五千年(敝帚自珍)

主题:近来中国房地产成交放大,后市走向分析 -- 陈经

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家园 给一个杭州的数据

06年初偶作的调研.

05年全年杭州市区卖出新居住房1万300多套,包括肖山余杭这两个县改区没几年的准市区(余杭并进来后,河姆渡居然也变成杭州的了).06年初已经封顶的空置待售新居住房是3万套.

假设06-08三年没有新建楼房,且在建楼房全都烂尾,那么这些库存现在终于消化光了.

杭州的市区常住人口230万,含肖山余杭的话是350万.以人均70岁计,3人一户,粗略估计一年的潜在需求在1万5千套.也就是被价格压住了5千套的消费量.暂不计流入人口.

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