五千年(敝帚自珍)

主题:准房奴的一些问题 -- GPRS

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家园 准房奴的一些问题

最近蠢蠢欲动准备买房了,这已经是这两年第二次了。看了些房子,有些问题想请教。

我的基本情况:绿卡刚刚开始申请,孩子一岁半,可能会要第二个。

我们这里好学区(小学分数>9)的凤毛麟角,我的孩子才一岁半,是不是考虑学区过早了?还是好学区的房子不容易贬值?

目前有三个区我特别感兴趣:

一个是成熟的老区,也是我们市房价最高的区,区内颇有些豪宅。小学10分,初中高中都还可以。有两三个97年的房子,卖价在31万到35万刀,面积在1600平方英尺到2000平方英尺。后院都不小。物业费50刀左右,税率大概0.7%。

第二个是完全新开发的区,比较偏远,估计还要五年才能开发完毕(乐观估计),新房子售价33到35万刀,面积在1900平方英尺到2200平方英尺。后院很小但是也需要打理。因为配套还不完善,目前物业费超低,但是以后会升高。坑爹的是新区税收名目繁杂,税率竟然到了1.4%!初中和高中同老区一样,小学很新,9分。

第三个是老区紧邻的一个区,税率和老区差不多。也在开发中,大概三年才能开发完(乐观估计)新房子售价33万,2000平方英尺,没有后院,全靠物业打理。所以物业费超高,260一个月。但是税率不高,也在0.7%左右,小学8分,中学很差。

请问大家有没有什么建议?

另外听说买房后开销会增加不少。我现在每月房租1000,电费40到100不等。如果买房后,会增加很多其他开销么?

家园 学校几乎可以说是最重要的

首先,这娃一眨眼就大了;其次,现在这种房市,即使从中期看,大概只有好学区的房子比较保值;当然,你不能买得太贵了。但是,据说南部有些州,公立学校极差,一般的中产都得上私立;那情况就不一样了。

你这个97年的房子已经不算旧了。我觉得你要是动手能力不强,买新一点的房会好很多。反之就无所谓了。

至于新区、旧区,大概要看你和哪个区的人群更容易接近一点。比如说,新区中高收入的新移民比较多,对中国人会好一点。

如果你买房没有把自己抻得太厉害了,水电气之类的都不是大问题。主要的费用还是每月还贷(包括税和保险),这应该能有个相对准确的估计。

Good luck!

家园 谢谢指点

人群方面我没有什么奢望。因为我现在这个地方是几乎纯白人区,所有的学校里面亚裔最多也就4%。

我动手能力不强,有时候也比较懒,打扫室内卫生还行,弄屋顶恐怕力所不逮。

我想房贷+地产税可以控制在税后的40%以下。

家园 学区而言,大家看重的是小学、中学,还是高中?

或者说,重要性的比较来说,哪个更重要?

或者说,小学是不是可以忽略,关注中学和高中?

家园 似乎可以说高中是最重要的

至于这个小学和初中好不好,我觉得在于你有多大的可能性以后能进好的高中。这对于老铁这种娃儿还小的可能就更重要一点;你买的房子现在是好高中,但等你的娃该上高中了,却又划出去了,那不是瞎忙吗。但是,这种未来的划分又决定于你所在州郡的学区管理制度,所以不具体到一个小区域内可能很难说出什么有用的道理来。

家园 可能增加的费用

和租房子相比较,垃圾费要增加,水费要增加,物业税要增加,房屋保险(不过不算太多),其他的似乎没有了。

具体哪个区更好,不好说。我知道我们这里有个地方的情况是,大概几年前还是个新的地方,那个时候想去的人还不算太多,这几年下来,学区变好了,房价也跌的不多,主要是很多的中国人和印度人搬进去了。

家园 羡慕嫉妒恨安的此恨绵绵无绝期

广袤无垠的北美大陆亚~~~嫩那里的土地咋就那么地丰盈,那么地让人垂涎好多尺

都说货比货得扔,人比人得那什么,看来真是的。嫩那里什么都便宜就不说了,连房子也是那么滴让人痛恨滴便宜,逼得俺们只能如题所述了,实在不忍心复述了。躲一边伤心去了

家园 高中名校很重要

猫以为幼儿园安全第一,离家近为原则,其它都是浮云,才2、3岁大屁孩子学什么呀,别累了;

小学同理,离家近,老师如能爱孩子人善良就更好了,那些什么学科带头人什么的功利型班主任尽量远离,别被那些虚头八脑的东西给蒙了;

中学尽量找个负责的班主任,与其挑学校不如挑老师,好的学习习惯要在中学养成,一旦习惯养成,考上个好的高中就不难了,毕竟中学课程都是基础知识;

我不得不说好的高中自有他的优势,中考挑选过一次的大多数学生又集中在一起,生源已经保证了教师的教学执行,除了个别的基本上考上心仪的大学没有太大的悬念。

以上是猫多年观察我国数十个孩子得出的结论,仅供参考

家园 听着怎么感觉和南京的学区制度差不多呢

也是学校边上划学区几年一变的

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