主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit
sigh~如果数年后房价跌了的话,现在的阴阳合同看起来也是可行的。。。
我代表莘庄人民欢迎你。虽然有点犹豫要不要卖了拿现金过冬。
假如如你所说差价税率很高,前提是税费由卖家出,实际上看目前税费都是转嫁给下家了。
房价上涨从两方面引发物价上涨:
第一,房价上涨直接推高生产成本,房价上涨一段时间后会传导到住房、办公楼、厂房的租金,间接推高生产成本,引发成本上升式的物价上涨;
第二,房价上涨,无数人贷款买房,这些购房款从银行流出来后并没有全部回到银行里存起来,留在社会上的部分也不全呆在某些人床底下或者被埋在大树下、池塘边,更不会投入生产,而是流入商品市场,大大增加了购买力,甚至变成投机资本,引发物价上涨。
2005-2007年房价大涨,向社会上释放了大量资金,所以才引发2007-2008年物价大幅上涨。
2009-2010年房价大涨,又引发了2010-2011年物价大涨。哪天房价下跌了,通货紧缩也就来了。
日照少、空气差、人口的“盆地意识”严重,这几个都是抹之不去的短板,当然,城市病、浮躁等现今中国所有大城市都有的问题,那是一个都不会少的
程序都走了一遍,肯定可以贷下来算作第二套。
当然可能和我的条件有关,我首付5成利率没打折。
最后是爸妈支持还是没贷款现金付了。
结婚了,做不了二套?生小孩了,需要买学位?
我开始提出的条件是5成首付不打折,不过最后这三家给我的都是5成首付打85折,然后送保险具体最后没贷,还是爸妈支持的缘故。
学位每平米多1W米吓死人了,还好媳妇家本来就有学位房。
看来还跟以前一样,房贷的猫腻还是不少,钻空子的挺多,政策的执行效果是大打折扣的。
而系统性风险,银行是不考虑的。天塌下来国家顶着。
据说招行40%的贷款是直接或者间接的房贷,请相关人士谈一下。
不过我比较感兴趣的是二套房8.5折利率,因为现在根据国家要求,二套房需要50%首付,1.1倍利率,我比较感兴趣这个坎是怎么绕过去的。
不过我怀疑我是不是理解错了,因为我看三家银行都可以这么贷款,而且还是建行,交通,招商这种银行,一般小银行猫腻比较多一些,如果真是算第二套房还这么贷,那还真是政令不出中南海啊。
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