主题：战通胀：勇敢的一跃，还是坠崖前的疯狂 -- muiaao

在08年，我从报纸上发现天朝在大肆购买全球矿产能源资产。那时似乎贝尔斯登还在吹嘘自己多现金（具体时间记得不清楚了），我心里就咯噔一下，难道这头熊要永久冬眠了，否则哪里用得着打这样的广告。那时就隐约觉得，美国要赖账了，通胀不是预期，而是铁板钉钉。08年末，下决心筹钱买房，随手在某论坛发了个帖子被拍得找不着北。09年初决意将手上的小房子抛掉，以此筹集更多的钱、也好借更多的贷款，结果父母极力反对，最终在二季度才出货，三季度付定金入手一处大房子，谈妥三成首付，利率七成折扣。少这个资料缺那个证明，七拖八拖的贷款被我延迟了几个月，上家大大咧咧的也不在乎，被我生生晚几个月开始还贷，小小得意一把。

至此，通胀前的负债目标已经达到，债务达到了八位数人民币。现在已经10年末，目前每月净现金流已经微乎其微，打算用剩余现金，再借点款项，把我的小作坊搞起来，用稳健的营运现金流支撑设备贷款，打算购买些设备做外加工，用先进设备的低成本迅速把产能开足用尽。只要撑过这一轮，我就能脱胎换骨，可以开始着手实现我人生的目标了。

这两年目睹身边的资本家风生水起，自己的建议得到了实施，欣慰之余感叹，自己微如尘粉，资本的力量真是强大，越是大的资本金，目标收益率反而更高——如葡萄大所言，低于M2增速的收益率都是亏损。

立贴为证，不知我能否实现这一跃，跳上加速驶离的末班车，还是坠入深不见底的悬崖。

• 【整理】+【原创】讲实际的

那么并不是问题。但如果贷款是可以提前收回，或是利率可变，那就非常危险了。

应该是不可提前收回的，利率随基准利率浮动。

房贷属于优质贷款，银行巴不得你多贷些年数，怎么会提前收回呢。

通胀是房地产崩盘的先兆。你希望的是疯狂，在疯狂中出货。但现在政府的调控延缓了崩盘的时间，也限制了短期上涨的空间。通胀是未来几年的常态，那么利率进入加息周期也是必然，通胀的恶化必然导致大幅的加息。这对房地产是致命的打击。

但你的小作坊是好主意。所以你还是你。哈哈

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至少非常艰难。仅仅是利息上升还不可怕，要是极为稳定的大头收入也没有，距离破产就一步之遥了!

90年代朱沙皇在的时候，很多老板死了，不过当年活下来的全部成龙了。

恭喜：你意外获得 16 铢钱

利率上调比例高了你怎么办？

通胀了

房东更加涨房价

或者，更加捂盘了，钱不值钱，留钱不如留房子

我们公司的银行贷款也是八位数

想来楼主是大老板了

求奋斗故事！

土地成本2500万，建筑成本3500万，其他成本1000万，合计不到7500万的总投入。

第一~三年：全额投入土地成本。

第三~五年：完成建设，预付50%工程款。同时以在建工程名义全额贷款约1亿。

第五~十五年：每年1300万净收益，去除贷款本息和工程款，年净收益约500万。

谁来算算这个收益率，呵呵。

准备还是有点仓促，交货期1个月，顺利的话还有后续。

周四和对方CEO谈明后年的计划，如果成了的话小作坊顺利升级为小企业，年营收可望稳定达到5M$。