五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】《李锅36》穿回自己的鞋 -- 本嘉明

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家园 【原创】《李锅36》穿回自己的鞋

(一)

先问个经济心理学问题:大家去赌场,是纯为赢钱吗?

有相当多的常客,不是的,小赌怡情,是消遣,是解瘾。

同样的,天天到西西河报到,三几年后你也不能因此拿个博士文凭,所为何来?

因为西河有营养的文章多,增广学问,大家乐意来。

一个好点的博主,小本以为,大概要这几点:

1)有比较全面的生活经历----你活了二三十年,只干了那么两件事,可能就单薄了。

2)有知识积累(不单是书本知识,包括实践经验)。

------有了这两条,你就有点“见地”了。

3)心理健康,行文真诚,能引起共鸣。毕竟大家都知道,如今除了“假”不可以假,其他都可以假。

4)文采像样点。砌字就是砌砖头,你砌出个怪物,那也有碍市容。

一篇文章,只有以上其中一条,是不大够的,至少不够营养。所以有些蛮火的博克,小本倒没有去看------不是那写得不好,第一题材不对胃口;二是对小本营养不够,我耗不起这时间,我买票只看实力派,不看偶像派。

那么,自己写博好不好?很好。一,你可以条理化自己的想法。二,会有一批高手点拨回馈,引起你的强烈共振,逼使你自己快速进步。

但,写博确实不能当饭吃,除非有人愿意买你项上人头,借你身份证当个他们求购的“公共知识分子”。<李锅>写到36,小本内外交困,必须给自己减点作业。好在36也是个好数字嘛,大吉大利------当然,只是往后写得不那么勤,大家表激动。

回头检视这一系列,觉得以上四点看,什么都有了,就是嘻皮笑脸,大概齐缺了点真诚。那就学学朱军哥哥,煽情一回吧。

(二)

小本先说说家史。

小本的曾祖父(爷爷的爸爸),是山西的“贫农”或“下中农”,把我爷爷拉扯成半大小子,高小读了几年,就丢给同乡带着,出去当学徒,跑了大半个中国,最后苦尽甘来,在大上海落脚,因为拿管理股,成了商行的小老板,从欧洲进口产品在中国批发。

爷爷是个很传统的人,我奶奶还是小脚,乡下娶的元配。这样的人发达,当然讲孝道,偏偏老太爷不领情,不住那十里洋场,楞要住乡下。爷爷没法,就使劲往老家寄钱。

有了钱,老太爷干了两件,让小本佩服得五体投地的事。

首先,老人家服务社区。这也很正常,他穷了大半辈子了,都是穷朋友,苟富贵,毋相忘,你要他跟县党部的刁德一坐一块儿,他也不自在。

第二件就奇了:老太爷只起房,不买地。

买了地,是生产资料,放出去可以收租,添财进宝。起楼,按<穷爸爸,富爸爸>的说法,在当时的中国乡下,就是个“纯负债”,只出不进的“赔钱货”。那起的楼,按今天的标准,不是一两个楼盘,而是一个小区-----他这是山寨“乔家大院”呢。

过了没几年,解放了。土改一划成分,干部们傻眼:你说老太爷他是贫农吧,他都是贫农,咱还革个什么命啊?你要说他是地主吧,他,他,他没半亩地!就是说,没长工,没剥削,没大斗进小斗出!

本来不是难事。摊不上地主,至少是个老财,巨额财产来源不明嘛,分不到田地可以分浮财。可老太爷在本乡,有民望,没民愤!

当时的干部,还是实诚干事的,讨论来讨论去,最后定了个富农,晾一边了。大院呢?充公,改镇政府了,一干就好几十年,估摸直到改革开放,楼堂馆所了,才“被顶替”了。

老太爷这理财理得……小本今天读了那么多经济学,不及老爷子之万一啊。

(三)

爷爷的故事,白手起家的主,当然更多些。比如,1920年代初,冯玉祥把贿选总统曹锟赶下台,邀请孙中山北上共商国是,爷爷在天津码头就见到过抱病北来的孙中山;又比如,西安事变后,TG在西安大搞统战,爷爷因此跟恩来同志,也倾谈过。不过他毕竟是默默无闻的小生意人,所以我能说的,无非是些小事琐事。

