主题：【原创】北京卖房记（一） -- qiutian
80年代以后，鬼子再也没有敢端着刺刀来投资的吧？
放在物业的家具每个月要200元，再加上空调、餐桌和灯等，一年下来，实际上当初空置一个月也能找到一个没这些要求的房客。这人要是住上三年，你的东西也报废了，还多花笔保管费。
人已经回大连了,北京的事儿还没写完,很抱歉 一一!
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上回说到回到了久违的北京了,早晨5点多下车,然后直奔望京,感觉比较欣喜的是,地铁竟然通票2元,My god 北京的变化太快了.到了望京西站下车,本来离我的房子不是很远(我在夏都盈座),那就边走便浏览北京的变化吧,发现变的真多,原来的马路被围起来建地铁了,是15号线,据说是通到顺义的,再往前走,原来的建筑围墙都不存在了,满眼的住宅楼,走到湖光中街的时候发现马路边款了,车站也向前挪了一下位置,原来的家具城变成了消防队了,家具城后面的xx公司大仓库也变成了准备开盘的写字楼了,唯一感觉不变的就是 望京移动公司边儿上的那个加油站还是屹立在那里,当年在北京的时候附近居民因为这个加油站差点儿打起了官司,不知后来怎样.得,先到望京新城里面碰碰运气看看能不能吃口饭,进到了望京新城里面也发现了变化,早晨出来遛弯儿的人少了,说韩语的更少了,原来的一个稍具规模的超市竟然变成了早点铺了,正合我意 :)
吃饱喝足,继续傻等,好不容易到了8:00 ,赶紧到21世X的房屋公司,找接洽的业务员,人家说买方说12:30才会来,让我先出去找住的地方吧.那就找吧,据我所知附近可没有宾馆,大酒店倒是有几个,可不是俺们小平头老百姓消费得起的,据说开了个 7Days 立刻杀了过去,没等我开口,服务小姐面带笑容的跟我说"先生,对不起,我们已经没有客房了" 一一! 继续吧,最后在花家地北里附近的如家安顿了下来,239元/天,住的也是肝儿颤.
下午见到买房子的mm,人说不上长的漂亮,但是皮肤很不错,大概172cm 左右.和中介的小吴我们三方坐下来聊了起来,大体就是几部分1.价格,2.时间,3.办理手续的过程.
因为她说价格因为104W不好听,我问,那你能出到多少? 答:1018000.我心想,你是个做买卖的料,随后附和说:"这个价格还是不够吉利要不咱们108W成交如何? 多吉利,比你那个还少个1",当时看到mm连上好像挂了两条黑线 :P 家里有了河东狮吼了,就不能咱人家小mm的便宜不是? 我说"这样吧,1039800,比104W还便宜,还吉利,108W当然比这个更吉利,如果您没有意见我绝对不会说一个不字".mm经过了小小的心里挣扎后决定不跟人民币过不去了,"那就1039800吧".嘿...好像我占了你多大便宜似的 一一!
