五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

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家园 冒泡来顶

真知灼见怎么会没人捧场……

不过大家或深深思考,或懒得敲字,或如我般自惭形愧……

家园 上海市博口号

城市让生活更美好

没有资源,哪有美好

家园 楼主怎么不写了,好文章啊

要继续啊。。。

家园 似乎不是

并不是房子不要了就能脱身

如果房子贬值,银行还可以追索房价和欠款之间的差额

家园 谢谢:作者意外获得【通宝】一枚
家园 hao

谢通宝

家园 楼主好贴!

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出,可通过工具取消

提示:此次送花为此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】。

家园 是啊,实在难过就当给国家造反导和航母了
家园 谢宝
家园 还是填了吧

大半年了,很多朋友叫俺写下去

但其实有些东西比较敏感,不好写

偶只说一句话

经适房大规模上市的时候就是房价泡沫的顶峰

大家自己去体会吧

最后讲一下城市化

二战前的工业化国家,发展城市化是卖殖民地工业品,剥削殖民地资源。二战后的工业化国家,如日本,四小龙发展城市化,是靠提供欧美工业品。一般来说,工业化伴随着城市化,因为工业发展需要更多自由劳动力。日本,韩国,四小龙等等,人口总数有限,哪怕只是满足美国部分的低级工业品需要,也足够把他们的大多数人口吸收到城市来了。

但是中国不一样,因为中国有十几亿人。现在东部地区工业潜力可以满足全世界对低级工业品的需要,但中国城市化率大概只有40%左右。为什么中国城市化率远落后于工业化率?而其他国家这两个指标都差不多。因为我们的城市化率是按全国人口算的,而工业化率受占大头的东部地区GDP影响。如果我们单看东部地区城市化率,已经很高了,非常高了,日本80年代水平了。但是全国一平均,指标就下来了。这个很好理解。比如你计算美国的城市化率,工业化率都很高。但要是计算美洲的城市化率,马上被其他国家拖后腿。但是再计算一下美洲的工业化率,还是非常高。因为美国GDP的大块头在那。

这个是没办法的事情。如果工商业只为了满足外需的话,城市化率只能进行到目前为止。因为实在吸收不了多余人口进城了,需求就这点。总不见得美国人每天换件衬衫吧。就算美国人有这觉悟,资源也不够。外向型经济不改变,中国城市化率基本到此为止了。

就资本而言,保值增值是其本性。如果资本找不到保值增值的道路,就会流到其他地方去。如果连能流动的地方都没有,资本就会自我毁灭,换个名词就是泡沫破裂。

外需饱和了,内需没有,只有房地产能挣钱,资本流向房地产是没办法的事情。要么资本自我毁灭,要么房价继续涨,直到涨不动。

所以调控政策都是没用的。在帮资本找到更好的投资渠道前,房价是刹不动的。高科技产业也好,新能源也好,文化产业也好,规模还都太小。面对十几年外贸经济积累起的巨大资本而言,只能吸收其中一小部分。总之就是困境。美国人很清楚这点。

为什么最坏的结果往往是最可能的。因为谁也不愿出手,因为出手也不见得有结果,反而自损八百,倒不如自己早早准备。这是系统性的问题。甚至有人希望这样的结果能够快点到来,好有借口上位。野心家从来就是不少的。

那一刻的到来取决于各方的斗争。

就中国下阶段城市化而言,只能靠内需。更精确的说,只能靠发展东部消费需求,然后拉抬中西部。所以前几天董事长访问宁夏彰显功绩的时候。有舆论说,西部发展100年也不如东部。这其实是有人不满既定政策。

最后,押宝美国总是没错的,美国是不倒的。而中国在经历磨难后也是不倒的。

通宝推:木头,鹄釉扉,wxmang的书童甲,
家园 这篇做总结还真是及时

感觉是在给不归路上狂奔的房价送葬。不知道还能奔多久。。。

家园 现在据说今年要建成600万套保障性住房

http://qyb.soufun.com/newscenter/2010-01-13/3024824.html

不知道靠谱不靠谱。过去地方建设保障房没什么积极性,但如果经济持续低迷下去,中央也许会用这个作为新的经济刺激点。大规模商品房开发的时代肯定是过去了,但多出来的产能总要有个去处,更何况搞保障房政治上无比正确。TG如果决心要搞,肯定是可以搞起来的。重庆好像已经成了样板了。说不定这就是给习李留的一个抓手。

如果是真的,这是一个什么概念?印象里好像过去一年全国商品房销售也就500万套吧。

这对于房价会有什么影响?如果再开征物业税,又将有大量二手房上市。

要是按这个势头连搞三年,过去两年买房的人就要哭了。

家园 大兄弟,你总算回来了,想死我了。你就随便写写也好啊

写啥都好,我喜欢你的文章。

家园 用最后两枚通宝来宝推,以表谢意,兄台的文章很好

盼多写

家园 再请教下老兄

你这句“只能靠发展东部消费需求,然后拉抬中西部”,东部消费需求大体可能有些什么目前产能还无法满足的呢?谢谢,我比较小白,呵呵。

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