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中华的抱负vs大城市的房价

ACE

前天在微信群里和几个同学讨论人民币汇率趋势，有土豪同学刚刚美元结汇，我分析说人民币我长期看继续跌。同时土豪说他看北京的房子也在跌，上地区的已经从高点的15万到了10万这个区间，我的观点是还会继续跌，因为这个价格水平对应的资产泡沫还很大（租金距离月供越远，则泡沫越大）。我还想从中华家的远大抱负角度谈谈二者的关系，但微信里无法展开逻辑，于是单独写几个字。

小时候我觉得古人傻逼，为什么鱼与熊掌不可得兼？有钱不就可以一起吃了吗？长大了才发现，现实很骨感，古人是痛定思痛才总结出这金句。现实中，看起来最好兼得的美好东西，实际上你只能二者取其一。我认为中国未来在保房价与保汇率这二者上就是鱼肉熊掌的困局，我们只可以二取一，不可得兼。为了中国的崛起，并考虑美国的外部压力，我们实际上选的策略是逐渐按压一线城市房价，我们的收获是针对全球的“铸币税”——人民币国际硬通货化。

我认为中华家是决心要让人民币走国际硬通货化路线。人民币走国际硬通货化是中国综合国力崛起的外在度量，当中国真的足够强大的时候，中国政府印刷的彩纸（人民币）就会成为国际硬通货，全球土豪们收藏的对象——中国通过“铸币税”每年可以收割全球经济增长。中国科技经济足够强大之后，成为全球经济发展动力的火车头，收益就不仅仅是做贸易的利润，更有“铸币税”这么一个额外的巨大收益。

自由可兑换与国际硬通货是概念不同的。全球自由可兑换的货币很多，实际上国际硬通货目前有且只有美元这一种，美国因此在全球“铸币税”的收取上每年获利巨大，可以根据每年全球经济增长投放对应数量的“美国彩纸——美元”，否则会出现国际通货紧缩。这种全球铸币税是要超强的暴力来背书，需要靠科技实力与军事全球打击能力来支撑，不仅要拥有暴力，更要有使用暴力的强烈意愿，还得不时使用暴力来提醒全世界“我有这实力”。

二战奠定了美国全球科技与军事霸主地位，美国政府过去七十年舒舒服服收着全球的铸币税，即便如此，每年美国大兵几百上千条人命还得搭进去才能捍卫美元全球硬通货的国际地位。

当年伊拉克第一天宣布伊拉克石油用欧元结算，第二天美国人就掀起滔天沙漠风暴吹了萨达姆丫个毛都不剩。伊核问题表面看是哈梅内伊怼川普，实际上是欧美在博弈石油结算用欧元还是美元，说白了欧盟希望在伊拉克之后依靠伊朗偷鸡扶欧元上位成为国际硬通货。这就可见为何美国铁杆儿英国要扣伊朗油轮，丫想要脱欧自然不希望欧元强势起来，没有欧盟德法大佬的暗地里力挺，单靠哈梅内伊在海湾扣条英籍油轮哪里可能管用，怎可能迫使直布罗陀顶住美国政府的巨大压力让Grace号油轮脱困开走——在国际外交领域我一直认为人类的肉眼看到的不过是皮毛与表象。

自太祖开国经历几代核心的艰苦努力，现在大大治下的中国的发展气势如虹，已经明显出现了在未来几十年挑战老大的趋势，具体的外部表现是人民币开始布局成为国际硬通货，我认为在这方面大大是已经下定了决心，希望在自己任内一气呵成干成这件千秋万代的无上功勋的。中国政府是非常有抱负的。

简单搞人民币自由可兑换没啥意思，不过是给全球金融大鳄们多了一个狙击对象和对冲风险的靠垫而已。要做就做货币里的顶级货色——直接封圣成为国际硬通货（之一），从此和美国人一起撸全世界经济发展的羊毛。但美国政府绝不希望这点发生，所以中国需要凭硬实力闯过修昔底德陷阱不可避免。根据历史，除非老大美国这期间被什么其他杂七杂八的关键事件羁绊拖累，老大老二之间的PK是不避免的。美国对自己同宗的欧盟也是毫不手软。

上面是铺垫，下面是结论。

人民币自由可兑换没有啥意义，但人民币成为国际硬通货意义重大。而成为国际硬通货需要人民币自由可兑换，然而不先把自己体内的雷排掉就放松管制搞自由可兑换是要出人命的。最大的的雷就是体内的资本泡沫被人民币自由可兑换带来的资本国际自由流动所刺破。资本的本质是趋利避害，资本泡沫大的地方风险就高。资本将大规模从高泡沫国家在国际范畴内向低泡沫国家流动——大规模出现资本泡沫破灭，这可是会要了你的老命。

