五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】不会算账的收银员和城市房价 -- 泉畔人家

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家园 您没明白意思

您没明白意思。

租房子,一般很难保证你长期居住个5年10年

一般城市人口,住40年真不敢说,住个5年10年还是很常见的。特别有孩子的话,孩子的感情更细腻些。租来的房子,往往2~3年多半房东就转手了,或者要调整租金谈不拢叫你滚蛋。

2~3年搬一次房子和10年20年搬家一次差别还是很大的。

家园 楼主说的不会算账,您这也不好这么死板得去理解吧

楼主的意思应该是说人口结构变化带来的劳动力(特别是年轻的质优价廉的劳动)供应紧张,至于算数的事情也就是个引子,不用在这个上较真吧

家园 呵呵 这个我两年前就经常讲了。

补充一点,现在农村和小城市的人对进入大城市生活已经没那么热切了。而且,真能进大城市生活下来的越来越少了,靠那些大学生,还比不上大城市人口的自然下降。农民,真能在大城市呆住的百中无一。看房价怎么蹦达吧,一切能用金钱作价的东西,总是有涨有跌的。

哦,我是不说话的。

家园 人有恒产,方有恒心

中国人就信这个

家园 现在的上涨还能持续3-4年

del

家园 请教一下葡萄,您这个是从哪方面判断的?

政治,经济,金融?或综合?

家园 我也这么认为,居然葡萄大大也有这种想法

房价这个,有政治周期的,我就这点认识。等着呗,看情况如何。另外有个疑问,人民币会不会膨胀个2倍(现在的一块的购买力相当于5年后的两块三块,以日常消费为购买力计算标准)。

家园 看看这篇文章,估计很快就会被封

外链出处

  一份楼盘“成本清单”揭秘高房价利益链

  ●“政府可以说是房地产最大的赢家”

  ●“银行是吃了买房人再吃卖房人”

  ●推高房价———“媒体非常有用”

  ●开发商“赚取的利润是普通人难以想象的”

专家们表示,资产泡沫总会破裂的,世界各国概莫能外。从美国发生的互联网泡沫和房地产泡沫情况看,泡沫持续的时间往往比人们预想的要长,但泡沫破裂的速度远远快于人们的预期。

  当前经济尚未企稳,全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀,对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变,泡沫随时可能破裂,将动摇市场信心,居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。

学者羊慧明等业内人士表示,如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高,将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为,当前我国一线城市的房价已经很高,风险已经很大,前车之鉴不能不重视。

  事实上,北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上,即以家庭户均年收入6万元计算,房价收入比已超过30倍。

  京沪人均收入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫,都拖垮了日本经济,而中国还是一个整体不富裕的社会,出现超过日本的房地产泡沫,其灾难性后果将比日本更可怕。

  专家们认为,我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累,深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”,风险陡然出现;杭州房价下跌幅度曾达到几千元,市场低迷持续时间超过其他城市。

  从一个国家来看,房地产沉淀的社会资金越多,对其他领域的发展越不利,没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看,沉迷在房地产就会丧失斗志,荒废主业。

  日本泡沫经济时代购买不动产越多的大企业,受到的拖累就越大。当前,内地楼市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天价,拿得起地的开发商就越少,最后形成寡头垄断,他们就可以随意拔高房价,牟取惊人的暴利。

  靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的,并可能使整体经济和社会受害,最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市,仿效香港地产模式将祸害中国社会。

每次看到有关房市的文章,有意思的不在文章本身,往往看看下面的新闻评论更有意思。

想想井大曾说过的,太子若不想将来一上台就遇上个超级烂摊子,现在也是该拿出点行动了。再结合您现在的预测……

……咱们,还是搬小板凳看戏吧。

家园 “刚需”用完了还有信贷在托着呢

今年贷出去7万亿,其中房贷有多少?那“保8”的4万亿里面有多少拐个弯又跑到房市里面了?

现在这种价格,早就不是靠“刚需”来维持了,是靠不断鼓吹的“房价还要继续涨”造成的心理预期来维持了。一旦买房的发现不涨了,甚至几个月内都是跌的,那雪崩效应就好看。于是“刚需”靠不住,就用超额贷款撑着。本来就难得降下来,还要主动把银行进一步捆绑上去。

好吧,假设适龄人口真的逐步减少,需求到2019年真的会大降。现在的房价高度,还要加上每年30%的涨幅以满足买方的心理预期,能撑得到2019年真实需求下降?

家园 政治周期?
家园 老外也信吧

老外也信吧。。

不过中国原先是不贷款买房的。

家园 之后会跌到什么水平呢?还是稳定在高价位?
家园 【讨论】楼主见微知著,厉害,观点相同,我的帖子也是证明

我的帖子,也可以看到。

链接出处

家园 本想献完花继续下潜的,没想到砸出宝了

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谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出,可通过工具取消

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家园 其实这个不会算账和人口没关系

关键是小学和初中教学质量下降太厉害!

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