五千年(敝帚自珍)

主题:高人给出个主意,还贷好还是持有现金好? -- 大胖子

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家园 你参考看看,我算的有误差,肯定不全对

你贷款29.5万,按照当时的利率7.83%来计算,12年后利息共计134105.36,共还款额为429105.36。每月还款2979.82。

到1月份的时候你还款12个月,共35745.94元,其中利息为19132.66,本金为16613.28元。

按满一年时你能调到现在利率(5.94%/7折)计算,月还款变为2631.52。到你还款期满,总利息将支出:85570.82,共支出383107.90元。

即假设当前利率没有变化的条件下,此次调息你能够节省48534.54的利息支出。

如果你在2月份提前还款8万,这个时候有两种方式,一种是每月供款额不变,提前还完;另一种是降低供款额,仍然是12年不变,我估计你应该会选第一种方式,这样你会在2016年5月左右还清。这种情况下,你的总利息支出为50433.07,节省利息约为35137.75。

第二种方式,就是仍然12年不变。这个情况下,你每月付款将调整为1875.30,利息总支出为66478.72,节省利息约为19092.10。

我对调整月如何计算利率不是很清楚,所以最后金额都有点偏差,你参考看看吧,有疑问我们再探讨?

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