我们的股市和房地产两大资本市场泡沫都相对较高。

老百姓生计性命攸关的是房地产市场，如果在人民币自由可兑换之前没有有效解决国内房价超高的问题，我们将见到国内大城市房地产市场的崩盘，日本国内房地产崩盘的结果就是“失去的十年”【对比俄罗斯2014的神级狂野操作，日本当年可是傻逼到了极致。东京房价泡沫破了天，在资本自由流动的情况下竟然在欧美逼迫下玩“日元升值”，傻逼也知道该抛东京的房产去海外购置资产。结果资本一瞬间跑路海外，留下东京跑不走的老百姓在山巅扛着高房价，然后从山顶滚到山脚摔个半死，这个摔伤的治疗花了三十多年到现在】。

过高的房价（严重泡沫化，即租金收益率远低于贷款月供）与汇率之间只能保其一。前车之鉴是2014年的俄罗斯，采用保房价，果断放弃汇率的简单粗暴模式，一把解决了美国重压的最大忧患——国内高房价崩盘。这一把操作即是无奈同时也是大胆粗暴的妙招，一举根本上化解了美国经济全面对俄罗斯制裁的最关着力点。之后毛熊虽然经济不好，但就和美国佬放手全球肉搏了。

敌人的敌人就是我们的朋友。美国政府绝不希望人民币国际硬通货币化，但美国佬试图忽悠人民币自由可兑换已经好多年，中国政府很聪明，从来是我做我的管制，你请继续忽悠。中国政府前几年坚决打击掉所有地下钱庄，严控国内资本去海外投资，这表明政府心里对国内资产泡沫有多大的认识是很深刻的。

如果用毛熊策略保房价而让人民币汇率大跌，这会进一步强化中国在国际贸易中的强势地位，这绝对不是美国希望看到的局面。所以，毛熊的粗暴降汇率策略我们不是不想用，而是美国不允许咱们用。众多中国富豪在私人银行的开导下如此积极的“拓展布局海外”就是看到了这个趋势与可能——资本都不傻，高智商的人会向全世界的有钱人无差别的奉献上自己的智慧与预测。

分析至此，我们可以了解“房子是用来住不是用来炒”的良苦用心与远大抱负——通过抑制泡沫、降低泡沫化程度，逐渐降国内大城市过高的房价，一方面缓解老百姓住房之苦，一方面为人民币自由可兑换奠定基础，目的是实现人民币的国际硬通货币化——这是中国崛起的外部度量。

虽然鱼肉与熊掌不可得兼，但精心策划坚决实施，一举两得是可以的。

北京应该涨到30万一平米!

福州石家庄这么涨为毛？

房产税隔断时候就出来吵吵，狼来了喊多了就是没有狼。习惯了海洛因叫改吸大麻，明显做不到嘛！

我06年就说房价过高，应该压下来，08年说高房价会对实体经济造成压重打压，12年说房地是是国内外资本集团和中央的对抗。

楼主说的道理，有点理智的都知道。然并卵。今年初宁南山说的做大城市，这些年的发展大型特大型城市，城镇化，腾笼换鸟，莫不在继续推高房地。就我们这圪塔，市区里，除了生老病死吃住水电信，，就是教育，娱乐餐饮，各种金融行业传销类行业能做了。其他，说百业凋零不为过。早晚上下班出城入城。就是菜市场，也是慢慢往超市里赶，越来越少了。

房产救国，金融兴邦，实业误民，还真不是凭空捏造的。

房价，想压住，必须跟强大的内外资本集团对抗，坦率说，从目前的状况和二十多年来的经历看，压不住。

如果经济发展速度无法有效支撑泡沫化，即便这个区域经济总量在不断发展，泡沫（房价）还是要消退的。

房价高，如果租金高，月供低，人民工资水平高，这样的地方，房价高也不怕。

泡沫化的直接表现是房价相对高，租金相对低，人民工资水平相对低，这样的地方，不管房价是多少都是处于非常危险的泡沫化之巅。

在中国，执政党是中共，关键就看当地中共如何看待自己的定位，如何代表人民的利益来发展当地经济、工业与科教文卫。

不然资金没地去。而且得连续上涨不跌三五年，否则不会有大量资金入市 。

股市是一个间接手段而已，是末。

但人间总是如此，舍本逐末。喜欢路，喜欢手段，喜欢工具，而忘记了要去的目的地。

所以资金池理论就来了。

何新我就佩服他两点：一个是当年敢进北大给共产党说话；一个就是当时敢判断是产能过剩而不是不足。都是很可能账名裂的事。