主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

或许去年还在盼着房价跌，为何？被洗脑的结果。这一点和股票的特点是完全一样的。

不要现在来告诉我这是货币滥发和土地财政的必然结果，并告诉大家房价问题无解。我也可以告诉你，没有什么问题是无解的。更何况这是在TG领导下的国家，只要他想干，没有干不成的。这次的二次新政看起来和半年前的差不多，但是增加了问责，起码短期内房价不会涨了，接下来就是加大廉租房和土地的供应来解决房子供应问题，然后是通过房产税来解决地方财政的问题。你还说无解？

深圳问题很简单，小产权房这么多，有本事让他们全部上市，产权定位30年即可。为什么不敢干？

只要政府在里面有利益需求，只要政府官员在里面有利益需求，就一定有可以交易的地方。

房价想站在一个价格上本身就是骗人的。价格宛如逆水行舟，不进则退。想做到价格稳定，除非社会上只存在一个供应商，而且是从头到尾控制生产流程的供应商。经济学教材里从头到尾，写的清清楚楚，我不相信御用经济学家不明白。离开这个原则，想稳定价格，就是上坟烧报纸——糊弄鬼呢。

儿童成年是从对父亲的依赖消失开始，公民成熟是从对政府的信任消失开始。

比如新闻联播，有些人看了相信了，有些人看了和自己了解的信息参照，知道哪些人执行，那些人得利，那些人利益受损，从而想到钻空子。后一种人，才叫看懂了。

习上台后的角色必须是个骑墙持中派，这是他这个人事最高总管的工作岗位性质决定的。如果在房价涨、房价跌两派之间他没搞好利益平衡，过分偏袒一派，他就差不多该完蛋了。

房价回落，还得看克强的。而且最好得在他上台之前搞定，否则等他上了台，屁股决定脑袋，估计一样得维持高房价。没办法，房价托高的GDP，那是响当当的政绩啊。[URL=http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=EconForum&gid=410023][/URL]

政治就是妥协的艺术，玩火必定自焚；人民是温顺的，但也是最暴力的。

所以房价现在必须控制，虽然温一直说控制房价的过度上涨，但正常的上涨是温所期待的。

鉴于“稳定压倒一切”的政治大局，tg在未来十年极有可能对富人开刀，开刀有两种方式：一种是温和式的税收；一种是残酷式的手术。

因为必须实现社会和谐、共同富裕；还有提高国民收入，转换经济结构。

很明显，政府，官员，开发商，囤房者等等目前占有压倒性的强势，基本上是心知肚明地（表面有些唇枪舌剑实际纯属做戏）一致操作房地产市场从中牟取最大利益。

现在TG政府是时刻衡量这麽一个点，即老百姓的反抗情绪离失控还有足够的安全距离。（忽然联想起小沈阳说的，‘表演嘛就是得找那麽一个点’）

一旦大部分老百姓看清了只有闹事才可能为自己争取点利益的时候，麻烦就开始了。

在这种情况下，kfs稍微降价促销一下，就会促成大量成交，进而封杀了其房价下跌的空间。09年的疯狂使得kfs的资金链短时间很难断裂，但是如果国家真的要继续调控，对kfs资金链的考验才真正开始。总体而言，后面几个月，kfs的日子是吃紧的，大家都在博弈，散户的心态很容易受到周围人的影响，毕竟新房子是有限的。打开局面的关键在于二手房的价格，但是目前看，这块还在胶着，因为二手房大量掌握在炒家和投资客手里，这部分人的资金链情况决定了价格的变化。个人观点，投资客降价卖出比较难，炒家要看具体情况，如果目前的正常严格执行，到了年底应该会有价格松动的表现了。

因为最近对房价走势和房产新政的分析比较清晰，即如果zf能够坚持现有政策不放松，而各地严格执行的话，房价一定会走入下降通道。但是目前火爆的成交量和依然压制不住的房价，让我心里也没底，同时自己也有改善住房的需求，故决定今天去开幕的房展会上看看情况，顺便整理一下思路。为了保持最真实直观的感受，做流水帐如下：

1、10点钟到达展览中心，几个门口都人满为患，车子没位置停，绕到7号口，车子据说可以停，但是要排队等。我等不及，停到旁边的恒隆广场。

2、展会人不少，楼盘模型前面围了不少人。能叫出名字的kfs都来了，展台也很气派。因为以前没有参加过这种展会，不知道这样的排场和人流算是什么情况。

3、很多楼盘都没有定价，要到10月中下旬甚至以后才开盘。开盘的定价未见松动，和之前掌握的价格没有上升，也没有下降。一些销售人员好像也不大热情，问他们要房型图，他们要填写联系方式，反感，走人。

