五千年(敝帚自珍)

主题:笨狼说说2014以后的房产业形势 -- 迷途笨狼

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家园 笨狼说说2014以后的房产业形势

笨狼说说2014以后的房产业形势

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼

首先,防范债务风险,续命以外的金融放水是不可能的,少量放水也要有人事交换等配合,年初银监会除了贷款风险,专门提到防范基金和信托风险等。

其次,大量新股上市,别说从股市圈钱,想少割肉离场也难。《人民日报》刚刚明确表态,不看好2014股市上行空间。

再次,房产税法2014肯定推出,不管多么温柔(可能吗),都是房产商、炒房者和多房者的噩梦。就算是2009离场的,几万亿土地增值税也躲不掉,很简单一个办法,视面积大小从拿地时间开始,n年没卖掉也按照规划征收房产税和土地增值税,针对前者,济南几个月前已经开始了,不过动作太轻。2013年11月后,本地建委网站退房数据先是连续n日无法显示,后来直接挑数据挂在上面,不过跟地产商某天集中退房那样(太多了),一点不用心,一看就明白有猫腻。

笨狼判断,最迟2014年末房产业就可以基本完成兼并重组,6-8月可能性更大。

《笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时》http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

链接出处

不需要做任何调整,另外2013全年钢产量比2012还高,对应房产增量比2012还恐怖。笨狼确信,2014起n年内,绝大多数地区的住宅、办公房产、商铺,不管哪类实际价格不猛降都卖不动。

1、关于住宅,再读一遍笨狼2013秋初写的《笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时》即可,反正2013钢产量和(包括骗贷自己卖给自己的)商品房成交总量都是公开的,自己算就是。《笨狼确信,房价全线崩盘已经进入倒计时》/article/3916526部分文字——

笨狼献出自己判断房产投资价值(包括卖得怎样)的暗招:圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住(1年)后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘(一手房查建委网站,注意总量而不是开盘量比例;二手房查房产网,注意占已交房比例)……不管卖家如何忽悠,不猛降,统统过滤掉。房价崩盘后,中介发财的机会就来了,想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。

2、关于办公房产,除了基建落后地区,大家是不是觉得地方政府办公楼太多了?债务压力会迫使它们大量出租出售。

3、关于商铺,非服务型实体店和对物流要求低的产品终端怎么也不是网店对手,而且习惯网购的年轻人消费比例会越来越高。把网店优势归结于逃税不是犯傻就是居心不良:即使网店全面征税,税负+物流成本上限也就营业额的6%-8%,中高档服装等中间环节(包括直至实体店的各级通路)占到60%-80%很正常。为了缓解就业,中小网店不减税也不行,还不说快递等关联行业。有关系,小地方实体店比网店偷税漏税容易多了,不过多数经营者显然没有这特权,工商税务以外,还要应对水、电、公安、消防、地痞流氓刮油。三线及以下市镇,还有商品不时髦、缺少选择等先天不足。小地方不缺建商铺的地皮,除了极个别黄金位置,哪怕是自有房产往后n年也难大幅升值,自有房产混个全家温饱没什么压力。大城市商铺,经营有方者从来是少数,多数租金或房款利息一项就比网店税负上限高,而且是难以压缩的死成本,跟成交量不成正比。

网店的敌人,一是有经营头脑的创新型竞争对手,二是经济不景气,影响年轻人消费,不过网店不行的话,不是面向最底层的实体店会更萧条。

Tg通过房产业宰猪其实很温柔,要是严格按照新《刑法》追查逃避个税责任,很多多头比当年老地主还惨!

注明作者和出处,本文全文网络转载一律免费,作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。

庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。


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家园 沙发

本地属于三线城市吧,2013年下半年以来房子貌似不怎么卖得动了——纯属个人观感,没有数据支撑。

家园 看具体情况吧,一线、二线城市不可能降

说到房子就伤心了;

老婆说要买房,我说会降,不买了,坚持一年了。

2012年,她趁我出差,直接交了定金,后面只能买了。

现在上涨了60%。

此事,导致我个人形象大坏,她只会看低端偶像剧的,这辈子抬不起头了。

家园 这个板凳好玩

吴丽光

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从八品上:承奉郎|御武(侮)校尉级别

注册:2010-12-02 07:14:47

积分344 乐善1 声望30

家园 什么时候中国的房价才会真降?很简单

只有中国人民都认可中国经济会奔溃的时候(或者正在崩溃的时候)才会降。除此之外没戏。像网上牛刀之类瞎忽悠房价下降多少年了,降了没?没有啊。到今天为止(2014年1月14日),中国的老百姓对中国经济的未来仍然乐观(不管物价指数如何),房价下降是不可能的。

家园 同哭~~~~~~

家园 广州好像降了

广州好像降了。

不过我们可以改变统计标准,从一线城市中刨除广州。

个人觉得,北京上海这样限购严格的城市,泡沫其实已经软着陆了。


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家园 帝都的话2012年初是最低点

帝都的话,在2011年坚持1年,坚持到2012年10月底前,真的是一个不错的决定。房价貌似比2011年略低一点。

家园 赠送面积,免首付等多了,统计局的表还一个劲的往上窜
家园 不明所以

看了半天说的都是网购对实体的影响,但并不是房产比降的条件啊!至于钢铁的产量与房价的联系视乎很牵强

家园 说明商铺前景不妙而已,钢产量说明房产供应量
家园 笨狼同学,你真的是不懂房地产,房价自有他的合适空间,现在

笨狼同学,你真的是不懂房地产,房价自有他的合适空间,现在还在上涨期呢

家园 免首付+赠面积盛行,所谓上涨掩耳盗铃罢了

田做

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正九品上:儒林郎|仁勇校尉级别

注册:2009-08-03 10:59:44

积分108 乐善7 声望3

家园 真正掩耳盗铃的人是听不得别人提醒的

现实实际就在那放着,这位同学确想用心中的想象来替代客观现实。仿佛捂住了耳朵外边的铃声就不存在一样。

北上广这些城市1月卖地收入都比去年大增,很多都翻了几倍。连济南这种3线中的战斗机都卖了177亿(去年全年才刚过400亿)。这个苗头完全是又一波小阳春的感觉。

济南市东部的楼盘1月份几乎都涨价了,而且幅度普遍不低。去政府网站上查查,就会发现尽管涨价了,但卖的还是不错。

老哥是业内人士吗?你对后市怎么看?

家园 怎么没有来揭底的水军
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