主题:我到底该不该阻止老婆卖房子? -- 爱飞的阿尔飞2
LP大人很是热衷于各种投资,炒股,炒期货,黄金,放高利贷,都会那么一两手,而LP最引以为豪的是投资房子。好几年前就极力鼓动岳母把有限的资金买房子,几经捣腾,居然也捣腾出一套房子了(虽然有点偏)。今年初房价低点事情,LP强烈建议再买一套房子。当然,由于资金有限,而我们和岳母都是风险厌恶者(这是主要原因),觉得房子依然很贵,反对买房,错过了一波大好时机。
而最近,LP又打上房子的主意了,不过这次不是买,而是卖,还是我们目前唯一的房子。
这当然遭到了岳母的强烈反对,说,就这一套房子了,把房子卖了住哪去啊?再说这么的房子卖了,你以后想买回来就难了。
岳母说的没错,卖了现在的房子,就得去租房子住了。而且这个房子户型的确是很不错,南北通透,方方正正的,小区环境也不错,以我有限的看房经历来看,这样户型的房源的确不是很多,卖掉了的确比较可惜。
不过LP的理由也似乎也挺有道理:房价现在已经很高了,明年铁定要跌一跌,我们卖了,先租个不错的房子住上一年,再买一个好房子不就行了吗,有钱还怕买不到好房子?
经过LP不懈的鼓噪,岳母终于开始松动一点点,说卖之前一定要先找个现在这个房子差不多条件的房子租上,否则决不让卖。岳母这一开口,LP马上命我去联系中介租房子。LP大人有令,岂敢怠慢,赶紧麻溜的联系中介,骑自行车到处看房。效率还真不低,一个下午筛选出3套相当不错的2局,价格3k多到3.5k不等,基本都不比我自己的房子差,看来好户型的房子还有的。
LP的动作更快,没等我回来汇报看房结果就赶紧在中介把房子挂出去了,2万一平。这个价格基本上比从中介了解到的周边二手房最高的价格还高了1,2k。,按LP的话说,咱们挂高点,就当“勾傻子”,就等傻子来上当了,卖不出去也无所谓,正好合了岳母的意。岳母仍是犹豫不定,但是觉得这个价格估计是没人来买了,心也稍微定了定。我想这么高的价格鬼才会来买你的呢!没想到的是,当天晚上就接到好几个电话,约了第二天来看房。一看这架势,岳母慌了,马上反悔了,跟LP说,不行,2万也不能卖!这么好的房子卖了就买不回来了,赶紧打电话给中介给我撤下来!闹的不可开交,LP大人终究是拧不过,打电话给中介说:对不起啊,我们家里没商量好,意见无法统一,不卖了,您跟我撤了吧。
虽然跟中介说了撤掉不卖了,可是到了第二天,中介的电话不断。
“您好,您的房还愿意卖吗?现在的价格多好啊,要卖的话客户马上就过来看房”
“您好,你的房还卖吗?不卖?我们这有位客户就在我们店里,已经看过跟您一样户型的房子了,挺有诚意买您的房子,钱都带来了,你要愿意卖,今天就可以交钱,全款呢!”
“您好,。。。”
在一个个拒绝了这些电话之后,我在想,他妈的真是怪了,这么贵都有人买,这房子真这么值钱?
除了中介,期间姨妈也打了个电话过来,原来她听说了我们要卖房子,急得赶紧打电话过来劝,“千万别卖啊,卖了可连立足之地都没有啊,多少钱也不能卖啊。。。”大概老人的观点都差不多。
最狠的一幕出现在晚上,吃过晚饭之后,正看电视,忽然对讲系统响了,有人叫门。谁来了?估计是楼上的老康,他经常忘记带单元门卡,总是让我跟他开门。
“喂,哪位?”
“您好,我是xx中介的,您不是有套房子要卖吗?我带了客户来看下房”
我心想,没在你们家登记过啊,怎么知道的?
“对不起啊,我们又不卖了”
“啊?不卖了?不昨天刚登记的吗?”
“是啊,我们考虑了一下,还是不卖了”
楼底下沉默了几秒,马上换成了另外一个声音:
“您好啊兄弟,我是买主,我想买您的房子,您就让我看看吧。您是不是觉得卖的低了不想卖啊?要不我给您加10万好吗?”
“。。。”
“LP,妈,人家要加10万,咱卖吗?”
