主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

不过我不是专业人士，纯粹的个人感觉。

看着那断裂部的钢筋挺瘆人的，就那么几根细细的。

其实想想身边这样的例子还很多.拆迁型的,改善型的,

刚有个同事拆迁了,2间平房,补偿款40万,添了30万,买了个较新的2手房.卖了股票,没用贷款.

前天遛晚碰到个邻居,在市中心有个独单40平米,现在添钱在外环线换了套大的,100平米多.市中心的独单很好卖的,是学区房,靠近重点中学.市中心均价高,所以他所添的钱有限.而且他说,他的亲戚里有4-5户都在那个新小区里买了,大家作伴.

城里的老住户要改善住房,很简单,往外围换大房子,再买个车就行了.中国人爱面子,买车既需要又虚荣.国家正是刺激消费的时候,才不管交通压力大不大,等路上车堵的开不动了,来个单双号限行,一辆车变半辆车,想变回一辆车?再消费一次好了.内需就指望大家了.

学区房,靠近重点中学，这样的独单是学区房的最佳选择，关注过学区房的人都知道，所以好卖。其他的独单与其没有可比性！是否好卖另当别论。

小夫妻也有买的,我外甥女新结婚就买了市区一个独单,财力有限,又供不起车,先买个交通方便的房子住着,以后攒了钱再慢慢改善.一步到位要做房奴,很累,其实这样才是想的开呢.

买单室做婚房的比例非常少。

垄断表现为价格控制，为什么房子价格会不断的上涨，是因为开发商达成了价格上涨的默契。

如果价格超出成本很多倍，那就是泡沫了啊

最近北京北五环奥运村乡拍一块地，折算下来平均单价已经超过15000元/平米了。

高速发展的重点地区。

北京的学区房效应，很明显。

呵呵，集思广益啊。

不仅仅是房价高，每天花费在上下班途中的时间等等都属于生活成本，在一个中小城市生活要比上海这种大城市轻松很多，我是熬到现在都不想去上海，等我儿子上中学再说了

进城务工的农民工在土地流转没有整明白之前，是没有接盘的购买力的。

毕业留在城市里工作的应届生，除非父母退休后卖掉老家房产搬来和孩子一起生活，否则也是没有购买力的，但话说老家的房产谁来接盘？

城市里的土地真的紧缺么？这恐怕要在实施增加房产持有成本的措施一段时间后再评估比较科学吧，不然怎么叫紧缺？人均持有5套以上的房子，有办法不紧缺么？

最后再强调一下观点，讨论价格，要有相对规范的市场环境为前提，在畸形供求关系下谈论价格高低是没有意义的。