主题：这回上海NB了 -- 大山猫

土地管理法、房地产管理法中早就有规定的，不过没把话说死，但仔细看条文，到期收不收回及如何收回，本来就是国家说了算的。再说，这40年至70年的土地使用权出让期，并非tg原创，而是从国外山寨来的，国内有些朋友总以为国外土地如何如何，但国外土地也不都是freehold的，去狗狗啥叫土地leasehold，就都明白了。

不是房产。这只是为到期重新卖打个基础。现在大部分都是多层和高层，每户住宅的土地使用面积很小，而且每平方米的土地使用费也不是很贵【当然到期后重新定什么价就是政府说了算的】。

我们可以预想到，那个时候城市化已经结束，除了地产税，这个就是来钱的大户。至于房产，没了土地，房产还算个什么东西？

地块是商住两用，估计实际上是归到商业用地。针对商业用地的，到期无偿收回是法律规定，并且也没有什么出格的地方。住宅用地这一块目前的大原则是有偿续期，但如何续，很难说。

总的来说，50-70年后的事情，不用过多考虑。何况现在这个政府财政上加税的趋势来看，20年内不出遗产税才怪呢，届时不动产的遗产税的问题一定会取代续期的问题成为关注点。

是不是可以这么理解：前30年，假如选的30年还贷的term，是从银行和政府手中租房子住。等贷还完了，就只从政府那儿租房住了。那landlord的名头，就是水中的月镜中的花而已。另外这里面还有猫腻儿，政府可以决定房产的估价，以及地税的税率。地税=房产估价x税率，所以交多交少还是政府说了算。所谓的地主，也只能听呵。

中国可不像美国，有什么美国梦那种愚民口号。主要问题就是猪年龄还小，不到死的时候。等中国90年代时40-50岁这帮人到了该死的时候，税就出台了。否则猪未死，税出台，那猪就全跑了。

简单讲，如果民众对于公权无控制，无监督，公权对于民众没有有效的负责制度。那么以下的事情很容易发生：

纳税人的税负越来越重，包括直接的和间接的，国家的财富越来越集中到国家，同时国家无节制的花钱，而且这个花钱还会花出很多负担。两相配合就是恶性通货膨胀，最后财政垮台。

对于土共稍有信心的是党内不乏有大局观的人，在整体局面可挽救的情况下，至少已经3次过关。

就50年设计使用寿命 一般土地不到期房子就该强制报废了

现在的房子质量不比以前咯

原来一切尽在党掌握中哪

你只要想一下， 现在造的房子有几幢在70年后还不倒？

就算不倒你的儿孙住在里面你不担心吗？

就是再交一笔土地出让金续期，好像一平米差不多600的样子。

一直都是这样的，只不过以前没明说。像相同地段商住两用的房子比住宅一般要便宜一些，除了环境之类的原因，也因为商住两用许多是50年使用权的，而纯住宅是70年使用权。

七十年后收回房子就收回吧，不过无偿收回，唉~~~

话又说回来，七十年的房子，早该拆了重盖了。

说这是卖地财政无以为继时候想出来的挣二茬钱的办法。

很有意思哈，挣二茬钱什么的是扯淡，改开以后第一批出让的土地要收回也要三十年以后呢。三十年以后是什么情况现在谁说了算？

委员觉得最可能的是广东自己慌了：这样到期无偿收回，广东的地价可能炒不上去了。

后归还一块平整地。

绝不能让有期限的使用权变成实际上无期限的所有权。