主题：问一道数学题，经济的 -- forger

如果月供一样，20年，8成按揭，贷款利率由6.5%上升到11%，房价要下跌百分之多少？

如果月供下降到原先的65%，房价要下跌多少？（利率仍然是由6.5-11）现在一套房的首付，到时候可以买多少套？

能不能买三套？

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如果能用Excel，你可以用pmt来算月供，然后用solver来算房价下跌（我得到的结果是下跌~41%）。不过你要怎么处理少付的头款？

第二题不是很明白，是不是问如果利率从6.5%涨到11%的同时月供要下降到原来的65%，房价要下跌多少？如果这么理解，我的结果是下跌62%。那么原来一套房子的首付是现在一套房子首付的2.6倍，麦三套还差一点。

月供一样是等额本息还是等额本金？

再考虑下美元兑人民币的升值，应该就能买3套了，呵呵

贷款利率通常是落后于通货膨胀率的。如果贷款利率翻了将近一翻，房价怎么会跌呢？这里面的道理在哪里？请教。

谢谢。

另外，如果贷款利率上升，则月供上升。如果能够推导出房价下跌的话。那么为什么月供下降了房价依然会下跌呢？

手里一大笔现金？

房贷利率上涨，说明供不应求，必然是房价上涨的应手。

现实的例子就是日本。0首付，30年贷款固定利率3%，就这样房价还是跌跌不休。

11%的一年期贷款利率在最近20年来倒不是没出现过。

1993-07-11：10.98

1995-01-01：10.98

1995-07-01：12.06

1996-05-01：10.98

1996-08-23：10.08

那几年通货膨胀高得吓人，真到这利率现在应该把现金统统买了房子抗通胀去。

一年期都11%，20年期的应该更高吧。

不过找到了5年期及以上的，也只有在那个高速通货膨胀的时期才有11%的利率。1993年5月15号5年期首次过11%达到12.24%，1997年10月23号跌破11%到10.55%，此后再没见过11%的5年期利率。