补补的小工程随处可见。城市里面的指示标志混乱，交通也同样的混乱。

不如县县通地铁轻轨对百姓更有利，同时也维持了房贷不至于成坏账。

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现在是大萧条时期的应对。

我宁愿美国再这样“搞”几年。

另外，wolfgan朋友也提到，以前那疯狂的增长是建立在西方国家末日的盛世狂欢的基础上的，是不可持续的，好日子不会再来。我们应该庆幸前几年抓住了这次机遇。