媳妇一听,赶紧说,“让人家上来吧”
岳母也赶紧拜手,“不卖不卖,别上来了”
就这样,我带着歉意又一次据了一位买房人。
这下媳妇不干了,加10万都不买,傻不傻啊,随便算算,这个价钱,放在银行一年的定期利息就5万,那么好的房子房租才4万,该不该卖还不明摆着的吗?不行,我要卖了它!
岳母也很坚决,卖了房子,户口放哪?以后小孩上学去哪?不卖不卖。
双方僵持不下,似乎都很有道理。诸位河友,您说,我到底该该支持哪一边呢?
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都说房价要跌了
你至少先定一套新的啊
你等到房价跌的时候,你卖房子攒的现金已无法购得同等级的房子了。
而且你卖了房子指不定钱花到什么地方去也不知道。
过两年你这房就是个宝。
一家之言,仅供参考。坚持己见,后果自负。
打中国有商品房那天开始,就有人说房价太高了,撑不出了,要跌了,十几二十年了呢。
拿自己住的房子去投资,还不如直接去赌场耍轮盘。地下的不可靠,可以去澳门么。
否则户口上学等等很麻烦的。
建议买一套小户型的,用于上户口。然后出租。自家租一套房型和现在的自有住房差不多的。
这样有一半的钱持币待购。风险是房价会不会跌,大户型跌的快还是小户型跌得快?
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哪知道又蹭噌地上去了
房价的确有可能跌,卖了的确有可能赚钱,但这不是过日子的方式。你如果有第二套房子,买卖它是为了投资赚钱,那么可以算计一下行情考虑买卖,因为你有可能赚进付出的代价只有房价涨落那么多,无关以后的生活安定。而唯一的一套房子是事关以后生活安定的事情,你把房子押上去,同时押上的还有以后的生活安定,这是多出来的本钱部分,靠它去赚多出来的十万元是不是合算?应该算下这方面的帐。
我父母的房子一直不大,不过手里没钱也没办法。为此我在06年很坚决的投了一笔资金炒股票。当时的房价已经很高了,我跟身边的朋友说,股票一定会涨(因为正在做股改),房价不久会跌。为了房价下跌还与朋友打赌请客吃饭。
到了07年初,股票赚了不少,有资金换房子了。我妈妈把旧房子挂在中介,开了个她自认为较高的价格。自然,房子没人问津,咱们也不着急。到了3,4月份,由于股票的财富效应,大量炒股的资金进入房市,房价突然拔地而起。中介某天打电话给我妈妈说有人要买了,还要她立刻拍板,价钱不是问题。我们家没完全明白过来,觉得价钱也满意,而且反正本来就要换房子,那就卖了吧。
然后就签约,房子过几个月交出去。没想到这几个月成了我爸妈最辛苦的几个月,他们差不多天天出去看房,好几次眼看要买到了,最后又黄了,而房价一个劲的往上窜,那个跌宕起伏比电视剧强多了。最后总算赶在被人赶出门前搞定了,现在想想都心有余悸。后来的房价大家都知道,这波一直涨到07年底,直到08年经济危机了才略有下跌,也没有跌过我当时买入的价位,而09年至今已经又上涨5成了。
我觉得,现在这波上涨,和07年我们买房子那次很像。根据我的经历,我劝你千万别急着抛售,尤其不能改为租房。你老婆关于租金与银行存款的计算从表面来看是对的(我当年也这么认为,所以打赌输了。。。),但现在的货币贬值速度和通胀预期是空前的。这年头,最不值钱的就是“钱”了!
最后说一句,你LP的投资想法或许没错,对房价的判断也见仁见智,但千万不要把自己住的房子押上去。这完全是赌博,赌赢的话,也就赚个几十万,赌输的话可是下半生的幸福生活。
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看来还是不要卖的好了,毕竟只有一套房子,拿今后的安定生活去做赌注,的确风险好大!
房子在今后的4,5年间将以30%每年(主要指上海,北京这些一线城市)的幅度增长。等到那个时候再卖吧。1.3^4=2.8, 1.3^5=3.7. 也就是说如果4年后您的房价涨到5万了,那就准备卖吧。
如果真涨到5万,就可以卖500多万,那一定是钱不值钱了。但是对未来5年,我估计收入增长会比较小,不会象过去几年那样,5,6年翻番。
最早父母把住的公房买下来,大概花了一两万。当时就有人说,这个用了十多年的房子值这么多?你们要后悔的
我买房时候,市中心区5K一平方米的期房,当时把股票都扔了,还借了一些。也有人说我是疯了,把钱扔给房产商了。