4、周边地区的楼盘很多，昆山、苏州、太仓的楼盘不少，外环以外的也很多，内环中环的不多。

5、人潮汹涌的地方，多数都是外环附近的，价格低；你看到人少的地方，多数是内环中环的，单价高。比如西康路一处楼盘，单价55000，人员寥寥。

6、看到排队的，是发纪念品的，仔细看去，多数是老头老太在排队，随便在登记表上写几笔，拿了纪念品走人。

7、坐下来谈的很少很少，貌似观望的居多。起码我就是观望的，不知象我这样的人有多少？呵呵。

8、大概转了一个多小时，决定去一个外环附近的楼盘看看情况，离开展会去恒隆开车，15元停车费。

9、来到这个位于长宁＋闵行靠近外环的楼盘，没有展会上销售人员所说的人员涌动的现象。几个熟悉的面孔是坐kfs大巴来领纪念品的老太太。该楼盘售价22000，头上2、3分钟就过去一架飞机，售楼处门口拉着几个白地黑字的条幅，感觉像是死了人似的，是说什么官商勾结一类的话，问了一下保安，说是小区规划的问题。

10、开车离开回家，顺路去闵行转了转，一个在顾戴路附近的楼盘，毛坯，卖到32000，很吃惊，离开。打道回府，结束看房历程。

总体感觉，房价仍旧坚挺，kfs的资金链没有出现断裂的现实，但是他们出言谨慎，对后市比较迷茫，但是嘴上很硬，能高价卖出则不会打折；看房者观望气氛浓厚，对后市同样迷茫，一方面对二次调控心有希望，同时对上次调控失败的教训历历在目，这造成了看官多，成交低迷的现状。目前的政策，对于二三套房贷的限制阻挡了包括我在内很多买家的脚步，这必然影响接盘的热情，对kfs和炒房客的影响是潜在的渐进的，但目前还看不到对kfs和炒房客资金链的紧张程度。个人估计，年底前的两个月，会有优惠促销楼盘不断推出，在目前政策不放松的情况下，还要看信贷和利率的变化，如果坚持紧缩甚至加息，则房价难逃下跌厄运，但是指望幅度较大（如10％以上）的降幅，短期基本无望。如果坚持宽松并且不加息，则房价下跌很难。kfs和炒房客和新政的持续时间，谁能胜出，都没有把握。

则必定不会允许房价上涨，一旦发生上涨迹象则必定追加政策，若出现暴涨苗头则一定加码更严厉的政策，直到房价稳定。但是问题在于，资本是逐利的，逆水行舟，不进则退，一个不涨的地方一定会压出投机的资金，进而造成事实上的抛盘下跌，因此二手房的下跌是迟发型的但却一定是突然到来的，而新房的优惠促销则一定是对kfs资金链的束缚的结果，目前正在演绎这个阶段。我所担心的是zf政策如之前几次一样的反复，那政策反复之日必定会造成暴涨的行情之时，因为土壤没有本质的变化，土地供应和垄断是根本。此外，地方的执行力度也至关重要。相信管理层一定看到这一点，所以在国庆节前重申四月新政并增加问责，而非加码。针对性还是很强的。包括对贷款门槛的提高和利息的提高，都属于针对性很强的措施，严格执行下去，房价定会缓慢下降。而缓慢的下跌对投资和投机资金的打击才是致命的，短期暴跌只会给投机者更多抄底的机会。

我的理解是，历次调控后的暴涨，毫无例外都是政策主动放松的结果，而不是调控政策还在，但是房价却涨上去了。比如07年的调控，因为08年的经济危机而转向，政策随之大幅放松，这才出现了09年的暴涨。其实，zf这么做确实很短视，简直就是在玩过家家游戏。倒霉的是身在其中的老百姓。

那么这次，调控正在进行中，而房价却开始蠢蠢欲动了，你认为zf会甘心吗？既然都是过家家，那么这次至少要跌过才可能转变政策，而目前尚看不出转向的迹象。

外链出处

这个不全，应该可以不翻墙

外链出处

某日，武士与僧兵共讨山贼。武士指望僧兵当先，僧兵指望武士当先，山贼箭如雨下，武士与僧兵全军覆没。

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另外你認為年底反弹概率不小的話、幅度如何？

如果今年毕竟调控目的是以通胀为主、那中長期持有是否能起保値作用？楼盘价格下降率与通胀率誰猛？

本想着剰熱進来後年底前出手房子、随即進入股市、大方向対否？請指教或暗示。