主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园

这几天深圳在开房交会，遛达了一圈，发现挺多有意思的东西：

1、万科、中海、振业等大地产商悉数到场，圈地卖力推盘，就算没有现盘也摆了很多在建楼盘的资料。这种情况跟今年五一时候的房交会差别挺大，那时候房子不愁卖，大房产商根本不鸟国土局（房交会是国土局牵头办的）

2、有预售证的楼盘不放户型图，说最好可以实地感受我们有班车云云，基本上是扯蛋。中海西岸华府第二期10-1开盘240多套，户型跟设计比第一期还好，价格比第一期还低，当天签掉也就30套左右，现场根本就没人。开发商说是要实地感受，恐怕唬人去撑场面的比较多。另外一个开发商佳兆业的可园7期千余套第一天卖掉了100套左右，这还是在\\\"一次买两套可打85折\\\"的销售政策引诱下。

3、二手房中介摆摊的寥寥无几。因为现在深圳的银行基本上停掉了二手房贷款，加之房价高企使得房屋转售极其困难，中介大部分都转向租房市场，大把一周签不了一个卖单的地铺。

4、泛珠三角地区推盘情况较普遍，大多来自惠州、中山等地，到处都是打着“120万一套别墅”之类的旗号宣传，希望吸引深圳人去买房，看房专线空前多。

5、更进一步的银行调控接踵而至，目前四大行基本上都没有额度发放人民币贷款，银行间拆借利率已经连续很长一段时间高企了。目前大部分银行都在压缩票据业务来腾出额度空间，银行承兑汇票几乎没有办法贴现。

个人的预测：

1、房价上涨可能性不大，但猛跌的可能性也不会很大，有点儿类似平台高位整理的味道。

2、租房的价格可能会要涨了。投资房子的人发现回报率不如股市，肯定觉得自己亏了，又无法从房市里抽身，就只能提价租房了。但这样CPI会进一步升高，会不会出现幅度更大的通货膨胀，待观察。。。