主题:A smoking gun -- 大众河蟹
以为黑体字是小标题呢.赫赫
我也是米国长期经济熊派.本地这么多FNM和FRE的大老,好象都是在熊一边.这种崎型消费,虚假繁荣,总有要还的一天.
兄弟卖的是以前自住的老房.出租了一段时间,不过现在租房市场很suck呀.所以就先撤了.本小利微,浪费了在美国折腾房子的百年晾机.在国内买的房子不知道什么时候泡泡能起来,好不容易上海起了个大泡泡,还让党组织给挑了.呜呜
你不错了,好歹喝着汤了,地球两边都算有产阶级,我还住着一个小TH天天盼着美
国的泡泡破呢。好久没回国了,不了解行情,什么也不敢干。
是泡泡总是要破的,国内大概是因为稳定压倒一切,怕泡泡太大,破了的时候不好
办吧。
久仰,久仰.
I would love to meet some new friends. If anyone interested, we can get together sometime.
jtian他们经常一起聚餐玩耍的。我是个大懒人加geek,所以很少参加组织活动。呵呵。
下回要是再又活动,也告诉我一声。我也想加入组织。
或者让xlin老大给你递个投名状也行。赫赫。
臆测美国房地产走向
我试图用ISHARE的ETF-IYR(对应道琼斯的房地产指数)来估计美国房地产的走向。水
平有限,算是抛砖吧。
IYR设立于2000年年中,到现在仅五年多,确实难以得出什么普遍规律,不过它在时
间上正好几乎全部覆盖了我们现在所经历的房地产热,所以还是对我们有启发的。
当然其中很多东西是从业者是常识性的,就当是重新印证吧。同时因为它反映的是
全国性的情况,是否对于各个地区都适用和需要进一步的分析。另外一点就是它只
能反映市场的走向,对房屋的价格难以准确的体现。
https://www.bigcharts.com/custom/datek-com/datek-rt2.asp?osymb=iyr&symb=iyr&time=all&
freq=1wk&compidx=aaaaa%7E0&comp=&type=4&ma=5&maval=25&uf=8&lf=1&lf2=4&lf3=32&
sid=180557&x=0&y=0
首先从IYR的全部数据的周线图感觉一下整体情况。如果抛开2000年中到10月份的几
个月,整个图可以清楚划为五个波浪(或者是周期),其中从2003年初到现在的三个
波浪尤其清楚(现在这个波浪还没完成)。从图中我们可以总结出几点:
1 房地产是周期性的行业,大致以一年为周期分为上升期和下降期(所谓旺季和淡季
)。由于投资者是根据房地产交易的统计情况来判断未来的走向,IYR的曲线似乎略
滞后于市场的情况。
2 根据上升期和下降期的时间长短及斜度,可以估计市场的冷热程度。
3 01年和02年市场的起伏不大,也许因为全国性的房市繁荣尚未形成。
4 03年初开始上升趋势明显加强,上升斜度逐年增大,显示房市的热度急剧升温,
而且下降期的时间比01-02年缩短。然而在经历03年全年稳定增长之后,04和05年的
上升期逐步缩短,而斜度逐年增大以及交易量的增大则更显示出投机的热度。
5 谁能给我提一句,那个什么牛市的调整短暂而强烈,熊市的调整漫长而平缓,忘
了标准表达应该是什么了。不过04年初的调整,牛市特征及其明显,而今年的上升
期则明显显出后劲不足,在我看来很像牛市末的态势了。
6 一个经典的股市规律是:“Trend ends in a climax." (转向在高潮中完成?)。
从今年七月的新高,之后的猛跌,以及交易量来看,基本符合高潮的特征。
7考虑到房地产的季节性(seasonality),从今年八月开始的回调将持续到明年初,
从时间上来说,这将是三年来头一次下降期超过上升期,转熊的可能性很大。
https://www.bigcharts.com/custom/datek-com/datek-rt2.asp?osymb=iyr&symb=iyr&time=1yr&
freq=1dy&compidx=aaaaa%7E0&comp=&type=4&ma=5&maval=25&uf=8&lf=1&lf2=4&lf3=32&
sid=180557&x=0&y=0
一年及三个月的日线图看,IIYR现在的价位在$61出头,不仅跌破了下降三角形(Bearish
triangle),也跌破了去年的$62左右的高点,完成了今年周期的走势转向。从现在
开始,如何接近$62左右的情况都应看作作空的机会,目标首先是$56 - $58 一带,
这是去年调整的低点,更重要的支持在$55,即04年初时(03年)周期的高点。
尽管从房市的季节性与技术分析来看今年的下落走势已经确定,仍可以$64。5和$66。
7作为判断错误的界定。
如果$55也被突破则基本可以判定房市泡泡破裂,否则我们有机会看到所谓“房市软
着陆”,但这在股票上也可理解为房市转熊。
另一个判断房市状态的关键(我认为是最主要的判断条件)在于明年上升期的跨度与
质量。如果此轮的低点在$55-56左右守住,明年上半年IYR有机会挑战$62。如果$62确
定突破,则要下房市转熊的结论还为时过早。不过不管怎样现在这轮空头不应错过。
现在请各位砖家拍砖。
[IMGA][/IMGA][IMGA][/IMGA]
改了个题目,算是哗众取宠吧。
老大,下回你们有活动叫上我吧,魔法胖子说找你就行。
老大住哪里呀?
I guess some ppl prefer North Potomac :)
north fairfax. :)
我不少朋友都在北维。