主题：也谈朱温 -- 清风席卷

愿意考虑问题的人更少

更多的只是发泄自己的情绪罢了...

同吃同住同劳动。每个周末飞来飞去，还不如直接到各级信访部门蹲点。

但数据方面缺乏说服力,数据的来源和精确度无法研判

按照在港上市的大部分房地产公司年报，毛利超过60%！如此估算，房地产全行业2009年一年攫取3万亿，温相执政8年，房地产商赚取的利润一定超过10万亿！

这还是一手房的利润。如果算上二手房，农民要买单的远超10万亿。仅温相开的口子，个人估计将来农民要付出20万亿以上。更残酷的是，中国的房贷利息比日本，香港高得多，几乎1倍的样子。20万亿贷款，每年利息6%的话就是1.2万亿，农民一方面要为房产商贡献，另一方面还要为银行奉献。而这些钱还是你的税后所得，就算你月入10万，对不起，在惦记买房前先贡献政府3万5！

有人要争辩土地是房价的大头，政府拿走了房款的大部分。我在这儿不得不告诉你，你又被洗脑了。在那份广为人知的房地产成本分析中，政府占款占了大约60%。这只不过是房产商愚人的工具，在那份帖子中，房产开发商的所得税居然是33%，地价采用的是当前地价。而地球人都知道，地是几年前囤积的，所得税是基本不交的。如果采用平均成本和实际纳税来计算，房产商的实际毛利全部在60%以上，也和他们在上市公司财报上相仿。

可怜老百姓，在耗尽一生的精力买了一个窝，还要感谢某些人，却没有想到谁是这一切的罪魁祸首。

不要骂我是愤青。我在上海，3套房，账面资产近千万，也是“既得利益者”

• 这是估算。我的另一个帖子有较详细分析

中国的主要劳动力以后再哪里，在于城市新工薪和各种工厂新工人。现在高企的房价就是攫取他们以后2，30十年的收入。结果就是只能老老实实的为一个数字上很好看的房子打工几十年。

至于富豪阶层的十万亿，不用掺和到这个话题中来。

至于愿意待在农村享受三农补贴的，好好享受农村生活吧。

碧桂园 创立于1992年

雅居乐 1985年成立 92年涉足房地产

合生创展 92年进军房地产

富力地产 成立于94年

绿城集团 成立于95年

华润置地 成立于96年

中海地产 02年注册成立，母公司92年香港上市

保利 成立于93年

万科 88年涉足房地产，91年上市，进入高速发展

SOHO中国 成立于95年

招商地产 成立于84年，93年上市

华润置地 成立于94年

金地集团 成立于88年，93年开始进入房地产

雅居乐 成立于85年成立，92年进入房地产

想问下各位前瞻性，战略性，以民族国家前途为己任的河友们，为何，这些公司都是在92---96年期间进入房地产行业？并且最终在你们所称的影帝上台之前已经牢牢占据了房地产行业的最好的位置？

科技水平落后、自然资源缺乏是现状。我们刻苦耐劳省吃简用积累下来的财富却用的没有效率。

用一些小恩小惠挡住你的眼睛,另一只手从你的口袋里偷走你未来30年的现金流.留给你一张30年的卖身契.

毛利率计算公式是税前利润/销售额

大家知道，房地产开放商自有资金非常有限，负债率很高。公司资金一般有70%以上的贷款。这样的话，他们自有资金的增幅=60%/(1-70%)=200%每年

如果开发商自有资金10%的话，每年利润率粗算的话就是600%

房子是用来住的，这是其住要功能，投资，保值只是附属功能。不能因为有人买了它的附属功能，就一个劲的说涨好，还要考虑刚需们能不能买的起。政府要解决人民的住房问题，要努力实现居者有其屋的理想。房价不可能永远上涨的，被炒房者骂是迟早的事，与其将来崩溃了挨全民的骂，不如现在挨炒房人的骂。

该自己花的不该自己花的都不花，能赖就赖，能拖就拖。