主题：【原创】从房地产危局到财税变革 -- 大黄

问题好多啊……汗。在这儿恕不能一个个回复了，呵呵。其实老兄提的问题可以说集中了几乎所有当今中国经济的核心问题，一个帖子也不可能说清楚，我又没陈经老大那么能写

不过从老兄的问题里还是能抓出一个基本的判断，那就是房地产的问题其实不大，不是根本性的、全局性的问题，这从它的影响主要在地方的判断可以看出来。而这显然不是小弟立论的出发点。这一点我也不想去论证它了，因为我毕竟没有太多第一手的资料。未来几个月或几年，相信会有人把2003年以来关于房地产和宏观调控的内幕逐渐揭开，到时候大家可以返过头来，看看之前的哪些判断是对的，哪些判断是错的，呵呵。

倒过来也一样。房地产调控与税制改革，说到底离不开中央与地方的权利制衡。一句话，有钱的是老大。94年分税制实施时，地方先研究下一步搞什么才能多分蛋糕。多数走第三产业的路子。后来所得税又分成，地方政府只好卖地，经营城市，不过这是饮鸩止渴，30、50 、70年的土地收入，一届政府拿来全部花光，后来者难以为继，还形成房市泡沫，危及整个国民经济。中央要调控，地方本能的阻碍，中央只好杀鸡给猴看。

以前一直不清楚物业税对于房地产调控的影响以及和土地出让金的区别，受教了

央行国土部门新官均主调控 房地产业将大洗牌

2008年03月21日 08:02京华时报

http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200803/0321_2201_452165.shtml

一针见血。

当今时势，大局的均衡何其之难！

保增长，促内需，扬和谐...

——开征物业税能否成为破局之道？

中央怎么会不清楚房地产和金融的事,我觉得是中央是睁一只眼闭一只眼,只要下面不过火就行.

等以后地卖的差不多了没的卖了,房子也造好了,土地出让金也无从征收了,开征不动产税就水到渠成了.

兄台

目前，地方政府/房地产商/房产炒作资本 三者之间的利益共同体已形成敢于直接博弈中央政府意志，尾大不掉的局面，有将一条不可持续的道路走到黑之势，压抑了内需，且民怨已大。

——开征物业税可能是一把能将那个利益共同体切开的利刃...

现在靠他们投资搞活经济,回头再收他们的税不就结了,不服气的查偷漏税办几个典型的弄几个进去.

呵呵，长城脚下公社的故事...

前段小潘声音有点大...