下一个就是时间,问什么时候能入住,中介的小吴终于有了插话的机会了,立刻说:"你们需要办理完房屋交割手续后,就可以入住了",mm继续追问"那具体需要多少时间?",小吴解释说:"邱先生(也就是我)需要先把银行的贷款还清,由银行出具证明和他项权利证后,拿着这个他项权利证和证明到房产局进行解压手续,如果是X京(对,就叫做叉京,不是我打错了)的可能需要跟网络同步要暂缓几天,如果不是X京的话,解压当天就可以办过户.但是邱先生属于提前还贷,银行需要做审核,如果不忙的时候银行大概在1个星期内就能做完,现在到银行提前还贷的挺多,估计时间可能会稍长一些,但是最长不会超过两个星期.",mm点了点头,觉得没问题了.我又问小吴:"俺们家房户啥时候能搬走?"(因为我的房子以前的出租也都是这个小吴经手做的),小吴毫不犹豫的回答:"21号准定能搬走.",我也就释然了,别因为房户搬不走耽误人家mm进去装修不是?(但是恰恰这一点没有认真的确认,导致后面一个小小的麻烦,咱们后面再说)
总结一下:
甲方(卖方)需要出具的内容:
1.房本原件(当双方签订合同后,房本将由中介代为保管,并被甲方一个房本的证明)
2.身份证原件(证明你不是拿着别人的房子来卖的)
3.契税发票(房屋购买满5年的[以房本发放日期为准],据说就不用这个东西了)
4.购房发票
乙方(买房)需要出具的内容:
1.身份证原件(作为签订合同的依据)
2.首付款(我签订合同的首付要求是30W人民币)
3.一颗狡诈不会上当的心(现在被骗的实在不在少数)
这里要说明一下:有好多人直到卖房的时候才知道自己的契税发票没有兑换或者干脆没有领或者直接丢了,这个真的是个很重要的东西,否则你们的交易不会顺利(因为这个东西不能补办),因为乙方因为你没有这个发票而会多出好几千(多者上万)的税.
价格和时间都谈完了,mm忽然变卦了,说需要贷款买了(因为原来在电话中跟我说明的就是一次性付款),让我很措手不及.原因无它,就是他现在也在卖青岛的房子,人家买方是公积金贷款,后面的款子还没到,所以她就只能贷款了.这个让我很郁闷的,因为我未到的时候双方已经有了一个协议了(要求她全款),而且已经缴纳了3W的定金到我的账上了,如果我就咬死,她也没辙,白花钱.因为她要违约的. 哎!俺这个人就是心善,心想如果时间差不多的话倒是也可以,因为我做提前还款也是需要时间的,如果能在这个时间内她能做完贷款的话,能帮人家一下就帮人家吧. 然后我就问小吴:"她的这个贷款需要什么手续?需要多长时间?" 小吴说如果找代办公司的话,就很快1个星期之内就能办理下来,既然时间不长那就帮吧,再问需要我出具什么东西? 小吴答道很简单:"办银行卡,然后签字就行了,还有你需要出具你和你爱人的户口,身份证原件,你们的结婚证".直接把我弄愣了!,这个房子是婚前买的,用我一个人的名字,为什么还要我老婆的证件呢?按理好像不需要惊动老婆大人吧? 小吴同志耐心的给我解释了一下啥叫做共有财产,我明白以后觉得如果是共有的,哪么买方要求变更购买方式(由全款变更成贷款),我必须跟老婆大人请示一下了,一个电话打给老婆,把事情说了一下,老婆当时就怒了:"这个事情不应该这么做,如果她想买,就按照最开始签订的协议走,如果不是全款,买方违约在先,我们没有责任,而且人家5爱5X 刚刚给我打过电话 106W 人家也是贷款的,如果都是贷款的,咱们凭啥跟她谈?",中介跟老婆解释了半天,而且我跟老婆说我们也不想再折腾了,就这样吧.老婆说:"那可不行! 这样吧,你跟他说说咱们房子里面的家具和电器我们折价5000 给她,如果他还想104W贷款就必须接受这个条件,否则没得谈!",中介把俺家老婆大人的要求如实转告给mm,mm也很是为难,最后没办法,mm答应了.
然后就是看合同,blabla 的一大堆东西,仔细看了一下感觉没啥漏洞,然后就是签合同,三方签字,然后中介准备带着我和mm去做首付款的支付,都是建设银行的帐户,直接转账就行了(我还以为给我一卡车钢镚儿呢,让我享受一下数钱的乐趣,看来这个愿望是泡汤了).结果mm没有带身份证,约好第二天进行转账,小吴同志很认真负责地把mm的身份证复印了一份,然后让他在复印件上写了一个欠条.
我问小吴还有啥事儿没有?小吴说"应该没啥事儿了,明天过来,帮助mm办理贷款手续,你就帮助签字就可以",我说没问题.
