主题：【求助】咨询海外河友个人发展问题，求解答 -- 魔戒现身

我们这里的房税通常在1%上下浮动，50万的房子不要想低于3000的税。每年三个月为国家工作？大部分做梦都要笑醒了！除非不算省税，只算联邦税。两样加起来，大部分中产阶级都是在40-45%的税率，略低于一半。不靠工资的真正有钱人经常可以把收入打入各种生意开销里，交税反而少。世道不公啊！就看两个人啦！

银行是不会贷款的。要是这两人在澳大利亚找到相当于国内的工作，不带上那100-120万澳元，银行也照贷不误。

理论上100万澳元可以通过贷款的方式买下400-500万价值的物业，或者相当价值的生意。问题在于，首先，作为没有工作没有信用记录的新移民，LZ朋友不一定能贷到款；其次，投资物业是长线，是以地价或租金不断上涨为前提的，同时在暂时找不到工作的情况下，如果租金抵不了开支，lz朋友拿什么还房贷？如果是投资生意，一方面lz朋友是技术背景，并非人人都是做生意的料，另一方面就风险而言，几十万的小生意还好说，数百万的生意可能面临的风险不是这种中年中产背景的新移民可以承担的。

有些理财观念，比如投资负扣税，看上去很美，但需要一定条件，比如市场大势和经济实力的支持。时机不到强行去做，可能最终会成功，但过程会很痛苦。我身边就有手握五套房打着三份工的人。LZ朋友这样的人，移民图的就是个稳定安逸，因此我的分析也是更多的基于规避风险的考量。如果要搏上位赚大钱，其实中国的机会更多。

在澳洲如果有100万存款，银行贷50万不成问题。造不到相当于国内的工作，作labour，有纯款，也 没问题。

所以说贷个100-200万，手里的现金也可以顶个2-3年。

如果在加拿大，有100万加元存款，但在打小工，低收入，没有credit history，银行不见得不贷款，但要一贷50万，还是有点难度。从银行角度来说，存款是liquidity，是可以随时转移的，只有固定收入、固定资产什么的才“靠得住”。银行甚至可以这样认为：100万存款不动，低收入，但到银行大量贷款，这里面很可疑呀？哪怕他把100万里的50万投到投资里去也比存款好，但我看楼主所说的情况他未必敢。

如果是房产，第一不好贷款，第二投资房在大部分情况下是负现金流，买的是将来的升值。比如贷款40万买一套价值50万在hurstville的unit，租金往高了算600一周，利息往低了算6.9%。这样每年光利息支出就是27600，而房租收入不过31200。这还没算由房东承担的水费物业中介费等等开支，以及租不出去的情况。对有工作的人来说，负现金流还能起到抵税的作用，但以LZ朋友的情况，不夸张的说，一年内找不到专业工作的可能性不小。坐吃山空的感觉很糟糕的。而且澳洲房地产市场现在不大明朗。前两年大涨后进入调整期，房产的流动性又比较差，一下子把全部身家砸进去不是个明智的选择。

生意就很难说了。有做好的，也有做砸的，咱不能只看见贼吃肉不看见贼挨揍不是？不知道兄弟是做哪一行的，不过小生意的甘苦本地论坛上很多人都说过了。LZ朋友移民图的是个安逸，不知道能不能吃的起这些苦。而且对于新移民来说，在个人生地不熟的地方做生意的风险还是不容忽视的。

股票说起来倒可能是个好选择。澳洲股市不像国内，投机气氛没那么浓，如果能选中几只好股票的话倒是吃喝不愁了（俺念书做作业时分析的那只股票如今涨了N倍，真后悔当年没有买……）。不过还是那句老话，股市有风险，入市须谨慎。

其实说了那么多，归根到底还是俺在回LZ的帖子里提到过的那一点：确实有可能保持国内的生活水准，但有一定的风险和成本。具体怎么选，还是看各人了。

谁让你们老板收人家那么贵呢？可惜没多少落到实际干活的人手里。:-)

无论如何，相对中国（或亚洲工作环境而言），这边上班还是轻松的。尤其中国人被普遍认为比较勤奋，听话，想被炒都挺难。这个是褒是贬就个看了。

不过lz的朋友仅仅是咨询是否合适移民，有经验的各位依据自己经历给予意见就好了，看不出有上纲上线的必要。

一两年之内他可能都没有很固定或很高的收入，贷款投资并没有税务上的好处。

3年级小学生，一位数加减法要掰手指头，回国接着上学跟得上吗？

迅速搞定国外身份，然后利用这个身份回国捞以前捞不到的钱。

blues觉得现在是自住房入手的时机吗？