主题：【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier
房价不可能到30万/平，等真到那时候了，谁还在中国呆啊？去巴黎买套公寓行不行？去澳洲买个农场行不行？非得在中国这凑合么？虽然现在人民币汇率管制，但是也是方便兑换的，去国外买房也不是什么难事。好像每人限额10万美元吧，一家几个人凑个50万美元，在澳洲买个豪宅不也是挺爽的么。等退休了，拿着养老金过去一住，也挺逍遥的啊。
现在中国在进行剧烈的城市化进程，等这个进程一结束，房子那就多去了，根本就没人要了。
不出太久，10年以后，中国就开始人口衰减阶段了，所以以30年期来算预期通胀还有资产回报率不合理。
很奇怪，占中国人口相当一部分的农民工却很少为高房价发愁，问他们出来打工挣的钱怎么花？答曰：回家盖房。
为什么会房价高企？一个是中国城市化进程的加快，另一个残酷的现实却是城乡的两级分化。凡是中心城市都拼命地向周边县市乡镇抽血，中心城镇向周边乡村抽血，拼命地向区域中心集中财政、人才、交通等优势资源，于是，城区象欧洲郊区似非洲的景色便在祖国大地上到处开花。一个理性而有余财的人为什么不把房子选购在最好的地段？那样既能享受城市生活的便利和现代都市文明，又能期待房价的进一步上升？
对上海的房市来说，他所面对的客户群是长江中下游包括江浙一带所有的能力也有意向投资的居民而非仅有上海一地；对杭州的房市来说，他所面对的客户群是杭州周围6小时交通圈内所有的能力也有意向投资的居民而非仅有杭州一地；……对某个县城中心镇的房市来说，他所面对的客户群数量是全县而非仅有本镇居民。这样悬殊的供需关系下，房价怎能不高涨？
要是中心城区没有享受太多的特权，要是乡村不被抽血而能媲美城市互有短长，谁又想把自己绝大多数的生活经费用于购房而降低自己的生活品质？
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如果平均房价真到了30万每平，商业地产怎么算？至少也到30万每平，那年租金是多少？北京街边一个铺子，20平米，除去水电人工，按照30万/平米，那要价值600万，开个小超市，或者小门脸。按照年息4%，那就是每年要交24万的房租，每个月2万。如果加上水电，人工，每个月成本大概就要不到3万（按照现在工资水平算），试问，难道这个小店主除了卖白粉，还能卖什么能够有这么高的利润率？
今天有对博士夫妻，老家安徽，把家里113平米的房子卖掉，在中原买了44平的小房子，而且是91年的老房子。
你们业内怎么看上海的房价？我估计大概今年4季度到明年1季度都不会有太大的升幅，可之后呢？现在的房价的确是看不太懂，金岩石说上海要涨到五万/平，可谢国忠又说要跌，不知谁准？
suqier兄的论证很翔实，有理有据，有数据有逻辑。然而要论证房价长期能涨到多少多少，建议还是更多的关注基本面，例如中国的人口形势、经济规模和结构的转变、城市化的模式等等，那才是支撑长期预测的根本。
而且，从直觉看，也有问题。1996年左右深圳、海南等地房价曾是一个高峰，那时深圳市区（那时的市区还比较小）商品房价格大致在6000~1.2万一平方（这个价格应该覆盖了90%以上的新房交易量），2007年又是一个高点，深圳关内的房价大致在1.5万~3万一平方（也同样考虑90%以上新房交易量覆盖），增长不到3倍。而且这个高速增长的取得是在全国的人口红利、深圳的区域人口大规模膨胀、全国经济高速增长、深圳经济的聚集效应导致超过全国平均的增长率等基础之上的。从今往后20年，中国还能有这些条件来维持高速增长吗？中国有多少地区能超平均增长？
本来我们以为8月份房价已经可以平稳较慢上升的，可是低估了人性的贪婪，房东完全是在赌博了，反正他有房子，心中不慌，大不了不卖出租了，而一旦有一套房子高价成交，此小区及周边房价立刻就会上个台阶，而客户这边，我是眼睁睁的看着我的好几个客户从可以买房到买不起房，如果早下决心的话，肯定赚了。我个人认为虽然现在房价高，但是只要你看好中国，房价肯定会涨的。
江浙沪一带的农村已经相当城市化，商品房也已经普遍扩散到郊县和农村地区。
维持高房价还是土地供应量的问题。因为江南毕竟是中国土地最肥沃高产的地方，要保持相当的耕地，农业、工业、住房资源矛盾激烈。另一方面房地产还是个稳赚不赔的暴利行业，高地价丝毫不影响热钱涌入地产。
县城高端房价一平方11000，二手也有8000左右，周边乡镇才3-4000，外地朋友来县城都说是小城市，出了县城建成区，就会说，好零乱，虽然周边乡镇的街上到处是名车，而且到县城的距离不超过20公里。
木图木真相。
都说大城市占据的教育资源、城市配套设施等等比家乡好多了，虽然自己事业上一时还需要在本地发展，但从子女教育和以后的事业发展来看，需要事先绸缪。
要是我手头有余钱，也要到上海买房，不为别的，浙江的高考分数线比上海高得太多。
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只好搬到郊外便宜处。前几年在图书馆的老报纸上翻到的，消息是不是真的就不知道了，报纸是真的。果真如此，判断房价的拐点就简单了------看北京上海杭州的使领馆是不是搬到房价低的地方了。本方法的命门，就怕又是超国民待遇，谁来公布一下美使领馆的租金，合约期限。