难熬的一天呀过去了,明天咱们不是还要继续吗? :)
花等 填坑
如果韩国每户按照4人计算，按照平均收入大约是gdp的一半左右计算，韩国平均每户的收入应该是人均gdp×50%×4=3～4万美金左右。
上回书讲到房屋买卖合同签了,但只得到了一张白条儿.第二天早晨如约8:30出现在21世纪房X,今天的所要处理的事情是---贷款.当然不是我贷款了,是mm需要贷款,今天需要我做一些签字.
三方都到齐了,第一件事情就是到银行把我昨天收到的白条兑换成银行里的数字,很顺利.不过排队排了半天让我很不爽,忽然间想起来ATM好像有转账功能,经确认的确有,跟mm一说,mm心里没底说还是排号让手工转账 一一! 然后回到公司等银行和担保公司的人来办理贷款,结果就一个中信银行的哥们儿出现了,人微胖,1.8米的大个儿,很风趣.就叫他小赫吧.询问担保公司啥时候到?小赫说:"今天周六,人家休息.昨天跟我说了一下,我就帮他们代办了,我命苦呀,人家休息,咱自己个还不也得加班么,这不就是为人民服务么".然后人家拿出一个档案袋,里面拿出一摞子表格和资料,一问才知道,原来这些东西都是需要签字的,包括
卖方:
1.贷款需要的各种表格
2.我们双方买卖的合同(贷款凭证版,不作为真正的合同使用)
3.卖方的身份证原件,户口本原件.
4.买方如果已经结婚,还需要出具配偶的身份证原件和户口本,如果配偶不能签字还需要一份 经过公证处公证的委托协议.
5.房产证原件
6.填写一个开卡申请单,贷款的钱会打入这个卡里面
买方:
1.身份证原件,户口本原件
2.收入证明
3.所在公司的营业执照复印件
4.填写一个开卡申请单,以后从这个账户中还贷款.
因为走担保贷款,担保公司需要买方签署一些协议,包括担保协议,毁约的协议等等.
然后mm就问小赫,为啥要有担保公司,为啥我跟他们要签订协议,为啥要给他们3000元,为啥不能直接从你们银行贷款??(这些也是我想知道的) 小赫细心而幽默挨个给与解答:"你直接从我们行里面贷款当然可以,但是审批时间可能会比较长;因为有担保公司为你的资质承担责任,而担保公司在我们那里的资信比较好,审批比较快,所以才有担保公司介入.至于担保费这个人家不能白替你承担风险呀,咱说个万一的情况,就是万一啊,万一你最后"
上午的事儿都办完了,下午该处理我的租户了.中介公司,我和我的租户下午碰面,原来约定是8月21日前他要搬走,结果这个孩子开始耍赖,说找不到房子,自己找不到房子,就不能搬家. 那好吧,那就慢慢解释吧.我说能看懂中国字吧?他回答说"能",好,咱继续,你手里面也拿着咱们当初咱们的租赁合同吧?你看看第X条第X款里面写的清清楚楚"甲方或者乙方需要单方面解除合同的,需提前10日告知对方,如甲方需要单方面解除合同,甲方须退还乙方的押金和相当于一个月房租的违约金.",我说你看到了,我是8月5日通知你的,今天都15号了,如果咱们按照合同来执行的话,我是有权利把你直接撵出去的.但是我这个人的咱们是讲理的,也是讲情面的,合同咱们刚才看了,从道理上来也说就是合同讲今天你就必须要搬走,但是你一个韩国留学生在中国生活也很不容易,而且父母都不在身边,所以我给你宽限到8月21日,这个咱们是在讲情.于情于理该做的我都做了,你怎么还要赖着不走?
