主题：【原创】房地产是不是有问题？ -- 不告诉你

首付50％的政策，一方面是保银行，另一方面也可看作是对市民阶层的保护，是一个明确的信号，玩不起就别掺和在里面玩。能一把付清的和贷款80％的，本身对风险的抵抗力就不一样。

只要经济往上走，房子的升值是一定的，即使是下跌，房子也比其他资产跌的慢

08年调控，09年照样创新高，现在手里有钱不买房子的，肠子都悔青了

一个朋友、一个我表弟、一个表妹，都要买房。

那个朋友在08年郊区房价6、7千的时候没下手，最近2万的时候下手了。

表弟和表妹08年没下手，看现在这个价已经差不多放弃希望了，如果房价下跌回1万5左右他会毫不犹豫出手。

需求是真实存在。只是被今年这样的涨法吓到了，有能力接受这个价格的人会在恐慌中接棒，没能力的错过上次机会，就不会再错过下个他们能够承受的价格。

大多不过是嘴上说说而已，真要到了那一天，还不是把钱包捂得紧紧地。

你说这话07年的时候就听到过不少了，08年倒是有过大跌，可真有多少人在那个时候出手？还不都是等着跌的再多点。

我是怀疑现在这些政策的及时有效程度，并说明身边真的是存在真实需求的，不能无视这些最后接棒或者即将在下山的半山腰接棒的普通人，以一个简单的“炒家死了活该”来归类他们。

如果再来一次，到位置就出手的会比07年多很多。

普遍存在的一种幻想是：政府不会让房价跌太多，跌到差不多的时候就会和08年底一样出政策托市，所以到某个位置就要进。

买房款利息的一半就能租到同样的房子，我奏是不明白哪儿来的“刚需”？

按你这么说，他们现在都没有吃观音土吧，肉价的1/5就能买到同样重量的大米，就是不明白为什么那么多人要吃肉。

买房的需要是可以被社会创造出来的。再说人都会算，你利息的1/2就能租房不假，但是在社会普遍预期房价上涨（至少不会暴跌）的这一前提下，在支付能力承受范围内，买房的预期收益远比租房合算。

房价下跌，他们还会盼着跌得更低，因为房子对他们而言是保值的工具。见过赊米的，没见过赊肉的。

去年09年夏天的时候下手买了，典型改善型，上海，卖了一套49平的，买入一套141平的，地段上也稍微改善了点，涨跌都与我无关了

或者他们不愿报到，或许怕暴露实力、时机

送花送花。

别再提黄金保值了。

所以说投资渠道有限，投资风险很高（股市、期货大部分不是普通老百姓玩得转的），那还剩什么？真的去投资实业吗？有几个人投资的起，投资实业是需要专业知识的。本来还寄希望一个房地产可以保值，如果它也不行的话，那多出来的钱就只有做做民间放贷了，hoho~~~~

这个恐怕是在上升通道的自欺欺人，买涨不买跌，不相信在跌价的时候还有人会忙不迭的出手。

你这个帖子可以不选择分类。