五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】不会算账的收银员和城市房价 -- 泉畔人家

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家园 分析数据翔实,优秀论文!

人口有红利,人口有需求,兴也靠人多,衰也因人多。

等到房价根据市场规律自然回调的时候,老杜的忧心大体可以有解决的希望了。

家园 和"钻石恒久远一颗永流传"是一样的忽悠

个人看法:

1.扯淡

2.心安即是家

3.一群人乐此不疲地囤房子指望发财是财迷心窍不是恒心

国内好多楼盘卖完过几年真正入住的还是少数

家园 这里的“能”是一个决断还是一个规律?

按我的理解,当前房地产的上涨基本上已经不是经济问题,不受经济规律影响,而主要是政治决策的产物。基于人口的分析虽然有力,但看看中国历史上的官盐,或许可以发现经济分析还是不如政治分析。

所谓还能持续3-4年,是已经形成的政治决策,还是从经济规律出发的一个推论,还望葡萄兄略加指点。

家园 见经济适用房价格

这就是政府划的线,而现在的经济适用房价格对于大多数老百姓也是高不可及的。

家园 老大,换人打牌,还是换掠夺方式?
家园 那有事情做了

看来我一定要在老家给我闺女弄套合法的房子留着啊。

家园 为啥?农村房子没有房产证,只看户口的,要是小城镇...
家园 换牌手是农村城市化吗?

用高价房换农民的土地,虽然坑人,可也比其它国家城市化过程中失地农民住贫民窟好得多。

家园 谢谢:

作者意外获得【西西河通宝】一枚推荐成功!

家园 我觉得房地产价格绝对不会下降了

今年的通胀预期已经非常强烈,温州的房价也已经逼近4万,京沪俨然还有所不如。我觉得长远趋势会如你所说,但不是以房地产价格下降的方式,而是以其他物品大幅度涨价的途径。

外链出处

家园 写的好,不过有一点不同意

而且,房子说是让你住70年,住20年就旧得不行了,这时你想搬家,房子折旧到三分之一,再掏钱买一个?房价用来租同样的房子,可以住三四十年……

从这几年的经验来看,实际上不是折旧到三分之一的问题,是涨到三倍的问题。。。

家园 花一个,写的好,刚需数目是利多,但是价格是大利空

即使靠银行信贷,刚需也只能撑起半边天了(听一个中介朋友说的)

家园 有歧义……我意思是折旧到新房的三分之一

卖掉旧房子,再补其余三分之二的钱,可以买个新的……而不是旧房的价钱的三分之一,毕竟还有通货膨胀什么的,很难预测……

而十来二十年的旧楼,要置换新楼的话,也就值那个钱了。

更何况,以现在全民皆炒的情况看,十年之后,谁接手?是个问题!

我家这片,是一个大型的居民区,最早是属于安置拆迁户的,混合了一部分商品房,楼房之间的街道绿化规划得不错,只是没有专人打理,很多都荒芜了(公家的东西真是没人爱惜啊……),最近市政翻新,干脆把绿地砌了地砖,用作公园了;楼房外墙也是90年代的模式,很容易旧化,再加上大多数没有电梯,50平方的二手,也就三十多万,的确比当年升值了三倍,但是,按照市区的楼价,可不也就是三分之一?

家园 谢谢你的澄清,花,还是用折算比较好,折旧的确是歧义严重了

同意你的看法,只是有些疯狂在眼前的时候,会超过所有人的想象力

你说的不是上海吧? 上海似乎已经找不到1w以下的了,哪怕是80年代的房子,我说的是大上海,松江,青浦,嘉定都算的范围。唉,看来国家是早就做好决定牺牲掉某一代人了,就像当年某公搞下岗一样。

有些事情当作是命,心里会平衡些,只是好奇,这一拨啃完了,下一盘端上来的又是哪些现在还活蹦乱跳的某某某呢?

家园 花之,顶一个!

有意思

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