小伙子显得很激动,"我没有找到房子,你让我搬到哪里去!!!?? 现在外面房子这么贵,我找不到房子!!! 我很伤心!(原话就是这么说的),你要卖房子也不通知我一下,然后就卖了.让我更伤心的是,你们签订卖房子的合同也不通知我!!!! 让我怎么办!!!",当时我就笑了,我说"我把房子租给你住,这是你,我,中介公司三方的事情,我把房子卖掉是mm和我和中介公司的事情.这是两个事情,况且我在8月5日就已经通知你了,这就不存在我卖房子不通知你的事情了;这个房子是我的,我卖我的房子我想你没有必要在场吧? 至于现在的房价很高你找不到合适的房子,这个是你应该考虑的问题,并不能作为你赖着不搬走的原因,据我了解中介的小吴也在积极的给你找房子,但是你的出价太低,找不到你满意的罢了." 小伙子又开始耍赖了"讲理是吧?好!我就说我不懂中文,这份房屋出租合同我看不懂,不知道写的是什么!!!! 你要还是要求我搬走,咱们就去找公安!!!"
当时给我说愣了,其实我的内心是很不情愿因为这个事情打官司的,虽然稳赢,但是耽误时间呀!如果因为交易时间耽误了,我看来还要再跟买方再打一个官司了,不过这个官司我可就稳输了,郁闷! 呵呵,不过小子竟然知道找公安,难道不知道这个东西归法院管?跟公安有个鸟关系? 但是话已经说死了,找就找吧,希望警察叔叔吓唬他一下也就算了.
去派出所的路上,小伙子抱着手机就不撒手,又是韩国大使馆,又是王秘书的,说的鸟语我也听不懂,但是大致上也能猜出来,就是要找人帮忙,反正我站着理呢,我怕啥? 到了派出所,警察叔叔问有啥事儿? 中介的小吴挺明白的,说因为房屋买卖有些纠纷(中国的警察也干这个,汗一个),然后把我们三个拉到一个审讯室内,陈述事情. 我的房客要求先说,那就让着他吧,blabla的说了一顿以后,片儿警问我有啥补充的? 我说没啥补充的.片儿警又问我,你提前通知人家了么? 我说通知了,在8月5日就通知了,然后把租赁合同关于违约的条款给警察叔叔看了一下,警察叔叔说你不打算给人家违约金?我说"哪儿能呀,我是守法公民,您问一下这个韩国人,我们见面的第一件事情就是陈述了一下违约的责任在我,我要支付违约金的",警察叔叔点点头,对着他说:"你说是你租房子事儿大还是人家卖房子事儿大?何况房东也不是不给你钱,不是给你钱么?按照合同执行不就行了? 还有啥要说的?".这个小留学生一听警察语气不善,赶紧补充说道"我已经跟韩国大使馆的王秘书打过招呼了,他.....",没等他说完,警察叔叔不耐烦的说到"得得得,少拿大使馆来压我,有事儿说事儿!! 人家卖房子提前通知你了,也给你违约金,这不,中介也在这里,你让中介给你找个房子不久结了?别赖着不走".留学生好像听出了点儿什么立马抢白道"中介告诉我没有房子!",中介的小吴听到就不干了"我什么时候说没有房子了,我一直在说按照你的价格要求在望京这里你就找不到房子,我可从来没说过没有房子,现在望京的房屋价格都在上涨,你还想2600元/月 租房子是不可能的,最低也要2800元!!" 警察听到这里说"都别说了! 这事儿应该法院管,跟我们也没啥关系,中介呢你给人家抓紧找个房子,赶紧让他搬走吧,就这样吧!你们出去吧".
