主题：【原创】由这轮牛市想到的中国金融和房地产问题! -- xzgoogoo

这是我下河以来发的第一篇文章,本人是理工出身,只是凭着对经济的兴趣,平时看书读报,有了一点体会.文笔和观点难免稚嫩和片面,惶恐之极,请各位河友批评指正.

自从去年经朋友介绍成为了河里的一员,特别喜欢这个版的文章.陈大和老拙兄的大作,让我从宏观和微观方面对中国经济有了新的一番理解,真是受益匪浅!

不说闲话了,最近河里对于股市的评论异常热闹,我虽然不在国内,都忍不住让国内朋友帮我买啦.这一轮牛市推动的最大动力,我觉得是国内四大银行的上市或预计上市.大家想投资的,都非常关心会持续多久.我想从深层次分析这轮牛市的原因.

分析问题的方法,从中国目前的经济问题入手.有问题才促使高层想对策

解决,也就是大家经常讲的布大局，期间，肯定会牺牲一批人或者一代人，可能包括你我他。可是，没有办法，国家要强大，既得利益者要更富，我们老百姓能如何。这种事，哪个朝代哪个国家都有过。

1. 现在国内经济突出的问题,我想还是离不开金融,I.E. 银行问题.

制造业,如陈大所论,确实是黄金牛,而且短期还会持续,就看是哪个产业

接力了.但是,银行的问题却一直没有治本，也就是盈利、呆帐问题,

如果解决不好，几十年的发展成就会毁于一旦.日本泡沫破灭和东南亚金融风暴就是血的教训。

现在，加入WTO以来，问题还没有爆发，而国外金融大鳄目前可以说在中国根基未稳，采取了

和各大银行合资的方式。但是，我觉得他们野心远不于此，最终还是想分得半壁江山。

2，房地产与银行问题。针对问题，高层绝对比我们老百姓想得长远。问题的严重性也知道的比我们更多。所以，他们在入世以来就已经不声不息的开是着手解决了。其实前一轮的股市，就是他们搞得解决了国企问题。手段如何，就不说了。

言归正传，说到银行问题。首先，国企问题的解决初步解决了一部分呆帐的问题，接着就是盈利啦。联想到这几年的房地产，房价翻着涨。老百姓怨声载道，都说是房地产商可恶。其实，这些幕后都是政府和银行在推动。政府卖地征税搞活了财政。银行其实是把一大批新兴力量－中产阶级绑上了他的战车，20、30年成为他稳定的财源。房价现在高，今后即使降了，还得按当时的价格还贷。这样以来，盈利问题解决了。当然，国企脱困，也成为银行的一大财源。哪个贡献更大，我就不知道了。

3， 但是，银行的呆帐问题依然严重，一个包袱沉重的人如何跟国外资金雄厚的金融巨头竞争。于是，高层又开始行动了。首先，是几大不良资产管理公司的成立，剥离了一部分。接着是动用外汇美元，巨额注资。根据报道，呆帐的比例确实下降了不少，但是，离安全线还存在一段距离。

此外，银行储蓄持续剧增，虽然降息征收利息税，还是包袱不小。怎么办。好了，想到了国企脱困的法子，上市来融资。至此，有了现在的牛市，据统计，果然，银行储蓄流出了数万亿，可谓一石二鸟。至于，是否如造势者所说，让老百姓真正享受中国经济发展的成果，我不知道。但愿如此。

这里，还要说到房地产，跟现在的股市相比，真是冰火两重天。一边打压，一边抬捧。这样一来，资本逐利，自然而然，房市要降温，房价应该能稳，要大降，也不太可能，除非金融风暴类的大事。

4，此轮牛市，会持续多久。股神巴大师说，没人能预测股市。在此，我献丑预料，到08奥运之前，由于政府要给一个欣欣向荣的中国展现在世界面前，应该不会让它象上次那样崩盘，最多是调整，趋势还是会上升。股市操作方法，我也很推崇老拙兄所说的“林彪战法”，在这轮股市中，应该立于不败之地。

