主题：【原创】差点儿毁掉树下中国市场的北京侃爷 上 -- 萨苏

写秃噜了

日前据著名西西河挖坑党领袖Laonianyu.Sa接受千僧电视台访问时表示，

被称为西西河的马里亚纳， 死去活来作IT的巨型河沟 有望在不远的将来填平.

那句话怎么说的？

““河那么大，哪怕一百个人里面有几个不跳您的坑呢。。。”

萨兄好文章。

记得100年前，有个美国还是英国商人，也是秉承着中国这么大理论，运了一船钢琴到天津。完全没有市场，最后好象是沉在渤海湾了。

就好像可以拿保温瓶装冰棍上街叫卖。

房地产商是企业，同样的建筑成本，不会盖没什么利润的经济适用房，把责任推给政府。

政府里的人嘛，盖经济适用房这种“损己利人”的事儿自然也是盖得不积极，就算盖，也要先紧着“自己人”~~

其实市场经济说白了还是个供求关系。经济适用房供远小于求，于是逼得一些“温饱小康”人甘愿做房奴，去买商品房，于是商品房需求上升，房价上涨。但是上涨的房价并没有抑制需求，反而催生了“炒房者”这一人群（注：这里的“炒房者”不仅指那种个人或小团体的形式，更重要的是一些大“寡头”）。

这样说起来似乎得出两个结论：

一、中国人还是有钱啊~~~没钱买不起商品房，想做房奴也未必做得了；

二、几乎所有人对经济前景都极度乐观，认为将来是“出乎意料的好”——只是这种乐观只是从感性出发，更多的是一种定性的判断，而究竟会好到什么程度，多数人没有思想准备——具体到房价上，谁也不知道房价究竟多高才是合理的。

不看不知道

房产商要交的税费可不少 自然觉得 我在给钱的同时把责任也交给你了

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）（另记 由招投标价格决定，最近三年的每亩价格涨幅达450％以上）

2、资金占用费

3、土地使用费

4、外商投资企业土地使用费

5、防洪工程建设维护管理费

6、土地权属调查、地籍测绘费

7、城镇土地使用税

8、地价评估费

9、出让土地预订金

10、征地管理费

11、土地补偿费

12、青苗及树木补偿费

13、超转人员安置费

14、新菜田开发建设基金

15、耕地占用税

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

都一样的悲惨下场

诚如你言：卖地的收入+房地产，建筑业的税收占了地方财政收入的大部分，看过的资料还有超过一半的。这些收入是地方财政支出的主要来源。如教育支出一般占财政支出的13~20%左右，还有其他行政，城建支出等。

你这里隐含的意思是卖地的收入应全部用来盖廉租房经济适用房，这是不可能的，地方是主要靠房产建筑业的收入来安排全部柴米油盐衣食住行的支出的。

如将卖地款全用于经济适用房，廉租房，则绍兴市可人均约3000元。

（以下“？”数据为个人估计，而且收入年份或不匹配---计算误差应不大）若应享受经适房廉租房占人口总数的10%（？），则人均约3万元，若户均人数为4（？），则户均约12万元， 绍兴市的房价2003年算在2500元左右吧（？），70平米房17。5万，每户只需掏1/3房价。

这济贫福利有点过吧。

数据来源：

外链出处

"经营城市"存风险"饼"摊得过大难免半生不熟

若卖房款的5%用于廉租经适房，则户均约6000元，按70平米/户算，每平米房价低100元不到，确实不算高，多少合适，应有更准确的数据。

我倒不是为房价高和地方政府辩护，只是你的说法有问题。而且房产商决不是无辜的，甚至是他们主导了地方政府对土地用途的走向，房产业的官商勾结是市场经济里的毒瘤，至于房产的税收高也没防碍他们的暴利，看看这几年富人榜的排名吧。不能把房产商撇清洗白。

在商言商。以营利为目的，当然不会做这种“公益事业”。政府除了自身盖房的责任之外，对于房地产企业的管理也是责任的一部分——现在只会收钱。这样的“管理”，就算房地产商稍微有一点点“善心”，也不会积极做这事的——老子交了那么多税，都不知道花到哪里去了，还想让我们免费为政府服务？做梦！