从派出所出来后,我就跟小伙子说:"警察说啥你也都听到了,如果你还是要固执的坚持不肯搬走,你呢,找一个学法律的同学,把咱们的事儿的告诉人家,然后把合同给人家看看,你看看人家怎么说.你看行不?",留学生说"我看出来了,公安也不向着我,反正我找不到房子我就不搬家!" 当时我就有点儿火了,恨不得上去踹一脚.中介的小吴说,还是到我公司吧,我看看有没有合适你的房子,不过说好了,价格估计都在2800元/月以上的,你自己看着办,然后到了公司找了一遍,还真找到一个2800元/月的,但是距离我这里大概有1站地的路程(大概800米)左右,留学生又开始了挑三拣四的毛病"这个太远了,我要的就是这个附近的,那里太远了,我不要走的太远的地方!" 我真是没脾气了.小吴说如果不行的话,跟买房的mm商量一下看能不能咱们的房屋交易继续进行,然后交易结束后,给小伙子宽限一段时间,这段时间的租金给人家mm? 我说我当然没意见,不过这个事情把人家mm牵扯进来不太好吧? 小吴说,我先问问看吧.过不多时,小吴回来说mm同意给宽限一个月的时间,但这就是最后的期限了.留学生听到后也同意了.
哎!麻烦事儿终于解决了,立马买了车票就回家,当时还在犹豫是坐硬座还是做卧铺呢?到火车站一问,只有软卧490/张,硬座140/张.我咬了咬牙,买了一个硬座,就当坐一宿赚三百元吧! 一一!
在车上大概9:00多的时候,买房的mm给我打了个电话让我很意外,一问之下真是哭笑不得,原来留学生非要磨着中介的小吴给联系买房的mm,要谈一谈,小吴也没多想,就给双方联系了一下,没想到 人家小mm去了以后以为就是说说成交后那一个月份问题,没想到让这个留学生blabla絮絮叨叨的烦了两个小时,最后还不得已,给留学生写了一个证明,也就是证明房屋成交后,在一个月之内不能撵他走. 我听了后,诚恳的向mm道歉,本来不该牵扯你的事情最后还是转嫁到了你的头上.
我现在开始怀疑当初的仁慈放他一马是不是正确?如果当时找个开锁公司和搬家公司直接给他撵出去是不是才是正确的选择呢? 一一!
谈都免得谈了，说起来兄弟你这房子前前后后也耽误了不少功夫吧？
后来我想一想,对待这样的也没必要这么仁慈,但是当时就是想不开呀!
按理说我这就算省心得了,看看我后面慢慢写吧,好玩儿的多着呢,没卖过房子还真不知道这里面这么多事儿呢
看样子中介还是比较负责的。
回到家里昏天黑地的忙活了一个星期,事情太多了,一个公司的系统需要规划,一个公司的网络建设需要出方案,还有一个要结尾的ERP需要擦屁股,公司的运营网站的事儿...... 哎!
星期五,中介小吴打电话过来说我还贷的银行通知可以去办理手续了,让我最好星期一到京. 我询问了一下买房mm的贷款办理的如何了?我这次去大概需要多长时间?能否办理完毕等等.得到的结果是,这次去带着前面说的证件(我和爱人双方的户口本,身份证原件,和经过公证的委托书),首先星期一去建行办理领取"他项权利证",然后如果时间允许去朝阳区房地局办理解押手续;然后回来找银行的人,把证件交给他们,他们去审批,然后等着他们的结果,如果合格,就可以做房屋交易了,交易通过后,银行在3天内将给发放贷款. 如果顺利我需要大概需要4天左右在北京,如果不顺利可能时间稍长大概10天左右.我问啥叫不顺利? 小吴说:"如果你的他项权利证的证号是"京"字开头的直接可以办理过户手续,如果是"X京"开头的,就需要在解押后等上3~4天,然后才能办理过户".该问的都问完了,就没啥问题了.
