主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

其它的看执行吧，如果还是不行，可能再上其它组合拳。

而且是在数年内数千万平方米那样的供给。如果老先生不知道这个，就太可惜了。

过去一些人提出要做脱离人民的正常国家（比如我一个老师就是这样的人之一，他的博士同学现在为常委做顾问，在课堂上常有此类论调。），这个政策的调整后，政策微调，然后上海巡抚成了微调中相互妥协的牺牲品而今，这个做正常国家的基本政策已经失败，相关的决议与大调整，谁是牺牲品。呵呵，老百姓短期是是榨不出多少油水的，而作为本次大调整谁来支付成本额，希望聪明人多想想。

等着捡漏吧，希望能有天上掉馅饼，可别掉陷阱。

看来对10月份的开会都在纷纷向中央靠拢啊

还是哪个本地大学房地产研究中心的“铁三角”专家？

某年某月，听某衙内“创议”城市规划应施行“贫富分区”，之后沪督倒了，不久菊花也谢了……

这是一个tip

城市化到此为止？血汗工厂继续？

也许中央有先见之明，在全球二次量化货币的今天，稳定住房价，地产是实体，而股市不是，要牺牲就牺牲股市。

希望能够争取到保障房，呵呵。

各地都有自己的利益，每当一个调控来临，地方政府总要表示一下，基本都是应付上面，罩着下面，上海又一直讲究事情要拿捏得当。

上海的细则可谓面面俱到，让上面无话可说，也不能说没有作用。但大家心知肚明，上海（及其它一些地方）的要害是持有环节，由于历史和地理原因，住房在上海人民心中具有至高无上的地位。想起一位英国朋友在某大会上推介利物浦的话，'Liverpool is a very religious city. The religion is football.' 这个套用到上海也不错，'Shanghai is a very religious city. The religion is housing.' 上海一直相信，而且越来越相信买房子是唯一靠得住而且高回报的投资，这个信念比泡沫时期的日本和香港有过之而无不及，因此有钱就投入房产，而且要尽早，一家多套房不在少数。这也不能怪老百姓，谁让政府不能给大家一个对未来的信心呢？

只要一提收持有环节的钱，好多人就要跳起来，很多专家精英都要失态的，大学教授会列出几十条胡言乱语的东东来说明不能收，不可能收。

其实房产税是很好收的，因为房子跑不了，就在那里。出个告示，按前几年的成交均价（不服的也先交上，事后申请修正），乘上系数，在12月31日以前，把钱交到某某处，列出付款方式N种。每迟交一个月加10%，到一年（或某时间）不交，没收房子，拍卖。

五中，确立习的定位，两大派系的人事和位置肯定要重调。

不用太远, 就说10年前, 99， 2000年的时候, 房价一路下跌,那个时候谁买房子谁是冲头, 哪里来的至高无上的地位?

说白了, 要是房子是个赔钱货, 你看看它在上海人心目中有啥地位

先不去管这个税是否合理，但是持有环节征税并且把税费用在保障房的建设上无疑方向是正确的。如果按照首套二套或者面积大小来区别征收，幕后操作的空间太大，而所有房子全部征收无疑是最公平的；征收的基数，按照交易时的价格或者机构评估价，都是可行的，但前提是后者的评估价要公开。同时，为了保证一般老百姓的利益，各地可制定一个平均水平的退税方式，比如每人按照40平米作为基数，年底退税。比如一家三口住着100平米的房子，每年首先缴纳100平米的税金，然后按照拿着身份证去税务部门退税，按照人头可退120平米的税金。这个部分可以设定上限，如退税金额不超过上缴的金额。

这样，既能保证税金不流失，无漏洞可钻，也能保障普通老百姓的权益。但是zf显然是不愿意这么做的。

对房价无限上涨的预期，其实就是近几年洗脑的结果，搞得大家都以为房价是永远上涨的，房子是永远保值的。何故？人的大脑选择性遗忘的结果。这在人类进化中是好事，但是对于投资来讲是大忌。

当然，目前的政策只能是一种苗头，那就是zf希望逼出房产里面的投机资金，至于投资的，不会扼杀，但是现在就一并杀掉了。但是地方zf是否真的这么想，我想大家心里都有数。这是一场博弈。