五千年(敝帚自珍)

主题:求教:房子remodeling的建议 -- 跑龙套

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家园 跑兄

再看一次,还是羡慕呢。

粗略算一下,这个房子的居住面积在两千以上, LOT可能至少八千左右。非常理想的面积啊。房子的外观和周围环境都不错。前头说过了,链接出处,结构还是挺合理的,家庭日常活动区跟卧房区分成两边,互不干扰。FAMILY ROOM非常棒。房子的OUTLINE不是方方正正的,不知当初设计时是否有什么特别的顾虑。ENTRY虽然相对房子的宽度而言小了些,但不是什么大问题。房子看来已经做过一些简单的REMODEL,不错了。

没有实地的了解,只能信口胡说一下。关于你的问题:

1,3 Bed/3 Bath 改成4 Bed / 3 bath。

你构想的那个新BR是扩建还是改建呢。从PERMIT的角度上说,倒是区别不大,只要是在500SQF以下,都算是OVER COUNTER APPROVAL。但工期和费用就差很多了。若是将某个区域 (例如说LIVING ROOM) 改成卧室,无非就是加墙拉线等;但要是扩建的话,你每SQF至少要BUDGET 130刀。

要添房间的话,看来LIVING ROOM改成卧室是花钱最少的方案。因为FAMILY ROOM 够大够用了。不知您怎么想。可以把ENTRY处通往LIVING ROOM的门封上,只留通往餐厅的门。改成房间后,去洗手间但有一个壁炉阻碍的问题。不知是否可以在壁炉边上的墙壁开个新门通往跟FAMILY ROOM共用那个BATH,打通也可成为一个宽敞的MASTER SUITE。从FAMILY ROOM和这个房间两边都可以ACCESS那个洗手间就很理想了。

2,厨房

若你准备大动的话,或许可以考虑整个厨房/ DINNING向外扩,外墙和BREAKFAST NOOK / LAUNDRY拉齐。这样做会增加160来SQF,厨房和DINNING面积就相当舒服了。

若是只扩建这一块,我觉得不合算。

从图上看不清楚,现在既然BREAKFAST NOOK不实用,你觉得把墙拆了,把厨房延伸到那边可行么? 如果厨房可以扩展到那边,DINNING和KITCHEN之间的墙或许也可以拆掉,或者用大拱门代替窄门。。。这个要你在实地权衡才有感觉。

3,车库改成ATTACHED

不好办。DETACHED 车库的确浪费了一些占地面积。但这不是个简单动作。这一动或许会让FAMILY ROOM的门改方向,可惜了。

嗯,还是那句话,没有全盘考虑好之前,一动不如一静。

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