主题：【讨论】港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元 -- 兔象

“空置的房子本来就多，这几天我看到小区里又有好几户租客搬出去，感觉不妙，赶紧咬咬牙低价租出去算了。”市民苏先生昨日向记者诉苦，他有一套在南山区的７０多平方米的房子，去年的租金是每月２８００元，今年１０月底租客搬走后，他特意将房子重新装修了一番，结果，却还是只能租到２２００元。据了解，由于今年经济环境不景气，深圳许多公司放员工三四个月的长假，或者干脆减薪、裁员，往年１２月底和来年的１月才降临的租赁淡季，今年提前到来。据美联物业公布的住宅蓝筹租金指数，全市１１月住宅租金同比下降了１３％。

今年以来，由于新房降价迅速，二手房业主不肯让步，导致二手房成交持续低迷，很多炒房客的房子卖不出去，转为租赁，增加了供应量。另外，７、８月份由于大学生毕业的租赁旺季结束，迎来年末淡季，看房客减少。

从美联物业住宅蓝筹租金指数今年以来的走势看，年初以来租金一直在下降的通道中，８月份租金微幅上涨０．１８％之后，趋势又继续往下，１１月份同比下降了大约１３％。据了解，在春节之前，随着租客日益减少，租金仍有下调的压力。对于明年春节后的租赁旺季，世华地产总经理梁文华表示并不乐观：“国际金融危机已经影响了深圳的实体经济，很多企业都在想方设法开源节流。”

由于企业利润减少，员工工资难涨，所以明年春节后，即使需求会有所增加，但租金上升的空间可能很小。