主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

您算明白人

内环内住外国人，中环内住温州人，上海人可以住到外环外

01年，外销房，也就2千多

01年，隔壁邻居要搬，两室户的房子挂牌13万，当时俺心理价位最多12万就没买，现在那房一挂牌至少60万

也只有2400点

自动续期怎么可能

国家可以让你继续住

也可以交钱续期

也可以赶出来搞拆迁

就是不会自动续期

好比你买块地，然后跟威斯敏斯特公爵说99年后自动续期～看人家打不打你～

地方政府征地的时候，恐怕没有什么“红线”的顾虑，（征地时只要补偿够多，不会有人去告的，我家长辈为机场，电厂和国道之类的大户征过很多地，唯独没有房地产商，因为很多农地没有公共设施支持，况且我们家乡人口密度比东部小很多）而且大部分中小城市的周围郊区恐怕都不会有多少人住。上海郊区可能基础设施好，但是中西部大部分城市郊区设施都很差，没有政府主导的公共设施建设，基本上不会有什么人买房子的。

小产权房子更加复杂，我父母有套老房子，90个平方，2万块买的（97年），是单位的集资房，现在拿不产权，也不可能拿到。第一，单位不给，头头们谁也不敢背“国有资产”流失的罪过。（他们和我家住一栋，自己的房子也没产权）

第二，没法重新按市价计算卖给职工。

所以也没人敢买我父母的房子，我父母如果要卖只能按原价卖给单位。

其他小产权房子的困境估计类似，（第一，没有付土地费用给政府，政府是不会让你卖房子的，第二，不好界定土地的产权）

主要的原因应该不是土地的顾虑，而是地方政府从收入的角度考虑，没有为“国有土地”付钱，农民不可能有权利卖自己盖的房子。再说了，房子要有基础设施配合，有天真的开放红线，也不会把所有耕地都变成房子的。

那就是地价啊.......

萨大啊，这么比较是不全面的。

相比房价的不合理，地价已经涨到了更不合理的地步。

这四五年涨了150%吧

当时我住的房子，二手价是6000，现在二手价是15000，也没涨五六倍。

我说的小产权房，是农民、大部分是村里组织盖的在城市周边的房子。可以卖给你，但是没有房契，产权不完整，所以叫做“小产权”。名义上好像也不敢叫售房，而是长期的租，实际相当于售，但法律上的风险很明显。有朝一日政府把这块地征用了，卖家又不愿意补偿，对不起，您自认倒霉。但如果不出这种事情，本来买的便宜，几十年住下来，您还想怎样？再说还可能政策一变，产权扶正呢？另外，如你所言，基本设施水啊电啊有时候会有麻烦。

我所在的城市，去年开车，发现那些房子还在。不要以为村里盖的房子就土头土脑，式样一点不比任何一个现代化小区差。有草地、有绿化，楼宇至少外表看起来挑不出什么毛病，甚至专门修了一条路通到外面。只要有钱，建筑方面没有问题。但是好像没有卖出去，大部分是空的，有部分明显看得出来是农民自己在住，阳台上挂满了丝瓜。原因如何不得而知。

如果中央政府说，OK，农民个人或集体的房子，算你合法，交一笔钱上来，我们发给房契。那就是“扶正”了。一旦扶正，有钱收，我想水电应该不成问题。按照我那个房产公司经理朋友的理论，一旦扶正（放开），就管不住，势必导致大量耕地流失，破坏红线。当然，他有他的屁股，但是一家之言也不妨听之。

这样级别的问题，涉及微观和宏观，涉及方差异，涉及中央和地方的博弈，应该由专门机构去调查。我们老百姓只应该看一个权威的结果。我们在这里讨论，贵在相互参照，恐怕不能指望得出全面正确的结论，当然我希望有可信的人出来给大家一个全面正确的结论。但是好像很难指望，估计能获得第一手信息的人都发财去了，hehe。如同我那个朋友，转向房地产不久就发了财，他的感想也很有意思，说来话长就不展开了。

茅于轼被骂了一道。但是他那个20万的项目的结题报告怎么说？相关论文发表在哪里?是什么结论？未见记者有兴趣。

巴巴地回来补充一句：我还是觉得茅案是利益集团控制舆论的经典案例，网络舆论也可以控制。各位回想一下过程，能否发表一下？我求个印证。如果觉得我多疑，参看本人ID。

日子好的时候问题不大

就目前这个状况，我觉得T G 玩的过了

国内人民，看到以上论述，绝对会认为您是5毛。

因为，地方政府超过50%的财政收入来自土地和房产，是推高中国地产市场价格的根本原因。

• 回您一下