主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

　　对上海房产税，此前官方说法见诸于去年10月7日上海市政府批转的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，其中第五条显示“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。据有关方面人士介绍，上海仍在积极做准备工作，包括住房查询系统等技术准备。

　　另外，有关方面表示，目前上海房产税的方案已报北京，等待相关部门审批。“一旦通过，发号令一响，我们就开始做。”不过，对于广大市民关心的房产税具体征收标准，有关方面明确表示暂不能透露，但可以肯定的说“不会影响合理的居住需求”。

http://news.sina.com.cn/c/2011-01-12/211421806179.shtml

龙永图：单靠房产税抑制房价不现实

2011-01-12 14:47:17　来源: 网易财经　跟贴 419 条手机看股票网易财经1月12日讯 G20集团研究中心秘书长龙永图今天表示，单靠房产税是不能够抑制房价的，只有保障房体系建得差不多的时候，房价才有可以抑制。

龙永图是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

http://money.163.com/11/0112/14/6Q741C0100254L3S.html

应该考虑四个方面的问题。一是对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制；二是在设计财税改革方面我们要考虑一下怎么样建立一个庞大的保障性住房体系的资金来源；三是如何来弥补地方政府因为土地财政收入减少以后所带来的情况；四是是对商品房体系内住房开征房地产税，如何开征房地产税又不会把商品房住房体系搞乱、搞跨。

(本文来源：21世纪经济报道 )

复【整理】快摊牌了

家园

狼兄，人民日报劝人量力而行，是不是也是迹象啊

人民日报举实例称房价上涨须淡定呼吁量力购房

复降房价兼顾银行安全，促进人口有序流动限制非转农很简单

家园

有开倒车之嫌

外地购房者按揭依据由社保或缴税一年记录改为当地（市、县，迁移无须开证明的）户籍

户口问题大家一直希望能够放松，这么做很像开倒车

集体户口等遗留问题也解决了

没看懂，为啥解决了？

集体户口的问题是新生儿上户口不能落集体户口，只能落在自有房产，

解决这个问题只需要一句话：可以落在集体户口

就解决了。无非是利益集团不同意而已

别的我没想到集体户口还有啥问题

复狼兄，人民日报劝人量力而行，是不是也是迹象啊

家园

信号已经非常明确了

信号已经非常明确了

估计胡哥和黑哥谈判归来就该下手了

这样会逼迫利益集团放松管制

In Big US and Canadian citie

there are rental control.

You can only adjust your annual rental in accordance with official inflation data. If you increase the rental too much, you will be sued in local administrative court.

The state can intervene to ensure that the capital owners, the large landlords, have to share benefits with have-nots.

复有钱人的钱哪那么好捞

家园

that's because China's gov.

has become the servant of the blood-rich class in China.

State needs to intervene between priviledged class and average Joes so that everyone can enjoy the benefit of the economic growth.

China is repeating the route of polarization in the society, more and more like Latin America, rather than the US and Canada.

复【原创】关于全款买房,读者们动动脑子

家园

物业税以外打击炒房手段太多了

笨狼认为，中央想打击炒房，物业税以外办法还有很多

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

1、二手房贷首付比例比一手房提高50%，哪怕开发商09年现金没动也撑不住。

2、增加营业税率，同一套房每换手一次，营业税增加1%，换手3次以上，取消按揭。

3、房产局恢复开放当地房屋交易部分细节，即每天哪个楼盘成交几套，一手房还是二手房，而不是仅仅显示总成交数量和金额。

4、开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。

ps：2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。

5、为减少金融诈骗，维护治安，笨狼建议取消期房定金，除订金（上限2万，定金也是）外，购房一律从银行转账，购房者账户——售房者账户，否则不给按揭，同时营业税提高50%。

关于物业税税基，笨狼认为，可以按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的当地过去三年均价的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

作者博客笨狼出山

http://mememevvv.blog.tianya.cn

欢迎流传，呵呵

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。