第一件,是“吃面”。解放后,爷爷被组织安排,到中部某省会城市投资当地最好的大饭店(就是今天的宾馆),当私方经理。1950年代,爷爷就打“飞机的”,周末飞回上海,周一再飞去上班,也算能挣会花。这么一位,他晚年亲口跟我说,这辈子吃得最好吃的一顿,是三年自然灾害时,他在饭店,大师傅偷偷给他做了碗面。

爷爷一片忠厚,到文革了,造反队冲到上海家里,要抄金银财宝,奶奶(我们叫姥姥)打死没有,正没辄呢,那边的造反派在饭店找爷爷一谈话,一五一十,都招了,气得姥姥跳脚骂。然后组织上话锋一转,要爷爷揭发公方经理的当权派,我爷爷立刻比渣滓洞还要许云峰:要命一条,黑材料没有。

爷爷年轻时,有一年过年,大伙儿去给老板拜年,按例发红包(年终奖)。爷爷还资浅,拿了两块光洋,那也算很大一笔了。那会儿还没“春晚”嘛,吃喝完了,就拉场子耍钱------所以春晚真是精神文明的一大阵地,打击多少黄赌毒啊,你吵着要春晚免俗,它一高雅,十亿人民大年三十又回去麻将了。我爷爷厚道,可也精明,老了跟第三代打麻将,手抖扶不住牌,叫我当大秘,坐上面抓牌,他坐一边说“打”,就打掉,说“留”,就砌进去,就这么,没有输的时候,而且只跟小辈打卫生麻,不好意思赢你们。说回那天,大概是推牌九,人年轻气盛,一个用力过猛,我爷爷这才发现不对了。

是输了?不是,赢太多了。

爷爷是打学徒出身的,明白其中关节,我估计以“老西儿”的算计,当时就悄悄掖起两块钱的本儿,其他就打算输完算了。可运来推不走,看着是孬牌,胡乱下了注,一翻还通吃。一晚上下来,最后赢了大概有16块大洋。怎么收场呢?老板给输光的各位,又封了个红包!这就是山西人抱团的老商行风格。

这事爷爷自己不会说的,老来老伙记们常聚会,我顺耳听来的,可见当事的苦主们印象之深。要放在今天,小本更有兴趣的,是这往后一年,爷爷怎么又把局做回去,大家好好共事------因为这钱,你想退,都没法退的,打人脸嘛。

小本毕业找工作,还是托爷爷的福荫,因为做了外贸,就奇怪了:爷爷连国语都带山西腔,根本不可能会外语,怎么去做进口生意?我就去问。爷爷只回答了一句:大家都讲信用。

我听说爷爷主要的供应商,是在欧洲国家,比如捷克的。1930,1940年代,欧亚大地,一片狼烟,大家都今天不知道明天的。这短短一句话,代表了老一代的中外商人们,多大一个“范儿”啊。

我外公早年留学欧洲,回到上海当了大律师,算是社会精英了吧,解放后的坎坷极大,没捱到文革就谢世了。我爷爷呢,小不溜丢的民族资本家,1976年前不是没吃过苦头,可也活到了九十几。我曾祖父呢,庭院深深深几许,也爽过了,居然逃过一劫。

这么一部家史,告诉小本:

身在变世,知识越多越反动,身段越低越主动。

其实这世界列国,又何尝不是如此?

(四)

小本曾关于1940年时的国际时局,在河里说过一点浅见,其实说的是:动能已经聚积,各列强板块非冲撞不可,不撞成几片废墟,不可能止步。这时候如英国的张伯伦之流试图维持不变,毫无意义。

目前的局面,以美国高速增长的“双赤”和国债而言,维持今后20年不变,已经极度困难。美国必须有所行动。中国可以等:你一定憋不住的。

中国的儒文化,在各文明圈老死不相往来的古代,很自在。等欧洲文明膨胀,通吃环球,美洲的印第安人灭了,澳洲的土著灭了,印度文明灭了,日本韩国东南亚,原文明基本灭了。这一路灭下来,中华文明虽然大吃苦头,一连串地输,但没有灭,为什么?

