五千年(敝帚自珍)

主题:年后这波购房刚需很猛啊! -- nedask

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家园 毕竟涉及自住,不想再等了

看了几套房子之后,感觉即使房价继续跌,对于自住来说,似乎意义也不是太大。

目前只要是位置好、户型好,环境不错,小区合适的房子,出手很快。去年买房者一直观望,堆积了一大批房源,能成交的很少。今年1-2月房市回暖,看房买房的人很多,这批房源中比较好的,价格合适的都被消耗得差不多了。

当然后续陆续还会有好房源出来,但是与不断堆积下来的被人挑剩下的房子相比,合适的房源比例会逐渐减小。那种被人挑剩下、无人看得上的房子,天生就是用来房价筑底用的。

说一个天生就是用来房价筑底的房源:上个月看了一个房,南北朝向,65P的小两居,2层,要价56万,单价8.6K(周边都是1-1.2W均价)。硬伤:双卧朝南都临四环,临街吵闹,虽然朝南,四环高架桥把南向阳光全挡了。

后来在网上查了一下,这房子从去年7月开始卖,要价65万,然后一次次的降价,现在降价到56万,也没卖出。硬伤太严重了,当时我就在想这房子即使降到50万以内,比如48万,均价就成了7K多,比现在还跌了15%,我也不会要,完全不能忍受的硬伤。

当然如果这房真的降价到48万,下跌15%之后,报纸也许会写:“北京房价大跌15%,四环房价只值7000……云云”。不过这样的房价下跌对自住购房的人来说,意义不大。

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