第二天跟老婆直奔大连开发区的公证处,老婆还担心公正需要3天才可以取公证书呢,没想到这边回复说,当天就可以拿.老婆原来是做销售的跟公证处打过交道,说北京的公正一般都是公证后三天才能取公证书,而且还会问一些问题以合适双方身份,但是呢也有例外,例如朝阳的公证处在行内都是有名的,只要给钱,当天就能拿,而且基本不问,甚至双方不一定都在场,都能办理下来.听完后很来气,公正就本是应该代表着真实,让他们这么一搞,只要有钱是不是真的都无所谓了,如果我随便找个女人办个假结婚证,然后写你的名字,咱们这个公证书也能办下来了? 老婆补充说,你不仅要找个假老婆,假结婚证,还需要一个假身份证,就行了. 一一! 我就说:"这帮人都是公务员难道他们不怕被抓被投诉?" 老婆说:谁说他们是公务员了?一个公证处10来号人,由公证资格认证的也就1~2个人,这几个人是公务员,剩下都是关系弄进来的,没有编制.如果发生问题,跟城管打人一样,做个声明,人家是临时用工就结了. 我XXXXX ,啥也不说了 一一!
然后就问人家公正小姐需要啥手续?人家头不抬眼不睁,伸手一指"出门左转二层打字复印",看她这幅德行我心里真高兴呀,就像看到了活化石一样.改革开放这么多年了,原来的这幅办公德行一般都不太容易看到了,想当年(改革开放初期)到供销社买个东西,售货员就是这样.现在都变成啥样了,只要你踏进商店的门儿,准定一个个笑脸相迎问"先生需要什么?",然后不管你是否喜欢开始给你一一作介绍,都不好意思不买.就算你不鸟人家,人家还是一副笑脸对你说"欢迎下次光临!". 今天不错,一开始就给我上了一个忆苦思甜的课. 顺着人家的纤纤玉指所指,出门左转上二楼,看到一个大概10平米不到的小屋,门上赫然写着"打字复印",进门后,对小mm说,打印公证书需要啥东西? "你要做什么公正?"也是一副我欠她八百吊的表情.我说"打算卖房子,老婆不能到场,所以公证一下让我代理" 小姑娘说了句知道了,然后在键盘上四蹄翻飞,调出了一个样表,然后开始填空.抽冷子我就问问她,现在生意怎么样?这一天也不少打印东西吧? 人家说还行吧,一天也就百十来份. 我问你们家亲戚在公证处吧?小姑娘笑着说,那可好了,我还用干这个?我是打工的,老板有关系.心中感叹,你说这个世道,连个打字复印都必须有关系,你说上哪儿说理去?
拿着打印好的"公证申请书"和双方的身份证复印件回到公证处,刚要开口,公正处的mm用手指指石英钟"下午再来",我很疑惑,问道"这才11点20么?你们下班儿这么早?下午啥时候上班?",mm抬起头用眼角狠狠地夹了我一下说到"我们11点半下班儿,下午13:30上班",得! 估计这个手续办着肯定很麻烦要不然还有十分钟下班人家为啥就不给办呢.跟老婆出来回家,下午再来吧.
下午卡着时间13:30坐到上午那个公正mm的桌子前,弱弱的问,你们上班儿了? 小姑娘也没搭理我,双手在键盘上四蹄翻飞,我环视一下,屋里有三个公证员,一个在开心农场,一个在QQ游戏,给我办公证的这个mm人家开着6个窗口正在QQ聊天儿呢.大家多很忙!很忙!别打扰人家了,等吧! 过了5分钟,估计是互道88了,然后转过头看着我和我爱人说"申请书,结婚证,身份证,户口,房本",我说"爱人的户口本原件没在,复印件是否可以?房产证在北京中介那里呢,手里也只有复印件可否?",mm说"行",我高兴死了,"就照这个流程,那天找个假老婆,办个假身份证和结婚证,卖个假房子准定没问题 :)" ,小mm结果证件看了看,然后开始打印公证书,然后就是交给另一个人盖章,我们交纳了300元的公证费,整个流程大概也就5分钟吧,真是新时代新效率,连问问题的步骤都省了.公正就算办完了.感慨良多呀!
然后就是买票,本着坐一宿赚300的目标去买硬座,结果非常不幸,有这种想法的人特多,于是我只能站一宿赚三百了 一一!
更可恶的是，还暗示给钱，俺不懂给了一百，俺哥不干了，第二天又去给俺要回来50。