五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶

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家园 我回股市搏傻的竟然老是在这儿,程序错误....

弄得我以为老是在玩魔术呢...

家园 呵呵,反正他不看这儿.
家园 传统的力量是强大的.
家园 唉,我是不懂那些高级的理论的.
家园 月溶MM人品好

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出,可通过工具取消

提示:此次送花为此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】。

家园 按少的算的,好像也不全是杭州吧。
家园 我要你别算总账看见了没.

很奇怪,我回不了你那贴子,一回就回到人家渡泸那儿去...

家园 不算总帐算啥,八卦吗。

好像是有BUG,俺回渡泸的帖子也回到我自己的底下了。

家园 月色讲的是一种普遍现象

即房地产在目前已经成为一个影子银行系统(shadow banking system),由于货币政策缺乏责任心,长期货币发行量超过经济内生的增长速度,甚至时常处于负实际利率运行,上中产以上的阶层,普遍用购买房产来抵御通货膨胀和实现保值增值,把房子当储蓄用。由于商业银行系统乐于接受这种抵押物,购买房产甚至对经营现金流也仅有很小的影响,因此这个影子银行系统的运作是完全成立的。

这种现象越普遍,就越会增加将来经济下行周期触发资产负债表式衰退的可能性。即房价下跌->银行要求追加抵押->现金流紧张->经济活动收缩->居民购买力下降->房价进一步下跌的负向循环。2009年下半年以来,我们看到很多下中产甚至低产阶层也加入到这一逻辑中来,由于强烈的通胀预期,把自己一生的积蓄换套房子存起来。这样风险就在逐渐累积了。

通宝推:明心灵竹,唐家山,大Q,
家园 信人民币还是信房子,要做选择题啊。
家园 专业炒房客要成立公司来管理房子
家园 其实上面的逻辑对消费链条也是成立的

上面说的是投资链条,其实上面的逻辑对消费链条也是成立的。

俺有一个亲戚,钢铁工人,1997年前后的时候,那是真的快要揭不开锅了,一家人回父母那里蹭饭吃。前几天开着新买的车(市价十几万)来看我。

因为他夫妻俩有两套房子,这些年涨了好几倍,还有继承更多房子的预期,因此心理上的安全感大大增强了,房子卖掉足以支付未来子女教育和养老,所以他就有理由把原来作为养老和教育的储蓄拿出来买车,甚至使用一部分消费信贷。

因此资产泡沫对消费也有很强的刺激作用。台湾股市最高点的时候,当事人描述,酒吧里上好的XO一开十几瓶。说到这里就可以看出,房地产(也包括股市)的影响,远不止一个支柱产业拉动上下游那么简单。货币幻觉这个东西,对投资、消费都影响巨大。

家园 抑制和打击是两码事

首先你要明白一件事,房屋的首要属性是居住功能,其次才是投资功能,而不能本末倒置。在房价越来越高,无房者越来越买不起房子的情况下,抑制过度的投资需求,我真看不出来哪里不合理。

补充
家园 葡萄生日快乐~
家园 眼界要放开一点

一个有房的城市平民放开消费,有几个拿收入60%-70%的收入买房供房中产阶级减少消费?况且我没有看到太多的城市平民放开消费的情况,城市原有平民大部分住房比较紧张,自己不紧张,小孩结婚怎么办?

股市和房市完全是两回事,投股市的是有闲钱的,股市价值效应会传导投资者的消费信心。但是房地产市场是吸收大众的资金,流到国家、房地产商、大资金房地产投资者的口袋,而且使得一个很大的群体,不管是无房的中产阶级下层,还是有改善居住要求的中产阶级中层产生现金流的不充裕感觉。

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