中国的输,输在“老实”:天的是天的,人的是人的,I服了U,不越线。欧洲不管,科学知识是天的,就派普罗米修斯到爱因斯坦,去一一偷来,自己当个“假上帝”,再去灭人。

而中国的输而不死,就在于“厚道”,又能自强,天助自助者。井大正抽丝剥茧说犹太族呢,他们历史上确实死过多次了;日耳曼族,大和族,也死过一次了。为什么?自做孽,不可活。这三族,强起来,霸道起来,把事情做绝,不厚道。

而印第安人,还很有些想当白人脚下的“好印第安人”的,总能算厚道吧?他们不能自强。

抓住了厚道和自强,加点“醋老西”的滑头,车到山前必有路。

(五)

我们读历史,不能单靠书来读,要用心来读。

抗美援朝,永远讨论得热烈极了,我加一点浅见:这是国共内战的延续。

抗战刚胜利时,常凯申在全国人民(至少是国统区)的地位,崇高如神。我爸爸那时是小学生,还记得,当时委员长到上海,万人空巷。以后多次出街,都和MS。宋坐着敞蓬车,徐徐而过,警戒只是象征性的,因为根本不可能有人想谋刺,连日本降军都安排得舒舒服服,谁还会去打他一枪?

小本认为,后来国民党败退台湾,很多国统区的人民认定是明君一时昏暗,小人乱政,方才落花流水,不算数。老毛要证明自己才是真命天子,必须做一件敌我一致公认,委员长做不到的事,才力压一头,绝了那些牛鬼蛇神的念想。

读史为了前瞻,读透了,才能依稀看见前路。

(六)

有好朋友问我关于“蚁族”逃离“北上广”的看法。其实小本在《游园惊梦》里说了一些了,这里再补充一点。

一,中国目前的房价,不能动大手术。道理同“转基因水稻商业化”是一样的。你农业没到山穷水尽,养不活全国人民,不得不死马当活马医,博一记的惨况,为什么自己折腾自己,搞转基因商业化?先发你一两个县(岛上的最好,不会私下扩散),武警围起来,试一试,看一看嘛。同样,把房价整下来,万一垮了怎么办?

二,中国同世界竞争,争人才,争资源,整体争,会很吃力。划开了,“北上广”争赢“纽伦港(纽约,伦敦,香港)”,很多指标上有希望。这叫尖刀排轻装前进,先把山头给占下。这种大局下,“北上广”仍然会貌似不公平地继续优先吸纳资源。换句话说,其他地方房价下来了,“北上广”不一定下得来。

三,“北上广”的高房价,使当地劳动力要价高于本身素质,迫使部分企业和年轻人离开,这要看离开的是什么人,什么企业。如果是朝阳产业,就不妙,这是钙质流失,城市要生“软骨病”的。

四,重庆的“廉租房”政策,不适用于上海,一旦在上海搞,风险很大。

那么,就要降低生活压力。其他都是假的,就是两个:房价,保障。

房价不一定会降(当然,要压住别再狂升),又要小民降低生活压力。又要马儿好,又要马儿不吃草,本嘉明你做梦啊?

“醋老西”本嘉明还有一招。中国是我爷爷的祖国,也是我的祖国,我愿意力尽绵薄,说错了就当没说嘛。

这一招是:

“拖”

为什么房贷的还款年限,是35年以内?如果放宽到55年呢?

(七)

当然,这是有配套措施的。

我们就看可爱的“呆鹅”童鞋的小学同学,“呆猴”。

“呆猴”是上海土著,在上海谋了个不咸不淡的差使,有份不好不坏的工资。不买房,别说恐龙,恐怖份子都不望过来。于是去咨询-----不是咨询心理医生啊。

银行一看,第一次购房,身家清白,要的就是你,有新政策了,还款期最长55年,算下来每月还款少了近60%,上不上?

不过有条件,一,只能买特定房型:80平左右,二房一厅二卫。现在建商跟着政策走,都是这房型。二,同时买保险。三,首付35%。

“呆猴”就上了,家里凑70万,买了套200万的,然后,分租,一房一卫租给个外地来的“上漂”,自己住另一间,彼此偶尔带个女朋友回家也没什么影响。过两年,感情稳定了,工资涨了,就收回那间不租了,装修结婚。又过几年,提到销售总监了,收入高了,就抓紧还贷,因为提前还本金不设任何限制。如果工资没上去,那么就慢慢还着月供。“上漂”们也一样,年限长,可分租,还扛得动。

这么做,银行会不乐意,夜长梦多啊。如果政策上给这一块业务优惠减免,又严格要求贷款保险,还是可行的。

这么做,“呆猴”会不会不乐意呢?如果上海房价一直平稳在涨,还是可接受的。一则,早买少吃亏。二则,几十年后,说不定天地翻覆,像冰岛人民那样,上街散散步就不用还了,多好。

本嘉明:【原创】<李锅(31)>:游园惊梦(一)

本嘉明:【原创】<李锅(25)>:铁案(五)

元宝推荐:爱莲,

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家园 沙发鲜花!

