主题：准房奴的一些问题 -- GPRS

最近蠢蠢欲动准备买房了，这已经是这两年第二次了。看了些房子，有些问题想请教。

我的基本情况：绿卡刚刚开始申请，孩子一岁半，可能会要第二个。

我们这里好学区（小学分数>9）的凤毛麟角，我的孩子才一岁半，是不是考虑学区过早了？还是好学区的房子不容易贬值？

目前有三个区我特别感兴趣：

一个是成熟的老区，也是我们市房价最高的区，区内颇有些豪宅。小学10分，初中高中都还可以。有两三个97年的房子，卖价在31万到35万刀，面积在1600平方英尺到2000平方英尺。后院都不小。物业费50刀左右，税率大概0.7%。

第二个是完全新开发的区，比较偏远，估计还要五年才能开发完毕（乐观估计），新房子售价33到35万刀，面积在1900平方英尺到2200平方英尺。后院很小但是也需要打理。因为配套还不完善，目前物业费超低，但是以后会升高。坑爹的是新区税收名目繁杂，税率竟然到了1.4%！初中和高中同老区一样，小学很新，9分。

第三个是老区紧邻的一个区，税率和老区差不多。也在开发中，大概三年才能开发完（乐观估计）新房子售价33万，2000平方英尺，没有后院，全靠物业打理。所以物业费超高，260一个月。但是税率不高，也在0.7%左右，小学8分，中学很差。

请问大家有没有什么建议？

另外听说买房后开销会增加不少。我现在每月房租1000，电费40到100不等。如果买房后，会增加很多其他开销么？

首先，这娃一眨眼就大了；其次，现在这种房市，即使从中期看，大概只有好学区的房子比较保值；当然，你不能买得太贵了。但是，据说南部有些州，公立学校极差，一般的中产都得上私立；那情况就不一样了。

你这个97年的房子已经不算旧了。我觉得你要是动手能力不强，买新一点的房会好很多。反之就无所谓了。

至于新区、旧区，大概要看你和哪个区的人群更容易接近一点。比如说，新区中高收入的新移民比较多，对中国人会好一点。

如果你买房没有把自己抻得太厉害了，水电气之类的都不是大问题。主要的费用还是每月还贷(包括税和保险)，这应该能有个相对准确的估计。

Good luck!

人群方面我没有什么奢望。因为我现在这个地方是几乎纯白人区，所有的学校里面亚裔最多也就4%。

我动手能力不强，有时候也比较懒，打扫室内卫生还行，弄屋顶恐怕力所不逮。

我想房贷+地产税可以控制在税后的40%以下。

或者说，重要性的比较来说，哪个更重要？

或者说，小学是不是可以忽略，关注中学和高中？

至于这个小学和初中好不好，我觉得在于你有多大的可能性以后能进好的高中。这对于老铁这种娃儿还小的可能就更重要一点；你买的房子现在是好高中，但等你的娃该上高中了，却又划出去了，那不是瞎忙吗。但是，这种未来的划分又决定于你所在州郡的学区管理制度，所以不具体到一个小区域内可能很难说出什么有用的道理来。

和租房子相比较，垃圾费要增加，水费要增加，物业税要增加，房屋保险（不过不算太多），其他的似乎没有了。

具体哪个区更好，不好说。我知道我们这里有个地方的情况是，大概几年前还是个新的地方，那个时候想去的人还不算太多，这几年下来，学区变好了，房价也跌的不多，主要是很多的中国人和印度人搬进去了。

广袤无垠的北美大陆亚~~~嫩那里的土地咋就那么地丰盈，那么地让人垂涎好多尺

都说货比货得扔，人比人得那什么，看来真是的。嫩那里什么都便宜就不说了，连房子也是那么滴让人痛恨滴便宜，逼得俺们只能如题所述了，实在不忍心复述了。躲一边伤心去了

猫以为幼儿园安全第一，离家近为原则，其它都是浮云，才2、3岁大屁孩子学什么呀，别累了；

小学同理，离家近，老师如能爱孩子人善良就更好了，那些什么学科带头人什么的功利型班主任尽量远离，别被那些虚头八脑的东西给蒙了；

中学尽量找个负责的班主任，与其挑学校不如挑老师，好的学习习惯要在中学养成，一旦习惯养成，考上个好的高中就不难了，毕竟中学课程都是基础知识；

我不得不说好的高中自有他的优势，中考挑选过一次的大多数学生又集中在一起，生源已经保证了教师的教学执行，除了个别的基本上考上心仪的大学没有太大的悬念。

以上是猫多年观察我国数十个孩子得出的结论，仅供参考

也是学校边上划学区几年一变的