本人才疏学浅，又不是科班出身，在这里班门弄斧的说了一通想法，必然漏洞百出，恳请各位河友回帖提出批评指正，也帮助小弟提高觉悟。

很多的，都是现金买房。即使贷款的，金额也有限，基本不用20－30年，3，5年就还清了呀。

首先，这轮牛市的原因有很多，中国经济连续快速增长、人民币升值预期、货币流动性过剩等等等等，不过一般认为最根本原因还是股权分置改革。您说的四大行的上市，感觉最多只能算是次要因素。因为您后面的阐述，似乎没怎么论证您这个论点是怎么来的，我也不太清楚您的思路……

其次，这个银行呆帐问题，是个大问题，且挺严重的。可是日本泡沫破灭也好，东南亚金融危机也好，和银行呆帐的关系似乎都不大。您要是想用这个做论据，不妨给我们说说，日本泡沫破灭或者东南亚金融危机，和它们各自银行呆帐的关系。

好多问题，高层其实也都是小心翼翼在试。像您说的那样深谋远虑的事是有很多，可房地产这事上……我觉得不见得。至于政府卖地的事儿，其实获利的主要是地方政府，这和中央政府还是有点区别的，您说呢？

您的好多观点，感觉还是凌乱了一点，稍作梳理，可能表达起来会更好一些吧。

确实如此，这轮股市原因很多，正如我说的，我有点片面的挑了几大银行上市作为动力。理由是，我把银行问题和以前的国企问题的解决方法做类比得出的。因为有问题，需要解决，高层推动了。当然，一般老百姓肯定不太清楚内情，不然谁还追捧银行股。

我说的银行问题，不只是坏帐问题，持续盈利能力更是关键。正因为以前，计划经济体制，银行只相当于政府的出纳，政府决策失败的代价，全部银行买了单，那个时候，银行确实没有多少盈利能力。日本泡沫破灭和东南亚金融风暴，原因应该是金融体系问题占主要，至于是坏帐还是金融体制，我没有仔细分析，也不是很清楚。

至于房地产问题，如果查一查最初几年的政策，中央当时不管从政策还是资金方面还是支持的。最后，是地方政府尝到了甜头，搞得离谱了，中央才开始着急调控了。因此，这个问题，上面是布大局的一招棋。

我写的东西，是随感而发，也没有好好整理，其实冒昧贴上来，就是跟大家交流交朋友的。平时老是看，不写点，感觉自己还是不太明白。

补充一下，国内买房一次付清绝对是少数，具体数据我没有查，河友有清楚的，帮忙回一下好吗？

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我认识一个兴业银行的信贷员，是上海分行的。他说，自从宏观调控以后，来做房贷的人确实减少了，但是买房的人却还是那么多。而且其中一次性付清的人数比例也不低。他说现在有钱人真的太多了，一两百万的房子，全部用现金付清的比比皆是。也许和他们支行的位置有关，比较市中心，是比较高档的地段。

二十一世纪经济报道的，正好是关于

外链出处

俺的同学同事啥的买房子基本都是贷款的

一般都是15－30年

所以说人民币就算没有美元的压力，一样会越来越多。中国的银行是没有什么持续盈利能力，不过中国政府有持续印钞票能力，况且上市了以后甩了一半包袱，你做老百姓的就别那么傻把钱放在银行里，不贬值也得担惊受怕。四大不会倒闭，其他小的，难说。

在国内有点储蓄一定要砸在资产上，这是对自己起码的保护。

其实究竟实际情况如何，还是需要权威机构的调查数据才行。

坚决反对“日本泡沫破灭和东南亚金融风暴，原因应该是金融体系问题占主要原因”。

日本泡沫破灭和东南亚金融风暴，原因应该是实体经济出了问题，就是实业界（农，工，商产业）的问题，仅仅是问题汇总反映到金融体系，爆发为金融危机了而已。

严格说起来全世界没有国家的金融体制是十全十美的，不能因为发生了金融危机就说是体制的问题。不过从日本的教训看出来玩金融的华尔街高手们+美国的政客实在是配合的天衣无缝的‘雌雄大盗’...