主题：【原创】中国富人的房产财富心态分析 -- 陈经

虽然还没有钱，但和楼主分析的想法完全一样。

就是想赚了钱买房买地，而且要好房好地，要到全世界去买，巴黎一套，伦敦一套，上海一套， 南法搞个庄园，瑞士搞个滑雪屋，西班牙买个码头。。。（淫笑一下）

其时这不仅仅是中国人的心态吧，觉得国外也一样，看看南部法国房价也是高的离谱，一群俄罗斯人在那里出力呢。

不过话又说回了，买房不空关，出租的话，有时觉得还是挺划算的。

存银行，买股票，买基金，炒外汇，没有一定的经济技能还真是更容易上当受骗 （见那个accumulator的故事)，买了个房子心里好像就有底。

而且中国人还有什么传子孙的观念。有一个女儿，想买一套给女儿结婚，有一个儿子又要买一套。

我在此沉痛自我批评小农心态，不过还是想去投资买房啊。中国一线城市的房价绝对还有上涨的空间，这样的长久形成观念，如果政府没有强力政策出马，是根本改变不了的。(大家一起集资去市中心买顶级地段的呀！）

望而生畏 我还没毕业 就帮家里花完了积蓄出来留学……房子可怎么办哦

不过还是要有信心 像河里的大牛一样 活出精彩

具路边社不可靠消息，物业税实施细则（草稿）：1、第一套免征（小产权、房改房、解困房不征）2、税率从1.25％起，每多一套再加1.25，最多5％3、房价由税务局委托评估机构按地域和户型确定（不针对具体房子，1－3年评一次）4、公布征收前购买的房子5年后开征，另有多种减免手段（相信大家一定会用够用足的）

明白了为啥近期现房和房地产股大涨以及大的房企为啥敢于大手笔拿地了（别人早知道了）。唉，房价跌不下去啦，又被忽悠了...

物业税出台可能有很多的目的，不过最重要的一个就是政府获得一个稳定的税收来源，现在看到的各种减免手段，说句难听的话不过就是先让大家吃药的时候不太难过的一块糖而已，该收的迟早都会收的，物业税征收的口子一开，后面的控制权都在政府的手里，想松就松，想紧就紧。

口子即开，以后就是加减乘除的事了。本想起码要三年五载，现在开征，也看出上面钱少压力大啊。不过随便什么政策，如果过分影响了既得利益，通过的可能性太小，它们不傻不天真啊！能调动上亿资金提前布局房产股和大手笔拿地，没能量、没信息、没信心是不成的。政府也是由具体人组成的不是？

“空间城镇化”、“人口城镇化”的不匹配与政策组合应对 陶然 曹广忠 好像是中科院跟北大合作的文章吧。从门外汉的角度按我所理解的简单讲讲这里面的大概意思：

要盖房子，头一步是政府征地。政府把征来的地分三块用：工业用地、商业和住宅用地。工厂盖起来，年年交税，政府自然希望工厂多多益善，地皮出让价格就被压低。同时常有邻近几个地区争着要引资，地皮价格就更低了。到手的税收多，又有钱又出政绩，政府当然高兴。（这里无愤世嫉俗反对政府的意味，只是在叙述过程。问题既然存在，总是要积极理性地发现、调查分析并解决的。抱怨和叫骂不是办法。俺的屁股不坐在反对政府的阵营，这大概会让一些人很不高兴）

商业和住宅用地的情况相反。目前我国不收物业税，只有对商业的营业税，把地卖出去后地方政府基本就没钱到手了。况且一个地区商业和住宅用地的供给和需求都有个规模，卖一块少一块，所以这类土地出让金越来越高。

这同时也部分解释中国为何成为世界工厂。工业用地便宜，制造业因此发展得飞快。制造业高速发展，生产的东西就多，全世界都爱用。生产的东西多，卖得的钱就多，于是中国很有钱，流动性过剩。流动性过剩，于是住房价格更高了。

• 这样的看法出现是必然的

如果真是如此，那物业税是一定要收的。因为对整个社会而言，房子贵不贵不是大问题，好房子空置才是巨大的浪费。几百万上千万的房子空在那里没人住，每年还要花大量的维护费。只要租出去，不管租金多少，对整个社会而言就不是浪费。

现钞、珠宝都不如房产，一套或一栋那么大的房产，看上去是那么多钱摆在那里，商业发达社会，房产流动性极好，另外，不同的房产就想不同款的女人，感觉各不相同，经常去看房子就会有这种感觉。这种感觉和去一个陌生城市旅游的感觉是一样的，叫做人生新体验，有钱人极少出租他们的房产，但如果投资的是厂房和店面就不一样了，这个可以算是生产要素的一类。中国富人现在还在玩房子只能说明一件事，富人还不够富，起码的财富感的体验尚未完成，摩根说过一句话：如果你买游艇还要看价格，就说明你还不适合买游艇。

地主屯田还能让穷人租去种粮。屯房不租对社会毫无贡献，比地主还不如。