主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod

就是楼道， 大堂， 电梯等不算在内；否则叫你用500多尺如何设计2室一厅？

上海的则全部包括在内， 甚至物业，居委会办公室都要分摊， 水分可见有多少。

比如你80平建筑面积，得房率80%，那就是64的实用面积。

并不是套内使用面积和总面积的比。 香港得房率是使用面积和总建筑面积的比。

一个上海高,2室1厅， 90平米，72%的得房率， 套内建筑面积才64.8，去掉阳台， 墙壁等， 使用面积不过50出头； 香港550尺的房子， 使用面积470尺以上，两者之间相差无几。

现在超市里的东北大米和售价大家都看的到，经济效益肯定更高，但产量肯定要差不少。

一亩，不过从来没有大水大旱，除了夏天来几次龙卷风

理财本身是不产生任何价值的，本质就是从别人的口袋里面把钱拿到自己口袋里。一般的老百姓，钱很少，池子很大，没有感觉，但是作为专业的人士，如果搞不清这一点，就是有意为之了，呵呵

最后不约而同的聊到了地产问题上，恰巧里面有个号称做了10年中介的中层X，还有个峰值8套，现在减持到5套还是6套的老先生Y，最后一个是有闲钱的人Z，再加上我这个酱油。

下面引他们的一段对话给大家看看。基本是原话引用，没有篡改过。

当Z问今年能不能买房投资的时候，X马上跳了出来

“我做了10年地产了，找这个趋势看下去房价马上要上3W的，你早做投资好，什么房产税都没的，压不住房价的。”

Z估计是也被他10年中介这个名头给唬住了，长久没接话，这时候Y慢悠悠的发话了

“现在的房价呢，是比较高了，但是0304年就开始喊房价高，你现在回头看看还觉得高么？所以应该不会跌的，而且房价一跌，这些农民工的就业问题怎么办？”

因为平时对新闻比较关注，外加喜欢自己推敲点东西，还有几个论坛上经常看到大牛们关于今年经济形势的判断，我就插了句嘴

“11年保障房的建设目标是1000W套，未来几年如果政策落实，应该会持续数年对保障房建设加力，那么这是否会对农民工中短期就业问题产生利好影响。另外11年的结构性通胀还将持续，这时候如果继续埋头发货币，那么不过是加剧通胀而已，我想今年贷款方面也会从紧。”

这个讨论的最后就是谁也没有说服谁。因为他们只相信他们自己所看到的东西。

PS：那时候上海房产税还寥寥无期，国8条也没有开始酝酿，非洲也动乱也不那么受人关注，好像胡CORE还没启程访美。

自给自足有什么丢人的，到时候粮食真慌了拿房子和美国加拿大换粮食啊，看人家给不给，要不派军队去农村抢啊，还真当我们农村人傻，90年代被政府弄的要死要活，打个白条骗多少人，现在还想骗，不好意思，我家反正几吨粮食足够自己活几年，还几亩地留住。本事大了到时候来抢。

我知道几个粮库基本都是空的，一年也就是收粮食的时候满的，过不了几天就被国家拨走了，真相信我国粮食多的~我骂人，那是脑残。真以为手里拿着纸票子到时候人家就卖粮食给你？那是SX，别说国外卖不卖给你，你本事大能叫中国种田的人自己少吃点给你们吃饱了炒房子？靠军队抢？

哪个明白人给讲讲吧

没人一辈子发财。

所以巴菲特才说了：投资但求增值同时心安而已。

小弟是学植保的，研究生做的就是转基因，而且还是水稻，没看过土肥通论，泪流满面！

排队买车票，反正没事。

话说刚刚看完土肥的时候，浑身一战，慨叹自己的无知。

植保看完的时候也是。

不看这些书，不知道自己是干啥。看完，不知道自己该干啥了

呵呵

有时候无知也好，起码不会那么痛苦。可以快乐的鼓吹转基因。

基本同意你的观点， 但是， 有个问题不明白。 俺知道你在BC省， 但是，因为俺去过加拿大的草原三省，（俺曾经对农场生活有兴趣， 大概看过那里的农场）。 草原省份的农场， 是开车开上一两天都还是绵延不绝的。 并且，俺发现， 草原省份的粮食种植似乎并没有开足马力。 好多的地都是在种草养牛呢。

另外， 美国好多的地都是轮休的， 马力也没有开足。

另外， 美国现在穷极无聊到把大量玉米用来酿造酒精， 尽管这样从经济上说并不划算， 现在包括美国在内的大部分加油站都说， 汽油中可能含10%的酒精了。

俺相信中国的粮食安全肯定不能指望北美， 不过，俺实在是搞不懂， 加拿大怎么也会叫嚷粮食危机？ 加拿大草原省份若是开足马力种粮食， 相信可以把加拿大3千万人给淹死。

俺觉得， 所谓的联合国报告可能只是基于目前的粮食产量来算的，并没有考虑到各国，特别是北美的潜在的粮食产能。

这个问题俺不懂， 只是提一下俺的个人的看法。

人都这样，我以前也是这样的思维方式。