五千年(敝帚自珍)

主题:对比香港与北京地图,论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

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家园 你这个数据是那一年的?

我好像听说今年轻轨里程已经300km了。占交通总量30%,广播里说的。

家园 还有效率,禁行路,车号,地铁公交换乘的笑话等
家园 北京的问题是发展目标不明确

近几年,口号从“国际大都市”到“世界城市”变来变去,听着这类莫名其妙内涵不明的词儿,真不知为政者要把北京搞成什么。

首都,肯定需要在全国范围内调集资源。关键是目标要明确,调集的资源才适度、合理。

是当首都服务全国,还是搞成大都市发大财?

头一个目标要求控制人口规模,城市规模,要求多种树,少盖房,多搞公共建设。当然,规模控制了,房子盖少了,自然钱少了,地方政府各级官员不干。当前显然是奔着第二个目标去的,因此空间拥挤、环境污染、交通堵塞的问题也就接踵而出。量变导致质变,等北京到了6000万人口,满足不了政治中心这一要求的时候,也该迁都了。

不过,对于当前的为政者来说,即使有一天北京搞成那样,他该挣的钱挣了,该捞的政绩也捞了,无所谓。所以,北京看来还会一天天烂下去的。

家园 30%还太低。
家园 北京四环、五环之间还有很多空地

如果开车在北京城区周边走走,会发现可以盖楼的地方很多。所以,我同意楼主的看法,北京高房价不是因为土地绝对少,而是供应问题。

家园 虽然地还有,但是未必能盖高楼住人了

住的人多了以后,资源压力太大了。

仅从交通方面说,看看早晚7点高峰的地铁拥堵情况吧,前天晚上7点,我在国贸地铁站上车,等了三列地铁过去才上去。其中一列停靠时,一个要下车的小伙子——20多岁身强力壮——愣是没能挤下来就被匆忙上车的人流推回车厢了。希望他在大望路能够顺利下车。

家园 所谓蓝印户口,买房就有,7年转正,现在天津还有

相比周边山东、山西、河南、河北等省份,天津的考分低了70-80分不等,这也是天津一些郊县开发房地产的法宝。武清有个楼盘,现在就在搞这名堂。

把他们的宣传内容部分抄录如下:

(一)、什么是蓝印户口?

蓝印户口,一般是由当地政府出台争得,对投资者、购房者或者“引进人才”等外地人给予的优惠待遇。拥有者基本上可以享受正式户口的利益,经过一定时期后,可以转变为正式户口。

蓝印户口不是常住户口,取得蓝印户口者,每年须进行年检,不符合年检的,公安局给予注销。而蓝印户口在转为常住户口前,原所在地常住户口并不注销。

因投资或购房取得蓝印户口2年以上、或者因被单位聘用取得蓝印户口5年以上,且有固定合法住所的,可以按有关规定向公安机关申请常住户口。经批准取得常住户口的应当按规定缴纳城市建设费。持蓝印户口者,在入托、入园和义务教育阶段的入学、申领营业执照、安装煤气和电话等方面享受本市常住户口的同等待遇。

(二)、购房申办蓝印户口的条件是什么?

1、购房款条件:

市内六区购买价值80万元的商品房办理1户

环城四区、汉沽区、大港区购买价值60万元商品房办理1户

武清区、宝坻区和三县购买价值40万元商品房办理1户

2、付款条件:一次性交清全部房款

3、所需票据:契税完税证明

天津作为直辖市,在享有良好的教育基础的条件下,因为考生少,每年只有6-8万考生,有着与其他省市相对较低的分数线,具备天津蓝印户口,即可享受天津考生的高考待遇,天津高考分数线历年来要比大多数省份要低上很多,以07年为例,天津一本录取分数线是509分,河北省是587分,相差78分;天津二本录取分数线是443分,河北省是549分,相差96分。

天津市与其他省份2007-2010年高考一批录取分数对比

省份

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年份 山东省 山西省 河南省 河北省 安徽省 天津市

文科 理科 文科 理科 文科 理科 文科 理科 文科 理科 文科 理科

2007 593 573 575 560 589 596 566 587 551 563 513 509

2008 584 582 545 546 557 563 537 552 553 563 523 522

2009 596 586 548 547 552 567 539 569 543 579 511 502

2010 606 580 533 536 532 552 539 561 573 562 519 509

家园 首先,几率提高不是百分之几

例如原来是万分之一,现在是百分之一,这种几率提高应该用倍数来比较,也就是提高一百倍,而非百分之一减去万分之一。

其次,房子没有发挥作用,还可以卖掉。综合衡量成本很可能没有几百万,而且收获更多利润。

家园 一口吃不成胖子啊

这几年 中国地铁的建设力度是非常大的.

家园 北京的整体规划太那个了

以前河里就有人说过,整体布局规划太失败,局部不乏亮点。

香港也有问题,特区政府施政方针基本被几个大的地产商所左右,香港老百姓基本就是替李嘉诚一个人打工,可是在内地,还有一些城市有样学样,把香港当样板。

家园 分析方法有问题

比较北京和香港不大合适吧。

试试比较北京和伦敦,巴黎,纽约,洛杉矶,莫斯科...还有上海。最后会断定北京的房价至少还要翻倍。

家园 北京和香港都是情况特殊

北京乱七八糟的部委太多,城区里的地都被他们占了,而且这些部委的地方你又不好动,修路修地铁都不方便。 北京最让人想不通的是为什么不修高架路,又不是地质条件不允许。 上海修了高架路效果立竿见影。

香港的情况是容积率超级高,内地现在的容积率基本在0.5-2之间。 换算过来就是绝大多数的住宅楼都是15层以下,小区内带花园。 你到香港去,容积率绝对破10还不止,住宅楼哪有20层以下的,我有个同事居然住在60层。 地方没有到要掏空几层做个空中花园。

香港能学习的有两点,第一是限制私家车。 像是香港地铁也很挤,但绝大多数人就算不坐地铁也是公交车或者出租车。 香港的办法很阴损,就是限制停车场,你开车也可以,绕个几十圈也找不到停车位那可怨不得我了。 第二点就是地铁公司开发房地产项目,像是香港很多地铁站都有个上盖,就是铁轨上面有个盖子,这个盖子连带周边的土地一半都是给港铁公司的,港铁公司再用它开发房地产项目赚钱。 这些项目有便宜的也有贵的,便宜的像是日出康城,这地方荒无人烟的,如果不给港铁绝对不会有人去那里盖房子。 贵的好像九龙站Union Square豪宅群。 港铁之所以是全世界唯一盈利的地铁公司,就是靠这些房地产项目的利润。

家园 一口气吃成全民豪堵
家园 数据没看明白

纽约市这2000公里的铁路里程哪来的?

北京那个95是啥?

家园 这个顶陈大

中国根本不存在--既不可能存在,也不应该存在,地不够用的问题。

这完全是在忽悠!

目前的局面,一是管理不到位,土地浪费太大;二是土地垄断,造成中心区密度太高;三是公共设施建设造成中心区服务好导致中心区密度太高。

现在的房价问题,基本就是土地问题,证券利用土地残酷掠夺老百姓而已。房地产商们不过是乘机捞一把的帮凶。

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