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原来小本在痛说家史呢!

果然小本的出生不一般。

家园 怪不得对经营管理有独到见解。原来是晋商文化圈的。

记得以前看到几篇关于考古的文章,说从北魏开始就控制丝绸之路的粟特人后来大批定居山西,继承发扬光大了当地经商的传统。走西口实在不稀奇,当年粟特人可是从中亚和波斯一路走过来的。从北魏到唐,粟特语是丝绸之路上的通用语。

另一个粟特人在华留下的遗产是酿葡萄酒,明初禁酿胡酒,结果大伙儿改酿醋了。

家园 此计甚妙,不就是银行多印票子嘛,等同于降息?
家园 拉长还贷期限,高招!绝!

佩服之至!这招要是起效,那可是起死回生的大药了!献花!

家园 拉长还贷年限,这不是把风险转给银行了?

本来银行放贷时都会问问年龄,超过40岁的一般20年的房贷很难被批的。

家园 房贷那个

假设收入一直会上涨。实际上能通过升职之类加薪的永远是少数人,放贷就只能贷给少数人。

如果指的是依靠通货膨胀之类软着陆的话,银行是要赢利的,利息涨的绝对比薪水要快……

家园 【讨论】所以要配套

1)贷款保险:有意外时保险公司接棒。这样保险公司多一大批业务。

2)直系亲属对贷款人所有债权债务的具结担保:他“呆猴”的爹娘自己没住房,没资产?都是独生子女了,将来遗产用来还子女债务,可以免遗产税。

3)子女继续还贷:但一般是鼓励“呆猴”在退休前自己还清。如果“呆猴”有点出息的话,每月加倍还款,其实跟签35年的差别不大。

4)贷款期限55年,利息计算可以5年一核定,或者浮动,同银行自由谈,ZF不用干预市场选择。

5)银行其实欢迎个人按揭贷款,因为风险小(尤其首付35%,国家只要设法保证房价不跌35%就行),你如果卡死35年,房奴吃不消不说,就算安全还完了,接下来还得贷第二波出去,35年后的人口结构,就不好说了。不如拉长到50年左右,超前完成信贷指标,这50年都有业务量保证,就算利息上让点,银行还是能睡安稳觉。

6)这个的关键,在独生子女,父母财产天然会成为隐性担保。想通这一点,就成了。

一对小夫妻养四个老人,也有有利的一面。

家园 不是已经有银行推出父子接力贷了么?

一个大学毕业生25岁,55年贷款,还完80岁了

比当前我国预期平均寿命长多了,保险公司肯定亏呀,人才不干呢

相比之下这个接力贷就合理多啦,子子孙孙无穷尽嘛,房价多高都没事

家园 问个初级问题,别笑话

有新政策了,还款期最长55年,算下来每月还款少了近60%,上不上?

假如是针对原先的35年基准,这个“少了60%”是怎么算的?

家园 有意西

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家园 不可能少60%的

他是拿35/55=63.63%这样算的。但是同等利率下如果是每个月定额还款,由于利率的复利,不可能有这个效果。

家园 thumbs up-中国目前的房价,不能动大手术

yes. Squeeze bubble through slow inflation and gradual increase in incomes.

Time is the best friend for any talented statesman.

家园 高招? it is widely used

in North America long time ago.

Before 1930s, all mortgages were 5-year.

FDRoosevelt created the first 30-year FIXED reate mortgage EQUAL AMORTIZATION type.

Mortgages in Canada were most prolonged to 25 years. These days, 40 year mortgage is still available.

Mortgage insurance is also widely used in Canada and US.

Actually Ben did not introduce CMHC here--it will actually provide more stability to China's real estate market. hehe.

Deja vu...

家园 哈哈,谢谢

受教了。不出所料,这样的生意经人家到底走在前面。

按说这样的解决方法倒也可以接受,为何国内没什么人推广?

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