主题：考题:转势-还是-调整?请跟贴[2010年1月16日] -- JACK船长
现跌破,为转势.
一线城市的周期没有那么快，但是二、三线城市在10年下半年应该是一个机会，毕竟2011和2012年是高铁开通的高峰期
呵呵，这是我做船长粉丝的原因，虽然我目前观点和你不一样
关注房市有7个年头了，虽然有很多人对我讲哪个哪个地级市的房子多么便宜肯定能涨，但是我都没动心过。高铁的开通，也许资源会更加往大城市去集中（这里的资源也包括需求）。不知道广州算一线城市还是二线城市，我倒是觉得广州的房市可能还有空间。
所谓二、三线城市更多指内陆地区的中小城市，沿海地区因多年炒作，好的房源已经被发掘的差不多了，但是在内地城市整体消费观念还有一些差距，还是可以发掘到一些好房子的，去年十月回老家时就发现很奇怪的现象，郊区的房子比市区中心的房子贵，多层比带电梯的楼贵，电梯楼层高的跟低的差不多，并且租房收益可达4％左右，这种情况下在市区中心投资高层电梯公寓房产还是很不错的选择。
“多层比带电梯的楼贵”——这个我来给你解释，我去过一个县级市，也发现了这个现象，当地人解释说，那是因为带电梯的物业费高。当地年轻人都往外发展，大部分都是中年人或老年人买房，所以倾向买低楼层的。所以你说的其它现象，可能也能从当地的一些实际情况中找到答案。
因为我是小投资者，如果我选房子（排除自住的需要），我想的是：
1、一时半会不卖的话，租金回报率多高？多长时间可以租出去？租客来源是否稳定？——第一条不是最重要的，最后面那条才是重要的。在房价继续涨的预期下，租金只要能抵扣我支付给银行的利息，我觉得这笔买卖就是划算的。
2、万一砸手里了，多长时间能卖掉？房价需要多长时间能恢复？
我对90年代中期发生在我老家的房价崩溃记忆犹新，当时房价涨的很快，很多人热炒，老妈和老舅差点头脑一热也冲进去打算找关系给点定金搞它几十套放着赚钱，后来一念之差没有付诸行动，事后看真觉得后怕。这个沿海地级市，后来花了十几年的时间，房价才回到当时的水平。所以我买投资性的房子的时候，考虑更多的是风险。大城市的风险比二、三线城市要低得多，能接盘的人也多。城市的发展是不可能均衡的。当房价掉到一定程度，一线城市也会率先反弹。这就好比炒股，还是找股性活络的股票比较保险。
如果你是大投资者，那么也许可以往2、3线城市去，小投资者，还是集中在一线城市更为稳妥。你觉得一线城市现在已经过高，但是我觉得高档房产还有很大空间，而普通住宅已经没有空间除非高通胀发生。
有道理，让我对你的敬仰如滔滔江水，延绵不绝。海南的泡沫已经炒起来了，前两天看电视里一条新闻，三亚3万多一平米的楼竟然抢着买。跟当年加州炒地如出一辙，借口也一样，全世界人民都要来海南/加州high的... 现在各大吏都在狂打嘴炮，要控制房价，心里都有自己的小九九。葡萄说某些动作要提前，我就是不知道提前的动作是收紧还是放开...
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BS
同意你的看法，补充两点：
1）我和你讲的其实是个体和整体的问题，其实无论在哪个城市都存在机会，只是看你能不能发掘到而已，记得别的帖子说过，买房子的关键是地段，我之前回复已包含这个意思，一线城市好的地段房子的价格已经飞上天了，二三线城市相对机会多些，好的地段接盘者还是不少的，在老家的时候看一个楼盘好不好时周边有多少家中介也是一个参照点。
2）其实对小投资者来讲，二三线城市30万左右的总价对于投资来讲负担很小，相对的风险也小，一般不需银行贷款就可以拿下，万一租不出去负担也不大，而一线城市动辄百万的房价风险更大，我觉得这个也是吸引我到二三线城市投资房产的重要原因之一。
地段不是最重要，楼盘的定位和设计我觉得更重要。现在大城市的交通都比较发达，有钱人不在乎住在远一点的地方，反正有车。保利地产去年上半年在北京开盘的一个楼盘，地理位置相当于半农村了，但是还是很多人疯抢，我排了2个号都没排上，因为房子设计和定位都很好。在去年上半年，敢于买入大户型及低密度住宅的人收益率就更大。我这可不是马后炮，我朋友听了我的话，半年内房子增值100%多，呵呵，这个涨速就是在普涨局面下也不是个个楼盘都能达到的。当然以上建议是建立在我认为普通住宅已无空间的基础上的判断上的。如果不符合实际情况，就当我胡说八道吧，
兄弟我攒花，请众河友帮忙
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不过我觉得会跌到2600点左右，去年的缺口是多头的心头大患哦，中国股市没有回补的缺口貌似就一个吧，我坚持在2600点附近满仓，现在抢了反弹，只是半仓操作。