五千年(敝帚自珍)

主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit

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家园 顺差只带来多余资本,多余资金买房子就是中国特色了。
家园 一二三线城市确实是中国特色,差异太大。
家园 嗯,其实我写的

del

家园 顺差,汇率,房地产,通胀这四点是影响国内的关键点

谢谢回复。其实在和你关于之前数十年争论的讨论中我也是逐渐理清了思路。如果之前言语有莽撞,也请见谅。

说实话葡萄的写作风格比较含蓄,你写的东西引起我思考的地方很多。我自己来说也仅是一个未满30刚工作三年的新兵,接触到人的层次可能还行,但是得到的内幕比起葡萄忙总来说实在不多。

我能预计到通胀但是我预计不到会以不加息的形式来保持货币宽松,我的预计是加息打通胀,造成紧缩。而忙总和葡萄其实年初的时候就已经知道了必然宽松,只是那时候你们也不知道会采用什么手段保持宽松。

我想葡萄你现在也在思考未来国内会走到一个怎样的局面,而且时间点的掌握非常重要,某些事情先发生后发生绝对会影响事情的结局,timing很重要。

顺差,汇率,房地产,通胀这四点是影响国内的关键点。

这些都是眼前的事情,人民币出海是慢药,能够起效的时间单位是10年。

家园 德国很多人一辈子租房子住

房子产权是国家的,老子挂了,儿子接着住,也没人赶你走。这是我打听来的消息。

家园 空对空说顺差,能得出正确结论才怪

2010年上半年顺差少,一个重要原因就是进口多。

对出口来说,上下半年没有明显差异,但进口相差太大了。

2010年上半年,全国进出口总值为13548.8亿美元,同比增长43.1%,其中:出口7050.9亿美元,增长35.2%;进口6497.9亿美元,增长52.7%。6月当月,全国进出口总值为2547.7亿美元,同比增长39.2%,其中:出口1374亿美元,增长43.9%;进口1173.7亿美元,增长34.1%。 (详见下表)

其中1月份,全国进出口总值为2047.8亿美元,同比增长44.4%,其中:出口1094.8亿美元,增长21%;进口953.1亿美元,增长85.5%。

家园 房地产里,最大的需求就是政府的需求

政府通过保持房价上涨的预期,来不断获取高额土地出让金。投机资本敢来接这个盘,也是因为有上涨预期,但问题是作为下一个环节的刚需,貌似要借不住这个盘里。

家园 有数据好

有数据好

第一 反j曲线,也影响进口的,假如你进口货物知道人民币升值,你是不是要推后几个月进口?所以下半年的进口增速下降是比较正常的。

第二 据海关统计,1至11月,我国进出口总值26772.8亿美元,比去年同期(下同)增长36.3%。其中出口14238.5亿美元,增长33%;进口12534.3亿美元,增长40.3%;贸易顺差为1704.2亿美元,减少3.9%。

差距很大吗?进口本来就比较多啊

家园 进口多是因为上半年突击花钱

当时有这个政治需要。

我们就以上半年来计算。进口6497。9增长52。7,如果以出口增长的比例相同来算6497。9/152。7*135。2=5753。2

也就是说,多进口影响了720多亿的顺差。

你可以看看下半年的数据,进口不超过出口的。

家园 你说的也可能是一个因素

你说的也可能是一个因素。

但是2009年上半年,下半年顺差很平均又如何解释?

而2010年上下半年顺差不平均又怎么解释?

家园 我觉得不在内幕多多少,我这样说你容易理解

del

通宝推:仲明,乱翻帖,天地人和,范进中举,lucase,江山如此多娇,

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家园 政治因素对进口影响大

对出口影响不大。可以看到出口的增幅一般不会大起大落,主要是受国外经济影响。而进口受国内外经济影响外还受政治影响,有时会突然进品猛增。

家园 你这个算法不对

我还没仔细看:

第一 你这个算法不对,近几年来进口一向快于出口。

第二 政治需要每年都有。

如果你能举例政治需要多进口了多少,和往年政治需要进口的数据,就更好了。

家园 进口和出口的增幅是差不多的

2009年,全国进出口总值为22072.7亿美元,同比下降13.9%,其中:出口12016.6亿美元,下降16%;进口10056亿美元,下降11.2%。

海关初步统计,2008年全国进出口总值为25616.3亿美元,同比增长17.8%,其中:出口14285.5亿美元,增长17.2%;进口11330.9亿美元,增长18.5%

据海关初步统计,2007年1-12月全国进出口总值为21738.3亿美元,同比增长23.5%,其中:出口12180.2亿美元,增长25.7%;进口9558.2亿美元,增长20.8%。

据海关初步统计,2006年1-12月全国进出口总值为17606.9亿美元,同比增长23.8%,其中:出口9690.8亿美元,增长27.2%;进口7916.1亿美元,增长20%;

近几年没有进口快于出口。

家园 嗯,我说的就是投机需求

04年、05年的时候我刚开始关心房价时,就被租售比、房价收入比之类的东西给骗了,以为房价已经太高了,将来要下跌。后来事实证明我错了,还是人家温州炒房团看得准。

再后来08年已经降价了,09年一场大水又硬生生地把房价拉高了50%。从那之后我就死心了,安安心心地等着房地产市场真正供大于求了。

投机需求等于是给房地产市场安了一个特大号的拦水坝,房价上涨的时候,投机者就是有效需求,等于是把水存在堰塞湖里。等市场真正反转了,这些水就会放出来,那时候投机者就又变成了供给。所以市场上以投机者为主时,就容易暴涨暴跌。

市场反转的信号可以是加息,可以是汇率变化,也可以是其它任何东西。但是如果没有供大于求的基本面的话,什么信号都没用,所以我现在开始收集房地产销售数据。

要说起刚需的话,现在还真是在勉力接盘,我的《调控下的房价》帖子里面提过今年我周围有不少人买房,实际上他们都是刚需,都是贷了很多款才买了房子,上个月还有同学在跟我讨论买房问题。

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