五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

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家园 一点建议

问题1:我们的这个想法可不可行?因为我们一旦回国,很可能短时间内不可能再到美

国来的。会不会出什么想不到的问题。

我觉得不是一个好想法。出租的情况很多,尤其是房子可能有很多修理的情况。除非你能经常,比如半年1次,回来察看一下,否则出问题的可能性很大。尤其你的房子比较破,估计租用的人素质也不太高,麻烦事可能会更多。

问题2:这样的房屋出租代理可不可以做所有的事情,包括:做出租广告,房屋修缮等

。我可以多付钱给他。但我希望能够尽量的让我们自己省事。

有代理全管的,基本是先收一个固定的管理费,然后维修发生的费用是你要额外付的。但问题是你在中国,看不到情况,那么基本上代理说修什么,你就只好修什么;如果要求所有的维修都要前经过你同意,要是出了着急的问题,比如水管子爆了,中美两边10多个小时的时差,一来一回,小问题也变成大问题了。

问题3:因为房子是非常旧的townhouse,大概是四、五十年代建的。所以肯定会有修理

的时候,而且我觉得可能还会比较贵。我想问一下,有没有修理房屋的房屋保险。这样

我就不用担心突然某个月要花大钱了。

没有保险会保维修的。

问题4:钱可能会有一些不够,不过不会差太多。最多3、5万。但是据我的房屋agent的

讲房贷不会给你贷这么少的,需要至少贷7、8万才行。我不知道这话对不对。

很可能,这钱太少,银行估计会要你申请普通的个人贷款,利率高些。但现在的情况,好像没有绿卡是不能申请的。建议你先去银行问问,如果钱不够不能买,你上面的问题就都不是问题了。

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