主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

请慎重考虑。

実在難測、通漲是無可回避、可真是硬来个超強政策打房价、再用个意外対策求銀行、那可就两頭踏空、被一个正抽一个反抽了。

做自己明白的事情，挣自己明白的钱。不要赌。

8月一个朋友和金融圈与师长作陪，回来后问我金融圈真黑成那样么。我说，证据早都有了。就看什么时候引爆，这些遥控器掌握在服务于自己政治权力争夺中谋取自己利益最大化的人和派系手里。什么时候爆，不是我们可以用平常心加以揣测的。

三十年来与老美妥協、表面上是獲得不少利益、実際上由于遊戯規則是老美制定的、疆縄在他手上、老美只要一腹黒、血汗換得的利益就泡沫了、而且這種妥協使国家利益的主導権掉失、現在到処很被動、太祖創立的威信不復存在、重振雄風需要很大的投入和時間、国家政策需要很大轉向、代价会很大。

如果国家政策轉向明確、那房价等等的東西就順其自然吧。

今年有换届吗？

薄熙来会到上海当书记吗？

外链出处

http://news.hexun.com/2010-10-07/125059748.html

和讯消息 10月7日,和讯网从上海市政府新闻办公室获悉,为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施,巩固调控成果,上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条,主要内容体现在以下八大措施:

　　一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

　　二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管,按不同的销售价格确定土地增值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。

　　四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）,允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

　　五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。

　　六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。

　　七是进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的,应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售,销售价格超出申报价格的,应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

　　上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系,加大供应和需求双向调节力度,切实增加普通商品住房供应,引导居民合理住房消费,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件,促进本市房地产市场平稳健康发展。

相对来说，房子是否称心是比较重要的，然后再看价格是否比较合理

仅供参考

记得wxang说过，一个政策是真还是喊喊完事，主要是看政策出台后的实施细则有没有跟进。。如果一个政策出台却没有实施细则，那趁早洗洗睡吧

就算人民，新华出100版的社论，某某出版社出1000页厚的专著，也不可能总结得比这更精到的了。

西西河看文章这么久，兄弟的这篇文，简直是个奇迹！

不过个人估计，政策就算转向，无论向哪里转，都是s型的路线，摇摇晃晃，左右为难，绝不会“明确”转向的。

个人感嘆而已、不敢大言、更不敢説就代表正確。

个人閲歴有限、感知能力不高、推薦西西河里多看葡萄、井底望天、范适安、晨枫、陈郢客、西瓜子、雪里蕻、黄河故人、南方有嘉木、铸剑、万里风中虎、北宸、老薩等等等等大家的文章、那些是真大牛、我来就是学習的、我喜愛西西河。

也许兄台自己也没意识到，你的这短短几百字的价值和分量吧。

但我相信这河里的众位的阅读水平，这篇精练的文字闪耀着绚烂的光芒，再没有比它概括得更好的了。你慢慢看献花的人数。

转实转.不过就算换挡,新班子的第一药物还是保持政策稳定性和连续性.

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已成功送出，消耗 铢钱 1 个，可能得宝。可通过工具取消

提示：此次送花为【有效送花赞扬，加乐善、声望、帖得花总数】。