五千年(敝帚自珍)

主题:求教:房子remodeling的建议 -- 跑龙套

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  • 家园 求教:房子remodeling的建议

    看了容易MM的改造工程,佩服得五体投地。

    我几个月前买了房, 3 Bed/3 Bath。打算住15-20年。 Living room 和family room 够大,但厨房狭小,老旧,Breakfast Nook 不大方便用。

    长期理想是改成 4 Bed / 3 bath,另把Detached 的车库改成attached。 这估计要动结构,需不少银子。河里大拿有何建议?

    短期内手头能动三四万刀,大概只能更新一下厨房。 这又该怎么弄好呢?

    房子的 Virtual Tour

    Virtual tour 中没有的厨房另一角度。

    点看全图

    外链图片需谨慎,可能会被源头改

    Floor plan - 只有一个画外墙的。

    点看全图

    外链图片需谨慎,可能会被源头改

    关键词(Tags): #房子#remodeling#改造

    本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
    • 家园 考虑过给U形的天井加一个顶吗?

      可以把它处理成sun room一样的,用作吃饭正好。加州不冷不热,不需要太多的保温处理的。

      Family room和车库之间搭一个天棚就可以了,不必改造成attached。加州attached garage最多也就是防雨吧,又不像加拿大,冬天冷。

      • 家园 报告晨老大

        想改attached车库是想充分用地。加州地皮贵,总琢磨着用那几十个sq feet干点什么。

        冬天北加州有几天会冷到50F(高温)。用sun room做dining不知怎样?河里的老大们有这方面的经验吗?

        • 家园 sun room可以做成玻璃墙可以开合的

          夏天打开,冬天关上。关闭的sun room在太阳下很暖和的,要是怕冷,在加一个巴瑟board heater或者patio heater。在加拿大的话,这个温度人们会在露天的阳台上,最多加一个patio heater。

          sun room的面积大,还可以种花草。

    • 家园 跑兄

      再看一次,还是羡慕呢。

      粗略算一下,这个房子的居住面积在两千以上, LOT可能至少八千左右。非常理想的面积啊。房子的外观和周围环境都不错。前头说过了,链接出处,结构还是挺合理的,家庭日常活动区跟卧房区分成两边,互不干扰。FAMILY ROOM非常棒。房子的OUTLINE不是方方正正的,不知当初设计时是否有什么特别的顾虑。ENTRY虽然相对房子的宽度而言小了些,但不是什么大问题。房子看来已经做过一些简单的REMODEL,不错了。

      没有实地的了解,只能信口胡说一下。关于你的问题:

      1,3 Bed/3 Bath 改成4 Bed / 3 bath。

      你构想的那个新BR是扩建还是改建呢。从PERMIT的角度上说,倒是区别不大,只要是在500SQF以下,都算是OVER COUNTER APPROVAL。但工期和费用就差很多了。若是将某个区域 (例如说LIVING ROOM) 改成卧室,无非就是加墙拉线等;但要是扩建的话,你每SQF至少要BUDGET 130刀。

      要添房间的话,看来LIVING ROOM改成卧室是花钱最少的方案。因为FAMILY ROOM 够大够用了。不知您怎么想。可以把ENTRY处通往LIVING ROOM的门封上,只留通往餐厅的门。改成房间后,去洗手间但有一个壁炉阻碍的问题。不知是否可以在壁炉边上的墙壁开个新门通往跟FAMILY ROOM共用那个BATH,打通也可成为一个宽敞的MASTER SUITE。从FAMILY ROOM和这个房间两边都可以ACCESS那个洗手间就很理想了。

      2,厨房

      若你准备大动的话,或许可以考虑整个厨房/ DINNING向外扩,外墙和BREAKFAST NOOK / LAUNDRY拉齐。这样做会增加160来SQF,厨房和DINNING面积就相当舒服了。

      若是只扩建这一块,我觉得不合算。

      从图上看不清楚,现在既然BREAKFAST NOOK不实用,你觉得把墙拆了,把厨房延伸到那边可行么? 如果厨房可以扩展到那边,DINNING和KITCHEN之间的墙或许也可以拆掉,或者用大拱门代替窄门。。。这个要你在实地权衡才有感觉。

      3,车库改成ATTACHED

      不好办。DETACHED 车库的确浪费了一些占地面积。但这不是个简单动作。这一动或许会让FAMILY ROOM的门改方向,可惜了。

      嗯,还是那句话,没有全盘考虑好之前,一动不如一静。

      • 跑兄
        家园 胜读十年书

        能干的我见多了,象容易MM这样能干的,还没见过。 眼力之准,经验之丰富,计算之精确,手脚之麻利。 真乃伸人也。

        容易MM看的没错,这房子是2200 SQF,Lot 是9700。因是corner lot,相当于一般8000-8500的lot. 邻的两条街中有一条有一点点斜,我想是因为set back的要求,造成房子一边的outline成梯田状。

        看起来要大动土木需要完整规划。 在第四个卧室扩建没定案之前,还是不动房子的结构。尤其是对我这样的新手,应向容易MM所说一动不如一静。

        厨房还是要小整一下。 换换柜子,台面,地板。 用大拱门代替窄门是好建议。我还想把厨房墙打了做个吧台。看看手头的3,4万刀能走多远吧。

        另,怎样找到好的工人?象厨房墙改吧台需找设计师画图吗? 材料在那买好?

        • 家园 汗。。。如雨下

          跑兄啊。。。不兴这么夸人啊。我我我。。。。。狂汗。

          我想三四万做个厨房绰绰有余。

          回答你的问题:

          1,找工人。

          建议你跟身边做过REMODEL的朋友多打听,拿些REFERENCE / REFERRAL。去他们的家看工程质量,也在材料,款式和色彩搭配等方面做样板参考--- 吸取大家的血汗教训。

          列出几个工程队的联系电话,跟他们接触后,让他们来实地看过之后给你一些建议并报价。

          做这个工程,我至少接触了五家工程商;在跟他们的接触当中,你可以感受到他们的经验,品味,对质控的自我要求,以及和你沟通的顺敞程度等。这个过程或许是比报价更该重视的。

          2, 厨房REMODEL需要找设计师画图么

          理论上来说,这样的工程是应该申请PERMIT的。但绝大多数中国人是不会去申请的。假如你不申请PERMIT,而且工人也很理解你的设想的话,有没有图就看你自己把握有多大。我是宁可按图施工的,哪怕画个草图。

          多去看几个SHOW ROOM,你的构想就比较容易用图来体现。很多卖橱柜的地方都会提供画图的服务, 比如说OAKLAND的鸿年五金( 他们在南湾也有一个SHOW ROOM,陈列的样柜比较少)。HD以前也提供免费画图服务的,最近开始收费了。不过如果你最后还是在HD买了橱柜,他们会返回向你收取的画图费。

          3, 材料在哪里买

          这个你可以跟CONTRACTOR询问。很多CONTRACTOR都在某些关系店里享有特别的折扣。在OAKLAND, SAN LEANDRO, SF, HAYWARD等都有不少石材,橱柜,地板等店。

          • 家园 过分的谦虚

            就是那个那个啥了。。。

            能像你这样侃侃而谈的,不要说MM,就是GG,西西也没有几个啊!这个就是实情嘛!一看就是实战过的

          • 家园 谢谢, 谢谢!

            以后有问题再请教容易MM.

    • 家园 老兄也住在硅谷吧?

      哈哈,要不然不会在这个房子里计划15-20年的。

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