五千年(敝帚自珍)

主题:【文摘&分析】整整这帮WBD -- 老马丁

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家园 上海的重新定义

上海的发展既靠浦东的重新定义,也靠浦西的重新定义,

总之是上海的重新定义。

我讲汤君年,只是一个例子,我的意思是上海的发展由四个因素决定。

中央改革开放的决心是一个,上海市政府的具体实施能力是一个,

上海老百姓的配合又是一个,最后就是外来发展资金是一个。

汤君年是外来发展资金中的一个。改革之初,最重要的就是

发展资金。中国现在有很多地方需要象上海一样发展,西部开发

叫了多少年,如果有十个汤君年跟你到甘肃造房建市,你批不批地?

我建议你看看NHK在94年拍的“上海拆迁悲喜剧”,里边讲到

当时上海市政府估算,立足自身的力量,上海改建需要一百年!

拆开了土地的使用权和所有权,用土地的使用权引来汤君年这样

的外来资金,上海的改建只需要十年。

十年现在已经过去了,上海也已经发展了。汤君年们的贡献不小。

他们拿了地,是他们的回报,如果他们的房价过高,汤臣捂在手里

卖不出去,那是他们自己的事。商业的事用商业的方法解决,不应

该用道德判断代替商业规范。

我并不是说上海的房价不高,也不是说政府不应该采取措施。

但是这措施应当符合改革开放的大计方针,应当有前后一贯的

延续性。找原因找到汤君年们头上却是找错了。

房价高是相对的,既可以用政策抑制房价,也可以设法提高人民

的收入。上海白领在外资公司干活,收入只是外资公司从外面派人到上海

的人员的十分之一,乃至几十分之一。这才是上海白领买不起房的真正原因。

上海白领本身就是在以廉价为竞争力,而不是以本事为竞争力。上海的房地

产已经走进国际,而上海白领还没能具有同工同酬的竞争力。

不应该以为上海房地产的高涨只有一小部分人收益,上海的人均居住面积

从二十年前的人均两平米到现在的人均十六平米。从这点看,至少到目前为止,

在上海房地产高涨的过程中获益的是大多数。

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