主题：川哥讲话和地产股发力 -- 智信量善

很隐晦

然后萎靡两天了......

川哥号召力有限呀

呢？

无论房价怎样，在现在的水平下都是老百姓动了念想时要倾囊的，不是说高房价才能让老百姓存款耗尽。涨价促进房地产消费，不是长久之计，顶多是个心理游戏，多玩儿几次就放羊小孩儿了。而且，所有人都揣着明白装糊涂的一点是：房价接力棒，有到终点的一天。要想让老百姓真地可持续性地动念想儿，不切实际地涨房价是不可能滴。

房价高涨，跟房地产业兴和银行股坚挺，实际上没有什么必然联系，甚至可能是负相关。

因为当前的房价与出租价格的比例关系

你用出租价格贴现的结果远远低于房价

对于投资者来说，差的部分只能用升值预期来补上

如果房地产价格不能保持升值的趋势

那么这类资产就彻底失去了投资价值

当前的投资者撤出之后，仅仅依赖所谓的刚需来维持，对行业的冲击可想而知

只有稳定现金流折现的部分才不属于泡沫.

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前两天给老家的父母打电话，说他们两个月钱因拆迁而租住的房子，也将进入拆迁程序，要求月底前腾空，父母又要被迫再次找房子租住。

一个小城镇，一而再、再而三的拆迁建房，而且当地房产价格一路稳步攀升，确实从老百姓口袋里掏出了不少积蓄。

我想，现在小城镇大兴土木的，不在少数吧？

这，是不是城镇化大幕即将拉开的序曲？

东海老家也是，新上的县领导主要精力放在折腾房地产上，好好的房子要扒了，然后盖新的，以更高的价格让你买。

听说我们家邻县因为这事死了老干部，所以我们那里也暂停了，不过已经拆的房子就那样了。

这世道闹的，到处都折腾