五千年(敝帚自珍)

主题:求教:房子remodeling的建议 -- 跑龙套

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家园 求教:房子remodeling的建议

看了容易MM的改造工程,佩服得五体投地。

我几个月前买了房, 3 Bed/3 Bath。打算住15-20年。 Living room 和family room 够大,但厨房狭小,老旧,Breakfast Nook 不大方便用。

长期理想是改成 4 Bed / 3 bath,另把Detached 的车库改成attached。 这估计要动结构,需不少银子。河里大拿有何建议?

短期内手头能动三四万刀,大概只能更新一下厨房。 这又该怎么弄好呢?

房子的 Virtual Tour

Virtual tour 中没有的厨房另一角度。

点看全图

外链图片需谨慎,可能会被源头改

Floor plan - 只有一个画外墙的。

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外链图片需谨慎,可能会被源头改

关键词(Tags): #房子#remodeling#改造

本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
家园 老兄也住在硅谷吧?

哈哈,要不然不会在这个房子里计划15-20年的。

家园 跑兄

再看一次,还是羡慕呢。

粗略算一下,这个房子的居住面积在两千以上, LOT可能至少八千左右。非常理想的面积啊。房子的外观和周围环境都不错。前头说过了,链接出处,结构还是挺合理的,家庭日常活动区跟卧房区分成两边,互不干扰。FAMILY ROOM非常棒。房子的OUTLINE不是方方正正的,不知当初设计时是否有什么特别的顾虑。ENTRY虽然相对房子的宽度而言小了些,但不是什么大问题。房子看来已经做过一些简单的REMODEL,不错了。

没有实地的了解,只能信口胡说一下。关于你的问题:

1,3 Bed/3 Bath 改成4 Bed / 3 bath。

你构想的那个新BR是扩建还是改建呢。从PERMIT的角度上说,倒是区别不大,只要是在500SQF以下,都算是OVER COUNTER APPROVAL。但工期和费用就差很多了。若是将某个区域 (例如说LIVING ROOM) 改成卧室,无非就是加墙拉线等;但要是扩建的话,你每SQF至少要BUDGET 130刀。

要添房间的话,看来LIVING ROOM改成卧室是花钱最少的方案。因为FAMILY ROOM 够大够用了。不知您怎么想。可以把ENTRY处通往LIVING ROOM的门封上,只留通往餐厅的门。改成房间后,去洗手间但有一个壁炉阻碍的问题。不知是否可以在壁炉边上的墙壁开个新门通往跟FAMILY ROOM共用那个BATH,打通也可成为一个宽敞的MASTER SUITE。从FAMILY ROOM和这个房间两边都可以ACCESS那个洗手间就很理想了。

2,厨房

若你准备大动的话,或许可以考虑整个厨房/ DINNING向外扩,外墙和BREAKFAST NOOK / LAUNDRY拉齐。这样做会增加160来SQF,厨房和DINNING面积就相当舒服了。

若是只扩建这一块,我觉得不合算。

从图上看不清楚,现在既然BREAKFAST NOOK不实用,你觉得把墙拆了,把厨房延伸到那边可行么? 如果厨房可以扩展到那边,DINNING和KITCHEN之间的墙或许也可以拆掉,或者用大拱门代替窄门。。。这个要你在实地权衡才有感觉。

3,车库改成ATTACHED

不好办。DETACHED 车库的确浪费了一些占地面积。但这不是个简单动作。这一动或许会让FAMILY ROOM的门改方向,可惜了。

嗯,还是那句话,没有全盘考虑好之前,一动不如一静。

跑兄
家园 胜读十年书

能干的我见多了,象容易MM这样能干的,还没见过。 眼力之准,经验之丰富,计算之精确,手脚之麻利。 真乃伸人也。

容易MM看的没错,这房子是2200 SQF,Lot 是9700。因是corner lot,相当于一般8000-8500的lot. 邻的两条街中有一条有一点点斜,我想是因为set back的要求,造成房子一边的outline成梯田状。

看起来要大动土木需要完整规划。 在第四个卧室扩建没定案之前,还是不动房子的结构。尤其是对我这样的新手,应向容易MM所说一动不如一静。

厨房还是要小整一下。 换换柜子,台面,地板。 用大拱门代替窄门是好建议。我还想把厨房墙打了做个吧台。看看手头的3,4万刀能走多远吧。

另,怎样找到好的工人?象厨房墙改吧台需找设计师画图吗? 材料在那买好?

家园 汗。。。如雨下

跑兄啊。。。不兴这么夸人啊。我我我。。。。。狂汗。

我想三四万做个厨房绰绰有余。

回答你的问题:

1,找工人。

建议你跟身边做过REMODEL的朋友多打听,拿些REFERENCE / REFERRAL。去他们的家看工程质量,也在材料,款式和色彩搭配等方面做样板参考--- 吸取大家的血汗教训。

列出几个工程队的联系电话,跟他们接触后,让他们来实地看过之后给你一些建议并报价。

做这个工程,我至少接触了五家工程商;在跟他们的接触当中,你可以感受到他们的经验,品味,对质控的自我要求,以及和你沟通的顺敞程度等。这个过程或许是比报价更该重视的。

2, 厨房REMODEL需要找设计师画图么

理论上来说,这样的工程是应该申请PERMIT的。但绝大多数中国人是不会去申请的。假如你不申请PERMIT,而且工人也很理解你的设想的话,有没有图就看你自己把握有多大。我是宁可按图施工的,哪怕画个草图。

多去看几个SHOW ROOM,你的构想就比较容易用图来体现。很多卖橱柜的地方都会提供画图的服务, 比如说OAKLAND的鸿年五金( 他们在南湾也有一个SHOW ROOM,陈列的样柜比较少)。HD以前也提供免费画图服务的,最近开始收费了。不过如果你最后还是在HD买了橱柜,他们会返回向你收取的画图费。

3, 材料在哪里买

这个你可以跟CONTRACTOR询问。很多CONTRACTOR都在某些关系店里享有特别的折扣。在OAKLAND, SAN LEANDRO, SF, HAYWARD等都有不少石材,橱柜,地板等店。

家园 谢谢, 谢谢!

以后有问题再请教容易MM.

家园 考虑过给U形的天井加一个顶吗?

可以把它处理成sun room一样的,用作吃饭正好。加州不冷不热,不需要太多的保温处理的。

Family room和车库之间搭一个天棚就可以了,不必改造成attached。加州attached garage最多也就是防雨吧,又不像加拿大,冬天冷。

家园 过分的谦虚

就是那个那个啥了。。。

能像你这样侃侃而谈的,不要说MM,就是GG,西西也没有几个啊!这个就是实情嘛!一看就是实战过的

家园 报告晨老大

想改attached车库是想充分用地。加州地皮贵,总琢磨着用那几十个sq feet干点什么。

冬天北加州有几天会冷到50F(高温)。用sun room做dining不知怎样?河里的老大们有这方面的经验吗?

家园 sun room可以做成玻璃墙可以开合的

夏天打开,冬天关上。关闭的sun room在太阳下很暖和的,要是怕冷,在加一个巴瑟board heater或者patio heater。在加拿大的话,这个温度人们会在露天的阳台上,最多加一个patio heater。

sun room的面积大,还可以种花草。

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