主题：【整理】两会记事 -- 神仙驴

如果房地产上对地产党让步，则应该是对美妥协，而美国则会和我们缓和关系。但是对应的人口问题以及消费问题怎么解决呢? 毕竟按现有地产发展下去，地产党人口预期8亿都不怕，以不断的加剧内卷压缩人口。核心还是围绕美国是以何种态度针对我们，而国内对应后续如何妥协。 请教葡大一个问题，地产和之前说的经济路线之争是什么脉络。从之前那个帖子发表到现在一直在想这个问题，但是没捋清楚。

大意是新变异株走向可能出新危险版本。之余国内怎么走到这一步的，细节越多越匪夷所思。我现在不纠结已经既成事实的事情只看先变化影响。

加入世贸后的经济拉动三驾马车是，出口带动投资，投资拉动消费。消费中能拉动上下游的 环节最多的是房地产其次是汽车。今年金融口预测，出口下滑超过2位数大概率，其次投资也因为各种原因暂时无法期待。所以，新上来承诺开放就会刺激经济的只能寄希望在消费尤其是消费大宗的房地产了。我以为这是孤注一掷的了。

而不是旧模式继续。旧模式已经无法继续了。

现在来看，今年深圳试点是新模式的重头戏，深圳及临深板块经济社会怎么走，具有重大意义。

我看不少大佬在鼓吹这个。

刘鹤就说了，房地产是支柱。如果这样的话那真是令人失望。

美国都已经解决了SPAC的问题了。

北大，北外，国关，二外，外交学院，基本上是出外交高官来源最集中的院校。想不到连北二外都出了外长，有点不平哈。😅

极其浓厚。

新闻联播天天报道美国枪案，不知道啥意思？中国帮助解决美国禁枪吗？

房产旧模式，有着庞大的政商集体希望放开调控。那么就给你们放开吧。让你们看看，即便政策完全放开了，旧模式确实也走到头了：卖地收入上不去了，房产销售上不去了，房价涨不了了。

现在市场反馈确实如此：很多地方，房产投资租金，还顶不上定期存款的利息。而房价已经涨不了了，投资有何意义。二手房挂牌量不断增加，房产会极速分化。各种政策尽出，房市依然不温不火，能否维持2022的销售都难说。

寄希望的改善性住房消费，勉强算是最后一波韭菜。能割，但是也支撑不了旧模式了。

与此同时，在深圳启动新模式的试点。

现在再去纠结已经成既成事实的事情确实意义不大了。但是现在这种情况也着实让人担忧。如果经济没有像设想（或者说炒作）的那样迅速好转，那么就没办法再拿防疫影响做挡箭牌了（事实上有没有疫情，全球景气周期都结束了，都在走下坡路，疫情本身更多的是一个干扰因素）。如果疫情再反复，再来上1-2波，叠加内外危机，那可就真是麻烦了。病毒这玩意是唯物的，不是说不报就没有。希望是我多虑了吧。

房地产不是不温不火，是很差。只不过，确实还没崩。

有了很多托，还是托不起来，没人买账，尤其是最近，一些投机者试图利用这次国家托市。

很艹蛋！！

所有的知识和技巧，建立的人脉都是为自己国家民族争取最大利益的工具。因此还是需要自己立场坚定，最重要的是认清自己到底应该为谁服务，不能迷失自我，爱心泛滥一味去同情对方甚至沦为间谍。以前有驻韩大使变成韩国间谍，在渔业谈判中出卖中国利益； 也有像吴建民这样长期的人，成为欧洲人情感上的俘虏，时时处处为对方利益考虑，强行为对方的错误行为辩解。

所以感觉教员当年整体抛弃民国外交体系，直接用军队里的将军当大使确实是英明之举！

试图吸引各种资金，很离谱。

实际上有这样几个效果：

1.实际购买共有产权房房价减半（相对市场价）。

2.共有产权房仅允许刚需内部流转，完全没有金融投资属性。

3.保障性租赁住房加大供给，冲击投资住房的租赁市场。价格约为市场价的一半到60%

4.原则上，商品房，共有产权房，保障性租赁住房比例4：4：2。实际上，个人感觉商品房占比将越来越少。

从逻辑上来说，新政落地，大批政府主导的共有产权房和保障性租赁住房上市后，深圳房价将会趋于下降。但是这中间有个漫长的过程（3-5年）。

而且这里面会交织各种博弈。譬如现在各种房地产限制政策已经放开了，其他各地房地产市场会如何发展？

我个人的感觉是，房地产旧模式，在各种政策放开+中央明确限制房地产投机下，房地产是起不来的，旧模式无法继续了，各地会在确信旧模式无法继续的前提下，既希望于新模式来支撑本地经济社会的继续发展。这会导致新政府未必有耐心等那么久（3-5年），可能今年底或2024就要见成绩。

不理中国的舔美呗。